Дело № 2-994/2025 24RS0040-01-2024-007287-90

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 06 июня 2025 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Легранд Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БСП к Управлению имущества Администрации города Норильска, КОС о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

БСП обратился с иском в суд к Управлению имущества Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированны тем, что согласно распоряжению Администрации города Норильска от 12.05.2003 № 485 в районе ст.Голиково КСН по прилагаемому списку предоставлен земельный участок № 34 для строительства индивидуальных гаражей Между Администрацией г. Норильска и КСН был заключен договор № 543 аренды земельного участка ль 27.05.2003. Срок аренды установлен с 12.05.2003 по 12.05.2008. В 2003 году КСН было осуществлено хозспособом строительство гаража-бокса на вышеуказанном земельном участке. Истец приобрел спорный гараж у КСН 01.06.2003 по расписке. КСН умер 18.06.2003, в связи с чем оформить надлежащим образом гараж не представилось возможным. Государственная регистрация за весь период времени, в установленном порядке, истцом и ответчиком не осуществлялась. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Норильского городского суда в качестве соответчика привлечена КОС (л.д.82а).

Истец БСП, его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.

Третье лицо БИС также требования подержала, пояснив, что состоит в браке с истцом, гараж приобретен в общую совместную собственность, согласна с тем, чтобы гараж был оформлен на имя истца. 

Ответчик Управление имущества Администрации города Норильска в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, представителем ответчика ФИО2 направлены возражения на исковое заявление, где просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с отсутствием экспертного заключения, свидетельствующего о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности при строительстве гаража-бокса №. Между Управлением имущества и истцом арендные отношения на земельный участок отсутствуют, доказательствами возникновения прав пользования истцом земельным участком, на котором расположен спорный объект, ответчик не располагает (л.д.77-78).

Ответчик КОС в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, иных заявлений не представила.

Суд в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.п.1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации горда Норильска от 12.05.2003 № 485 «О предоставлении в аренду земельных участков под существующие гаражи-боксы» КСН предоставлен в аренду земельный участок № 87, площадью 50,5 кв.м, под гараж-бокс №, согласно поданному заявлению (л.д.9-11).

Согласно п.1.4 договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

КСН продал гараж БСП 01.06.2003 за 50 000 руб., что подтверждается распиской (л.д.15).

Как следует из материалов наследственного дела №, КСН умер 18.06.2003. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано дочери умершего - КОС (л.д.69-75).

Ранее в судебном заседании КОС полагала, что расписка, составленная между КСН и ответчиком 01.06.2023, недостоверная.

09.04.2025 вынесено определение о внесении денежных средств на депозитный счет УСД по Красноярскому краю в счет предварительной оплаты стоимости экспертизы, которое вручено КОС (л.д.93, 94).

До настоящего времени ответчиком не заявлены требования о назначении судебной экспертизы по делу, денежные средства на депозит суда не внесены, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать, что представленная истцом расписка о приобретении гаража является недостоверной.

В судебном заседании допрошен свидетель ПЕВ, который пояснил, что является соседом истца по гаражу, является собственником гаража-бокса № с 2011 года. Знает истца с 2011 года как владельца гаража-бокса №. Оплата за потребление электроэнергии и очистку снега уплачивается владельцу другого гаража-бокса как физическому лицу. Претензий на спорный гараж никто не предъявлял. КОС и КСН ему неизвестны.

Согласно показаниям свидетеля КЕГ в судебном заседании последний с 2007 года является собственником гаража-бокса №, расположенного на земельном участке № 89, который находится напротив гаража-бокса №. Ответчика БСП знает как владельца гаража № с 2007 года. Также сообщил, что оплату за очистку снега ему оплачивают владельцы гаражей, в том числе и ответчик. Претензий на спорный гараж никто не предъявлял, КОС и КСН ему неизвестны.

Таким образом судом установлено, что с 01.06.2003 истец использует гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по оплате электроэнергии, что подтверждается показаниями свидетелей.

Согласно техническому паспорту нежилого здания – «Гараж-бокс», составленного кадастровым инженером Зак В.Б. от 21.11.2024, гараж расположен по адресу: №, год завершения строительства 2003, имеет литер «Г», III группа капитальности, общая площадь гаража-бокса – 26,3 кв.м, фундамент – ленточный, железобетонный, стены – кирпичные, перекрытия – деревянные по металлическим балкам, крыша – рулонная, полы – деревянные дощатые, отопление – центральное (л.д.17-25).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной кадастровым инженером от 21.11.2024 № 74/11, стоимость гаража на 21.11.2024 составляет 74 298 руб. (л.д.26).

В соответствии со справкой ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от 04.12.2024 № 2457/2024/262, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, сведения о зарегистрированных правах на гараж-бокс №, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д.27).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 15.11.2024 № КУВИ-001/2024-275615573 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.28).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 14.11.2024 № КУВИ-001/2024-275618971 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, по адресу: 

<

адрес> (л.д.29).

Из заключения специалиста от 04.12.2024 № 126/24 о проведении строительной экспертизы следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д.30-58).

Управлением имущества Администрации г.Норильска отказано в приеме документов – заявления БСП о принятии решения в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности, в связи с отсутствие документа, удостоверяющего право заявителя на здание (л.д.59-60, 61).

До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Доводы ответчика - Управления имущества Администрации города Норильска опровергается исследованными по делу доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, истец с 01.06.2003 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом более 22 лет, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования БСП к Управлению имущества Администрации города Норильска, КОС о признании права собственности на гараж.

Признать за БСП, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 23,1 кв.м, площадью застройки 26,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025