Дело № 2-2897/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 09 ноября 2017 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Антонюк В.С.

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2Д-к. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>. В 2016 году на указанном земельном участке она построила жилой дом, который не нарушает права и интересы других лиц, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>1.

Истец ФИО2-к., извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала, что исковые требования поддерживает. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности 56 А А № от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО2-к. поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка в 

<

адрес> В 2016 году на указанном земельном участке ФИО2-к. самовольно возвела жилой дом литер А. Данный жилой дом соответствует санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Просила признать за ФИО2-к. право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>.

Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В ранее предоставленном отзыве на исковое заявление представитель ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение с учётом доказательств и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2-к. является собственником земельного участка по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>

Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке расположен жилой дом литер 

<

данные изъяты>, который записан за ФИО2-к. без предъявления юридических документов, подтверждающих право собственности, и распорядительных документов о приёмке жилого дома в эксплуатацию. Дом литер 

<

данные изъяты> – одноэтажный с мансардой, керамзитоблочный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – 2016.

Заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № 56.ФБУЗ.01.01-09.2017-2849 от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что спорный жилой дом соответствует ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населённых мест» (с изменениями и дополнениями); СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)»; СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Согласно Отчёту ООО «

<

данные изъяты>» общее техническое состояние здания по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003» данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надёжность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. 

Заключение ООО «

<

данные изъяты>» свидетельствует о том, что жилой дом по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> соответствует пожарным нормам и правилам.

Смежный землепользователь – собственник жилого 

<

адрес> г. Оренбурга ФИО5 не возражает против признания за ФИО2-к. права собственности на жилой 

<

адрес>. 

Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом нарушений градостроительных и строительных, санитарных и пожарных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, исковые требования ФИО2-к. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к. удовлетворить. 

Признать за ФИО2 к. право собственности на одноэтажный с мансардой жилой дом литер 

<

данные изъяты> керамзитоблочный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова 

Решение суда в окончательной форме принято 13.11.2017 года.

Судья -