Дело № 2-1386/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово 

В составе председательствующего Гапанцовой А.А.

При секретаре Свининой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

27 марта 2019 года

дело по иску ФИО1 к МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 заключила Договор ### от **.**.**** уступки права требования, согласно которому она приобрела по цене и на условиях, предусмотренных данным договором, право требования от застройщика Муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (далее - Ответчик) передачи Объекта долевого строительства - жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме, который находится по адресу: ...) 32,65 кв.м.

Цена уступаемого права требования по Договору ### определена сторонами в размере 1 295 000 (один миллион двести девяносто пять тысяч) рублей.

В течение 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации Договора ### в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, истец оплатила полную стоимость уступаемого права требования, тем самым исполнила в полном объеме своевременно обязательство по оплате, предусмотренное п. 2.2 Договора ###.

После получения Ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно пункту 3.1 Договора ### Ответчик обязан в срок до **.**.**** передать Истцу соответственно Квартиру, для чего в течение 1 месяца с момента ввода жилого дома в эксплуатацию Ответчик обязан направить Истцу уведомление о завершении строительства и о готовности Объекта к передаче (заказным письмом либо лично под роспись). Истец обязана принять Квартиру в течение 14 дней с момента получения соответствующего уведомления от Ответчика (пункт 3.10 Договора###).

Объект (квартира) по адресу: ..., общей (проектной площадью) 32,65 кв.м, по Договору ### на сегодняшний день (**.**.**** год) Ответчиком Истцу не передан и соответствующих уведомлений о передаче Истец от Ответчика не получал, никакие изменения и подтверждения по поводу переноса срока сдачи объекта в письменном виде от истца Ответчику не передавались, Договор ### не изменялся.

То есть, тем самым Ответчик нарушил свои обязательства по Договору ### и должен нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и Договором ###. 

Согласно пункту 7.1 Договора № Ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу Объекта (Квартиры) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка), что на сегодняшний день составляет сумму: по Договору ### (Квартира) - 147 198 рублей 33 копейки.

Согласно пункту 8.2 Договора ### все разногласия сторон решаются с обязательны соблюдением претензионного порядка.

Ответчику Муниципальное предприятие города Кемерово «Городское управление капитального строительства» была передана претензия Истца от **.**.****, а также указанная претензия была отправлена Ответчику по почте.

Никаких официальных ответов на претензию от Ответчика на сегодняшний день не поступило, деньги Истцу не перечислены.

Ответчик предупрежден истцом о том, что если в указанный в претензии срок Ответчик не выплатит Истцу указанную сумму, Истцом будет подано соответствующее исковое заявление в суд общей юрисдикции и на Ответчика - в случае удовлетворения иска - будут отнесены все расходы Истца, включая расходы на представителя.

Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 ГК РФ (пункт 1 статьи 1099 ГК РФ). Учитывая, что приобретаемая Истцом Квартира необходима ему для проживания и что он в течение нескольких месяцев не имел права доступа в Квартиру и не мог ею пользоваться, что от Ответчика не поступало точных сведений о дате передачи Квартиры, что Ответчик полностью проигнорировал письменную претензию Истца и не дал никакого письменного ответа, Истец оценивает моральный вред в 200 000 рублей.

Просит суд взыскать с Ответчика - Муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

1) неустойку по договору уступки права требования (долевого участия в строительстве) от **.**.**** ### в размере 147 198 руб. 33 коп. ( сто сорок семь тысяч сто девяносто восемь рублей 33 копейки),

2) компенсацию морального вреда в размере 200 000 (двести тысяч) рублей

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя, на требованиях настаивала.

Представитель истца ФИО2 на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ФИО3 требования признал частично, представил письменные возражения, просит применить ст.333 ГК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части на основании следующего.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от **.**.**** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Судом установлено, что ФИО1 заключила Договор ### от **.**.**** уступки права требования, согласно которому она приобрела по цене и на условиях, предусмотренных данным договором, право требования от застройщика Муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (далее - Ответчик) передачи Объекта долевого строительства - жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме, который находится по адресу: город ..., общей (проектной площадью квартиры) 32,65 кв.м.

Цена уступаемого права требования по Договору ### определена сторонами в размере 1 295 000 (один миллион двести девяносто пять тысяч) рублей.

В течение 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации Договора ### в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, истец оплатила полную стоимость уступаемого права требования, тем самым исполнила в полном объеме своевременно обязательство по оплате, предусмотренное п. 2.2 Договора ###.

После получения Ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно пункта 3.1 Договора ### Ответчик обязан в срок до **.**.**** передать Истцу соответственно Квартиру, для чего в течение 1 месяца с момента ввода жилого дома в эксплуатацию Ответчик обязан направить Истцу уведомление о завершении строительства и о готовности Объекта к передаче (заказным письмом либо лично под роспись). Истец обязана принять Квартиру в течение 14 дней с момента получения соответствующего уведомления от Ответчика (пункт 3.10 Договора###).

Объект (квартира) по адресу: ..., общей (проектной площадью) 32,65 кв.м, по Договору ### на **.**.**** Ответчиком Истцу не передан и соответствующих уведомлений о передаче Истец от Ответчика не получал, никакие изменения и подтверждения по поводу переноса срока сдачи объекта в письменном виде от истца Ответчику не передавались, Договор ### не изменялся.

Тем самым Ответчик нарушил свои обязательства по Договору ###. 

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от **.**.**** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ, а также пункту 7.1 Договора № Ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу Объекта (Квартиры) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка), что на сегодняшний день составляет сумму: по Договору ### (Квартира) - 147 198 рублей 33 копейки.

Согласно пункту 8.2 Договора ### все разногласия сторон решаются с обязательны соблюдением претензионного порядка.

Ответчику Муниципальное предприятие города Кемерово «Городское управление капитального строительства» была передана претензия Истца от **.**.****, а также указанная претензия была отправлена Ответчику по почте.

Никаких официальных ответов на претензию от Ответчика по день вынесения решения не поступило, денежные средства Истцу не перечислены.

Ответчик предупрежден истцом о том, что если в указанный в претензии срок Ответчик не выплатит Истцу указанную сумму, Истцом будет подано соответствующее исковое заявление в суд общей юрисдикции и на Ответчика - в случае удовлетворения иска - будут отнесены все расходы Истца, включая расходы на представителя.

Требования истца как потребителя не выполнены. 

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Определением Конституционного суда РФ от **.**.**** ###-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от **.**.**** ###, если определённый в соответствии со ст.395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст.333 ГК РФ, вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Суд с учетом обстоятельств дела полагает возможным применить ст.333 ГК РФ, и снизить сумму неустойки до 100000 рублей. 

**.**.**** Истец обратилась с претензией к Ответчику, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и компенсацию морального вреда, претензия оставлена без удовлетворения.

Отказ Ответчика от добровольного удовлетворения требований Истца является незаконным и нарушает права Истца на законную компенсацию в виде выплаты неустойки и морального вреда.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от **.**.**** ### "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда потребителю.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно статье 1101 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. ### «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Ответчиком, Истец оценивает в 200 000 рублей, т.к. приобретаемая Истцом Квартира необходима ей для проживания и она в течение нескольких месяцев не имела права доступа в Квартиру и не могла ею пользоваться, от Ответчика не поступало точных сведений о дате передачи Квартиры, Ответчик полностью проигнорировал письменную претензию Истца и не дал никакого письменного ответа. 

С учетом представленных доказательств суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Кроме того, согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от **.**.**** №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.46 Постановления пленума Верховного Суда РФ ### от **.**.****г «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы штрафа: Принимая во внимание действия МП «ГорУКС» по урегулированию ситуации в части нарушения сроков исполнения обязательства предоставить объект недвижимости, соразмерность начисленной суммы штрафа, длительность неисполнения обязательств, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, просят суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ снизить размер штрафа.

Применяя ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в общей сумме 55000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением в порядке ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», и в соответствии с п.3 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с учетом существа постановленного решения государственная пошлина, исходя из цены иска (100000 руб., и требование о компенсации морального вреда) - в размере 3800+300 = 4100 рублей в доход местного бюджета подлежит взысканию с МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014г. срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф в размере 55000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» в доход бюджета г.Кемерово госпошлину в размере 4100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено **.**.****.

Судья: А.А. Гапанцова