Дело № 2-2221/19

32RS0001-01-2019-001991-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Е.В. Дячук,

при секретаре А.В. Бурлуцкой, 

с участием истцов - ФИО1, ФИО2, третьего лица Управления Росреестра по Брянской области – ФИО3, третьего лица – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещении в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в равных долях 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

В результате самовольно произведенной истцами перепланировки и реконструкции квартиры изменились ее параметры.

С учетом изложенного, согласно уточненным исковым требованиям, истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии и признать за истцами право собственности по ? доли на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 уточненный иск поддержали, просили суд его удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны. 

Третье лицо ФИО4 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании оставили разрешение спора на усмотрение суда. 

С согласия истцов судом исключено из числа соответчиков Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территорий Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в равных долях 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту, за счет проведенной реконструкции, общая площадь квартиры была изменена в настоящее время составляет 39,2 кв.м. 

Как следует из технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры самовольно выполнена реконструкция квартиры, а именно: 

- демонтаж дверного блока в перегородке между коридором и кухней;

- демонтаж перегородки с дверным блоком между кладовой и коридором, в результате чего увеличилась площадь коридора;

- демонтаж оконного блока, разборка стены под частью оконного проема до уровня пола с установкой оконно-дверного блока из ПВХ профиля. 

В результате обследования установлено, что владельцами квартиры самовольно выполнено возведение лоджии с подвалом к квартире. 

Таким образом, истцы без получения необходимых разрешений самовольно осуществили реконструкцию своей квартиры, в результате реконструкции общая площадь, принадлежащей истцу квартиры изменилась и составляет 39,2 кв.м., жилая площадь – 26,0 кв.м.

Истцы обращались с заявлением в Управление по строительству и развитию территории Брянской городской администрации о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого помещения в реконструированном состоянии, однако на основании письма (исх. 05.12.2018г. №) им отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, разъяснено право обратиться с настоящим иском в суд.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешено пристроить балкон к 

<

адрес> на первом этаже 

<

адрес>, а также разрешено изменение общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме путем демонтажа части наружной стены для устройства дверного проема при строительстве балкона, что подтверждается подписными листами, содержащими подписи собственников помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собранными с целью узаконения пристроенного балкона. 

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 14.11.2018, выполненная перепланировка квартиры и возведение лоджии с подвалом не оказывают влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. В результате возведения лоджии с подвалом основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». 

Перепланировка квартиры и возведение лоджии не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Указанное заключение составлено специалистами, имеющими свидетельство о допуске к данному виду работ, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. За счет произведенной истцом реконструкции, площадь квартиры увеличилась, в настоящее время квартира эксплуатируется в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общая площадь – 39,2 кв.м., жилой площадью – 26,0 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что выполненная перепланировка по указанному выше адресу произведена в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Принимая во внимание исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о сохранении жилого помещения № в жилом 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью – 39,2 кв.м., жилой площадью – 26,0 кв.м. и признании права собственности на спорное жилое помещение за истцами по ? доли за каждым. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещении в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 14.11.2018 г. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук

Дата принятия решения суда в окончательной форме 26.07.2019 г.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук