КОПИЯ

№ 2-581/2025

24RS0017-01-2024-4964-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.В. 

при секретаре Лукьяненко К.О.,

при участии истца ФИО, действующего также как представитель истцов,

истца ФИО,

представителя истца ФИО-ФИО

представителей ответчика ФИО, ФИО, ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ТСЖ «Белый дом» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО обратились в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ТСЖ «Белый дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Требования мотивированы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСЖ «Белый дом» было проведено очередное годовое общее собрание членов, собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Белый дом», решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. В повестку дня входили, в том числе вопрос № – утверждение годового отчета по смете за ДД.ММ.ГГГГ председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, вопрос № – избрание членов правления ТСЖ «Белый дом» на ДД.ММ.ГГГГ, вопрос № –утверждение тарифов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, электроэнергию, эксплуатационные расходы и целевые специальные взносы для жилых и нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ, вопрос № – утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают решения, принятые на оспариваемом собрании недействительными, в связи с тем, что их разрешение принято по вопросам, не относящимся к компетенции собрания. Из предоставленной ответчиком информации, в правлении ТСЖ «Белый дом» отсутствуют заявления собственников помещений 

<

адрес>, свидетельствующие об их волеизъявлении о вступлении в членство ТСЖ «Белый дом». Истцы считают, что вопрос № повестки дня «Утверждение тарифов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, электроэнергию, эксплуатационные расходы и целевые специальные взносы для жилых и нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ» не относится в полном объеме к компетенции общего собрания собственников помещений либо собрания членов ТСЖ, так как собственники не вправе утверждать тарифы на коммунальные услуги и размер взносов на капитальный ремонт в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. Кроме того, тариф, указанный в графе 5 приложения № «Лифт» в размере 2,96 руб. за 1 кв. м установлен незаконно, так как данные виды работ по содержанию лифтов должны уже включены в размер платы за содержание и текущий ремонт общего домового имущества в многоквартирном доме (графа 2 в приложении № «Жилищная услуга жилые/нежилые» в размере 34,62 руб. для жилых помещений. Расшифровка данного тарифа и его экономическое обоснование собственникам помещений со стороны ответчика не предоставлена. В графе 7 приложения № «Вахта придомового имущества» установлен тариф 1000 рублей с автомобиля. У ответчика отсутствуют правовые основания для взимания данного платежа. Кроме того, ответчиком не представлено экономическое обоснование данного сбора. Согласно штатному расписанию ТСЖ «Белый дом» на ДД.ММ.ГГГГ оплата труда вахтеров заложена в строки расходов №, т.е. заработная плата всех сотрудников ответчика заложена в тариф на жилищную услугу. Однако в ДД.ММ.ГГГГ штатное расписание членами ТСЖ «Белый дом» не утверждалось, при увеличении расходов на оплату труда по сравнению с ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии экономического обоснования размера и увеличения оплаты труда в смете на ДД.ММ.ГГГГ. Целевой сбор «Видеонаблюдение» включен в доходную часть смет ТСЖ «Белый дом» при отсутствии в расходной части затрата на систему видеонаблюдения. Аналогичным образом осуществляется начисление платы по статье «Домофон», оказание услуг по которому также относится к общедомовому имущества в многоквартирном доме. Кроме того, в сметы неправомерном заложены зарплаты работникам согласно штатному расписанию, в расчете на полную ставку. Однако согласно графику работы правления, часы работы председателя правления и управляющей составляют – 21,5 ч., а бухгалтера – 11 ч. в неделю, что в два раза ниже установленной законодательством нормы ставки. Решение по вопросу повестки дня № «Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ» также является незаконным и существенно нарушающим права и законные интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме, так как в смете на ДД.ММ.ГГГГ для расчета доходов ответчиком применяется общая площадь жилых и нежилых помещений в размере 11 858,6 кв. м, расчет платы за содержание и текущий ремонт общего домового имущества в многоквартирном доме (жилищная услуга) произведен неправомерно. На основании изложенного, истцы просят признать недействительным решения очередного годового общего собрания членов, собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Белый дом», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу № – утверждение годового отчета по смете за ДД.ММ.ГГГГ председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, по вопросу № – избрание членов правления ТСЖ «Белый дом» на ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № –утверждение тарифов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, электроэнергию, эксплуатационные расходы и целевые специальные взносы для жилых и нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № – утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, на основании ч.1 ст. 244.22 ГПК РФ поручили ведение настоящего гражданского дела ФИО

Истец ФИО, действующий как представитель истца ФИО (по доверенности), а также как представитель истцов, в судебном заседании исковые требование поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что решения по вопросам № собрания от ДД.ММ.ГГГГ считает недействительными в силу ничтожности, так как они приняты по вопросам, не относящемся к компетенции собрания. Согласно требованиям ЖК РФ, полномочия общего собрания собственников помещений и общего собрания членов ТСЖ четко разграничены по полномочиям. Принятие решений по избранию членов ревизионной комиссии находится в компетенции только общего собрания членов ТСЖ. Те же условия содержатся в Уставе ТСЖ «Белый дом», принятом в ДД.ММ.ГГГГ. Вопрос № повестки общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ, утверждение тарифов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, электроэнергию, эксплуатационные расходы и целевые специальные взносы для жилых и нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ является компетенцией региональной власти. В 

<

адрес> полномочиями по установлению цен (тарифов) на коммунальные ресурсы наделено Министерство тарифной политики края. Вопрос № повестки общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ - утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку общее собрание собственников не является ни Министерством по тарифной политике, ни общим собранием членов ТСЖ, решения, принятые таким собранием, по указанным вопросам являются ничтожными. До ДД.ММ.ГГГГ, в правлении ТСЖ отсутствовал реестр членов ТСЖ, о чем свидетельствуют многочисленные отказы председателя правления ФИО в его предоставлении для ознакомления. Только после вмешательства Прокуратуры 

<

адрес>, реестр членов ТСЖ разместили на информационном портале. При этом реестры членов ТСЖ «Белый дом» за ДД.ММ.ГГГГ абсолютно идентичны реестру собственников помещений 

<

адрес>, а реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ отличается от него - на 

<

данные изъяты> квартир меньше. При этом ни в одном судебном процессе, и в информации, размещенной на ГИС ЖКХ, не представлены оригиналы заявлений о вступлении в члены ТСЖ. Поскольку волеизъявление является единственным условием о вступлении в товарищество, то отсутствие таких заявлений, является доказательством недостоверности Реестра членов ТСЖ. Еще одним подтверждением отсутствия реестра членов ТСЖ является журнал заявлений ТСЖ «Белый дом» от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный для ознакомления ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствуют записи о подаче заявлений от собственников о вступлении в члены ТСЖ. При этом других журналов учета каких-либо входящих обращений в правление ТСЖ «Белый дом» не существует. Из ответа ТСЖ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение следует, что реестр членов ТСЖ и реестр учета заявлений о вступлении и выходе из состава ТСЖ, в ТСЖ «Белый дом», отсутствует. Это было подтверждено председателем правления ТСЖ ФИО управляющей ФИО Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № очередное годовое общее собрание членов, собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в очной форме не состоялось, ввиду отсутствия кворума, так как из 

<

данные изъяты> голосов - общего количества голосов собственников, на собрании присутствовало 

<

данные изъяты> голоса. Указание на количество голосов членов ТСЖ - отсутствует, при этом нет подтверждения тому, что все собственники МКД являются членами ТСЖ «Белый дом». Решения общего собрания собственников по вопросам повестки № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными в силу действия ст. 181.4 ГК РФ. Указанные решения приняты при существенном нарушении порядка проведения собраний и подсчета голосов, влекут существенные неблагоприятные последствия для истцов, нарушают их законные права и интересы, лишают получения выгоды от использования общего имущества. Тариф на жилищные услуги предоставлен без перечня видов работ по содержанию и ремонту общего домового имущества. В тариф на содержание и ремонт, текущий ремонт общего домового имущества должны быть включены все виды работ, согласно минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. В графе 7 приложения № «Вахта придомового имущества» установлен тариф 1 000 руб. с автомобиля. У Ответчика отсутствуют правовые основания для взимания данного платежа, не предоставлено экономическое обоснование данного сбора. Общее собрание собственников помещений МКД либо общее собрание членов ТСЖ не является законодательным органом, следовательно, в случае нарушения их решениями требований законодательства, прав и законных интересов собственников, они признаются недействительными в силу ст.ст. 181.3, 181.4 ГК РФ либо являются ничтожными с момента их принятия, на основании ст. 181.5 ГК РФ. Ограничение пользования земельным участком можно установить для всех, но не для кого-то индивидуально. Аналогичная ситуация складывается и с начислением оплаты по статье «Домофон». Поскольку, как указано в перечне имущества, в протоколе внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, 2 калитки являются общим имуществом. Однако, решениями указанных собраний, утверждены одинаковые тарифы по статье «Домофон», то есть с квартиры, что также незаконно. Поскольку, если это общее имущество, то оплата должна производиться пропорционально доле, но если это услуга сторонней организации, то должен быть заключен договор с каждым собственником индивидуально, и согласно требованиям закона о защите прав потребителей, собственник имеет право отказаться от данной услуги. В этом же случае, правление ТСЖ, включив данную услугу в тариф, соответственно, обязав собственника оплачивать ее, ввиду принятия такого решения общим собранием, нарушает права и законные интересы собственников, причиняя убыток. Также в смету неправомерно заложены зарплаты работникам согласно штатному расписанию, в расчете на полную ставку, поскольку согласно графику работы правления, часы работы председателя правления и управляющей составляют 21,5 часов в неделю, а бухгалтера -11 часов в неделю, что в два раза ниже установленной законодательством нормы ставки. В течение ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений дома в правление ТСЖ направлены обращения по вопросам несогласия с тарифами, взимаемыми взносами и сборами, ненадлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества. На эти обращения были даны формальные отписки, со ссылкой на приятые общими собраниями, решения. Тогда собственниками направлено в правление ТСЖ заявление с требованием включить интересующие их вопросы в повестку текущих собраний собственников и членов ТСЖ, согласно компетенции. Из ответа правления ТСЖ следовало, что постановка таких вопросов в повестку собраний нецелесообразна. В дальнейшем собственники обратились в Службу строительного надзора, которая до сих пор не может обязать правление ТСЖ осуществить указанные в законе мероприятия, несмотря на неоднократно выданные предписания. Злоупотребляя правом, правление ТСЖ нарушает право собственников на выражение своей воли в части принятия решения по жизненно важным для них вопросам. То есть нарушается основной принцип Конституции РФ о свободе волеизъявления. На основании вышеизложенного, просил исковые требования удовлетворить, поскольку принятые решения ничтожны в силу ст. 181.5 ГК РФ, недействительны в силу ст. 181.4 ГК РФ, как нарушающие права и законные интересы собственников помещений МКД, причиняющие им убытки. 

Представители ответчика ФИО, ФИО, ФИО (по доверенности) в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, в котором указали, что доводы истца о включении всех собственников в реестре ТСЖ, не имея никаких законных оснований, являются надуманными, не соответствующими фактическим обстоятельствам дела, поскольку ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется два реестра, первый реестр собственников жилья, в котором указано 

<

данные изъяты> собственника, а второй реестр членов ТСЖ «Белый дом», в котором числится 

<

данные изъяты> членов. Протоколом собрания членов правления № от ДД.ММ.ГГГГ был принято решение о проведении годового общего собрания членов ТСЖ «Белый дом» жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвердить повестку дня общего собрания по вопросам, относящимся к компетенции членов ТСЖ. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания в очной форме членов, собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> ТСЖ «Белый дом» собрание признано неправомочным, в связи с отсутствием кворума, вопросы повестки дня общего собрания переносятся на заочное голосование. Проведение годового общего собрания в форме заочного голосования было назначено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общее собрание членов собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Белый дом», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проведено в соответствии с ч.3 ст. 14 ЖК РФ, решения по поставленным вопросам повестки дня приняты большинством голосов. Бюллетень истца в заочное голосовании признан недействительным, в связи с недостоверностью данных, указанных истцом в решении, что подтверждается актом признания решения для заочного голосования недействительными от ДД.ММ.ГГГГ. В повестку для очередного годового общего собрания членов товарищества собственников жилых и нежилых помещений включены, в том числе вопросы утверждения тарифов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, электроэнергию, эксплуатационные расходы и целевые специальные взносы для жилых и нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ; утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Белый дом» на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно таблице тарифов ТСЖ «Белый дом» тариф на жилищную услуг составляет 34,62/38,7 руб. за 1 м2 за жилое/нежилое помещение соответственно. Перечь видов работ и услуг, входящих в жилищную услуг отражен в смете на ДД.ММ.ГГГГ по статье «расходы». При утверждении тарифа на жилищную услугу расходы по техническому обслуживанию лифтов не учтены, указанная плата определена исходя из планируемого к предоставлению объему работ и услуг в ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит требования жилищного законодательства. Целевой специальный ежемесячнйы сбор «Видеонаблюдение» установлено решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которое истцом не оспаривается. Денежные средства, полученные с указанного взноса, расходуются на заработную плату вахтеров. На основании должностной инструкции вахтера ТСЖ «Белый дом» на объекте организовано круглосуточное дежурство. В служебном помещении установлена система видеонаблюдения, которая используется в режиме онлайн и записи, с целью мониторинга ситуации на территории многоквартирного дома. Довод истца об экономической необоснованности тарифа целевого специального ежемесячного сбора «вахта придомового имущества» также является несостоятельным, так как специальный ежемесячный сбор «вахта» установлен по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которое не имеет отношение к спорному собранию, оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, в материалы дела не представлено сведений об оспаривании общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ или признании его недействительным. Поскольку многоквартирный дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, на момент действия соответствующих норм жилищного законодательства балконы, лоджии и подсобные помещения учитывались в общей площади квартиры. В связи с тем, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время неоднократно менялись собственники жилых помещений, перерегистрация права собственности осуществлялась на период действующего иного законодательства. Таким образом, составление сметы за текущий год на содержание и капитальный ремонт жилых помещений производится на общую площадь квартиры, без учёта площади лоджий балконов (11 858,6 м2), тогда как в решениях членов собственником многоквартирного дома по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании на ДД.ММ.ГГГГ указана площадь согласно данным, предоставленным собственниками на основании свидетельств о регистрации права собственности, выданных до ДД.ММ.ГГГГ, включающих в общую площадь помещений балконов и лоджий.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В этой связи полагая, что ответчик и третье лицо, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст.ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО, действующего также как представитель истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 4 ст.181.2 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Как следует из ч.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 ст. 181.2 ГК РФ).

Как следует из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование)..

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В силу ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.4 ст.143 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (ч. 1ст. 143,1 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч.ч. 3, 4 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер обязательных платежей (взносов), связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для членов ТСЖ или ЖК, а также для собственников помещений МКД, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ (ЖК) на основе утвержденной сметы доходов и расходов на соответствующий год.

Отмечается, что изменение размера платы за содержание жилого помещения (в том числе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в состав которого входит ВДГО в МКД) невозможно без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД в случаях управления МКД управляющей организацией или непосредственного управления МКД собственниками помещений, либо без решения общего собрания членов ТСЖ (ЖК) при управлении МКД силами ТСЖ (ЖК). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> осуществляется ТСЖ «Белый дом» на основании решения общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ. 

ТСЖ «Белый дом» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 10.1 Устава доля участия – доля каждого собственника помещений в праве общей собственности на общее имущество в доме, пропорционально доле принадлежащих ему помещений, измеренных в квадратных метрах общей площади. А также доля голосов на общем собрании членов товарищества собственников жилья, исходя из соотношения 10 кв. м - 1 голос. Округление до 1 голоса производится от 5 кв. м.

Как следует из п. 11.2 Устава членство в товариществе у собственников жилых и/или нежилых помещений возникает на основании добровольного письменного заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Для приема в члены товарищества необходимо подать, на имя председателя правления заявление установленного правлением товарищества образца с приложением копий свидетельства о государственной регистрации права на собственность и технического паспорта на занимаемое жилое и /или нежилое помещение (п. 12.2 Устава).

В течение одного месяца со дня подачи заявления правление товарищества выносит свое решение о приеме или отказе в членстве, оформленное протоколом заседания правления (п. 12.3 Устава).

Согласно п. 16.1.1. Устава органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества. 

Общее собрание членов товарищества собственников жилья созывается в порядке, установленном настоящим Уставом (п.17.1).

Члены товарищества собственников жилья обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание членов товарищества. Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов товарищества собственников жилья, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием членов товарищества (п. 18.1 Устава). 

Согласно п. 17.7.3 Устава ТСЖ «Белый дом» количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из п. 17.7.6 Устава общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания.

Согласно п. 17.7.7. Устава решение общего собрания членов Товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители, кроме случаев, предусмотренных п. 17.10 настоящего Устава. Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества. 

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Белый дом» от ДД.ММ.ГГГГ №, председателем правления является ФИО на срок ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Положения о порядке созыва и проведения общего собрания – членов ТСЖ, утвержденное на общем собрании собственников – членов ТСЖ «Белый дом» ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления.

Общее собрание созывается правлением ТСЖ или членом ТСЖ по собственной инициативе согласно п. 1.2 Положения.

На основании п. 1.6 Положения компетенция общего собрания и порядок принятия им решений определяется Уставом ТСЖ и действующим законодательством.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ очередное годовое общее собрание в очной форме членов, собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не состоялось, поскольку отсутствовал кворум, собрание было неправомочно принимать решение по вопросам повестки дня.

Согласно представленному в материалы дела протоколу очередного годового общего собрания членов, собственников жилых и нежилых помещений товарищества собственников жилья «Белый дом» № в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСЖ «Белый дом» было проведено очередное годовое общее собрание членов, собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Белый дом», со следующей повесткой дня:

1.Избрание председателя собрания, членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений ТСЖ «Белый дом».

2.Утверждение годового отчета по смете за ДД.ММ.ГГГГ председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ (приложение №).

3.Утверждение заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).

4.Избрание членов правления ТСЖ «Белый дом» на ДД.ММ.ГГГГ

5.Утверждение тарифов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, электроэнергию, эксплуатационные расходы и целевые специальные взносы для жилых и нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).

6.Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).

Согласно данным указанного Протокола:

- в соответствии с п. 10.1 Устава ТСЖ доля голосов на общем собрании членов товарищества собственников жилья определяется исходя из соотношения 10 кв. м общей площади - 1 голос, округление до 1 голоса производится от 5 кв. м общей площади;

- общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 

<

данные изъяты> (100%) голосов;

- общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 

<

данные изъяты> голосов (71,75%), кворум имеется, собрание правомочно.

Результаты (итоги) заочного голосования оформлены Протоколом общего собрания членов, собственников жилых и нежилых помещений товарищества собственников жилья «Белый дом» (ТСЖ «Белый дом») в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным протоколом приняты положительные решения по вопросам № повестки дня простым большинством голосов.

Обращаясь с иском в суд, истцы просили признать недействительным решения очередного годового общего собрания членов, собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Белый дом», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросам №, ссылаясь на то, что компетенция общего собрания собственников и общего собрания членов ТСЖ различна, и при проведении каждого из собраний порядок подсчета голосов отличается, соответственно, подсчет кворума при проведении спорного собрания заведомо неверный, кроме того, истцы членами ТСЖ не являются, заявлений о вступлении в ТСЖ не подавали. В компетенцию общего собрания не входит установление тарифов на коммунальные услуги, в связи с чем данный вопрос не мог быть включен в повестку дня спорного собрания. Помимо этого, ТСЖ «Белый дом» неверно определило общую площадь жилых и нежилых помещений, а также не установило перечень видов работ по содержанию и ремонту общего имущества, на основании чего оплата за содержание общего имущества явно завышена, собственники вынуждены оплачивать одну и ту же услугу дважды. 

В свою очередь исковые требования в части признания недействительными решения очередного годового общего собрания членов, собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Белый дом», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по вопросу № – утверждение годового отчета по смете за ДД.ММ.ГГГГ председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, вопросу № – избрание членов правления ТСЖ «Белый дом» на ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции находит не подлежащим удовлетворению, по следующим правовым основаниям.

Согласно статье 181.4 ГК РФ, решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖКРФ).

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, кворум определяет правомочность проведения собрания.

В зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:

- большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

- более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленных бланков решений собственников помещений по вопросам, поставленным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведенном в форме заочного голосования – количество голосов членов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 

<

данные изъяты> голоса, что составило 71,75 % от общего количестве голосов членов собственников помещений в многоквартирном доме (71,75 %).

При определении результатов голосов ТСЖ «Белый дом» руководствовался п. 10. Устава ТСЖ, в соответствии с которым доля голосов на общем собрании членов товарищества собственников жилья определяется исходя из соотношения 10 м2 общей площади – 1 голос, с округлением до 1 голоса от 5 м2 общей площади.

В рассматриваемом случае истцы ссылаются на обстоятельства, свидетельствующие о недостоверности сведений, содержащихся в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и наличии признаков ничтожности данного решения по причине отсутствия необходимого кворума.

Вместе с тем, относимых допустимых и достоверных доказательств отсутствия кворума или иных обстоятельствах, свидетельствующих о том, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу – утверждение годового отчета по смете за ДД.ММ.ГГГГ председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, по вопросу № – избрание членов правления ТСЖ «Белый дом» на ДД.ММ.ГГГГ приняты с нарушением жилищного законодательства, стороной истца не представлено.

Оценивая довод стороны истца о том, что вопрос № в части определения тарифов на содержание и ремонт общего имущества коммунальные услуги, электроэнергию, эксплуатационные расходы и целевые специальные взносы для жилых и нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ и вопрос № - утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ выходит за пределы компетенции как собственников помещений в многоквартирном доме, так и членов товарищества собственников жилья, суд первой инстанции приходит к выводу о несостоятельности приведенной правовой позиции истцов.

Так, из содержания приложения № к данному протоколу, которым оформлено положительное решение по вопросу № повестки голосования, следует, что принималось решение по утверждению размера платы за содержание помещений в многоквартирном доме и общего имущества, и дополнительно справочно приведены утвержденные в установленном порядке компетентными государственными органами тарифы и нормативы на потребление коммунальных услуг (отопление, электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение), взносы на капитальный ремонт - для сведения всех собственников помещений, поскольку данный многоквартирный дом до настоящего времени не перешел на обслуживание по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем, начисление обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с использованием коммунального ресурса, а также платы за коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилые помещения, производится ТСЖ «Белый дом».

На основании изложенного, оспариваемые вопросы в повестке дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что вопрос № в части утверждения годового отчета по смете за ДД.ММ.ГГГГ председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, вопрос № в части избрания членов правления ТСЖ «Белый дом» на ДД.ММ.ГГГГ вопрос № в части утверждения тарифов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, электроэнергию, эксплуатационные расходы и целевые специальные взносы для жилых и нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ, вопрос № в части утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ., в совокупности оспариваемым протоколом, которым оформлено решение членов ТСЖ «Белый дом», относится к компетенции собрания членов товарищества собственников жилья, установленной ст.145 ЖК РФ, которой также не противоречит устав ТСЖ «Белый дом» в части компетенции собрания членов ТСЖ.

Таким образом, юридически значимым для истцов и иных собственников помещений в данном многоквартирном доме является оспариваемое решение по вопросу № повестки только в части утверждения расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Таким образом, товарищество собственников жилых помещения не наделены полномочиями самостоятельно устанавливать или увеличивать тарифы для расчета платы за коммунальные услуги, установленные органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Оценивая довод истцов о том, что ответчиком не определен перечень видов работ по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем собственники жилых помещений многоквартирного дома оплачивают услугу «лифт» дважды, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании п.20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание и ремонт лифтов входит в минимальный перечень работ, и соответственно охватывается тарифом на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с п. 22 постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") включены в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно представленному протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, вопросу № – утверждаемые тарифы на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, электроэнергию, эксплуатационные расходы и целевые специальные взносы для жилых и нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ указаны в приложении № к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из приложения № в тарифы ТСЖ «Белый дом» для жилых и нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ входит: жилищная услуга жилые/нежилые, взнос на капитальный ремонт, вывоз ТКО, лифт, целевой специальный ежемесячный сбор «видеонаблюдение», домофон, электроэнергия, холодная вода, горячая вода, водоотведение, отопление, целевой специальный ежемесячный сбор «вахта». 

Исходя из указанного минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в тариф «жилищная услуга жилые/нежилые» должна входить оплата за работы, выполняемые также в целях надлежащего содержания и ремонта лифта, однако в тарифах ТСЖ «Белый дом» отдельно указан тариф за «лифт» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ООО «ЛифтТехЦентр», соответственно, вопрос №, поставленный на повестку дня, устанавливает два тарифа за «лифт», что является неправомерным, в связи с чем суд принимает данный довод истцов, и указывает на недействительность решения очередного годового общего собрания, в том числе и по данному основанию.

В оспариваемом решении об утверждении тарифа на содержание лифтов сверх тарифа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не приведены дополнительные работы по содержанию и ремонту лифтов сверх предусмотренных в минимальном перечне, влекущие необходимость его установления.

Оценивая довод истцов в части оспаривания тарифа целевого специального ежемесячного сбора «вахта» и услуги «видеонаблюдение», суд исходит из отсутствия доказательств законности установления данных тарифов и размеров взносов, поскольку в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено доказательств наличия решения общего собрания об изначальном установлении данных услуг и изменения размера оплаты, что также свидетельствует о недействительности оспариваемого решения в данной части.

Таким образом, исходя из совокупности обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований и признании недействительным решения очередного годового общего собрания членов, собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Белый дом», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу № повестки – утверждение тарифов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, электроэнергию, по вопросу № повестки – утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение очередного годового общего собрания членов, собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Белый дом» (

<

данные изъяты>) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по вопросу № повестки – утверждение тарифов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, электроэнергию, эксплуатационные расходы и целевые специальные взносы для жилых и нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки – утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение суда изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Председательствующий Л.В. Алексеева