Дело № 2-23/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 17 января 2019 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Сурниной А.В.,

с участием истца М.Х., её представителя З.А., представителя ответчика Падунской сельской администрации Р.А., ответчика П.З., третьего лица по делу А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Х. к Падунской сельской администрации, администрации Заводоуковского городского округа, П.А., П.З., ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

М.Х. (далее истец) обратилась в суд с иском к Падунской сельской администрации о признании права собственности в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что в её владении находится земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .... С 1962 года она работала в районе Крайнего Севера в ... и имела значительные денежные сбережения. С 1987 года она проживала в гражданском браке с М.В. ... года рождения. Также в 1987 году она купила вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом. ... Падунским сельсоветом земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Выданный на указанный земельный участок Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей и жилой дом расположенный на данном земельном участке, она офрмила на своего гражданского мужа М.В., считая его главой семьи. Её гражданский муж М.В. часто болел и почти не работал, она все годы оплачивала налоги, платила за электроэнергию, следила за земельным участком и жилым домом. ... М.В. умер. При жизни он неоднократно просил её оформить с ним юридический брак, но она не придавала этому значение. Детей у него не было, наследников не имеется. В данное время она находиться на пенсии, прописана и проживает в доме с 1994 года, считает его своим собственным более 24 лет и за все время претензий и споров в отношении недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома по адресу: ... не поступало. Земельный участок поставлен ею на кадастровый учет ему присвоен кадастровый номер, однако оформить право собственности на земельный участок и жилой дом она не может, хотя ей это необьходимо при заключении договора на подведение газоснабждения. С 1994 года она владеет данным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, не скрывая на него свои права. Как собственник она утепляла половое покрытие, меняла оконные рамы, утепляла потолок, ремонтировала крышу, также возделывает земельный участок, вместе со своей дочерью А.Ф., которая тоже прописана и проживает в доме. Считает, что она приобрела право на это имущество в порядке приобретательной давности. На основании изложенного, истец просила признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ....

Определением суда от ... к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Заводоуковского городского округа, ... определением суда привлечены к участию в деле в качестве третьего лица А.Ф. и в качестве ответчиков П.А., П.З., ФИО2.

В судебном заседании истец М.Х. поддержала исковые требования и доводы искового заявления. Пояснила, что она приехала с Севера в 1987 году в ..., прописалась в спорном доме в девяностых годах. С ней вместе зарегистрирована и проживает её дочь А.Ф. Поддержала показания данные ею в судебном заседании ..., из которых следует, что дом они купили у П., так как он получил квартиру. Документов никаких не было, она отдала ему деньги ... рублей и они с сожителем стали проживать в доме. 

Представитель истца З.А., поддержал исковые требования и доводы своей доверительницы. 

Представитель ответчика Падунской сельской администрации Р.А. в судебном заседании признал исковые требования. Пояснил, что М.Х. проживает по адресу: .... Сделки совершались и вносились в похозяйственные книги. При передаче денег администрация не участвовала. Акт на землю получала М.Х. на имя М.В.

Ответчик П.З. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что дом покупала М.Х. за ... рублей, примерно в .... Претензий у них к этому дому нет. Деньги истец передала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа, ответчики П.А., ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Третье лицо А.Ф. в судебном заседаниим признала исковые требования. Пояснила, что данный дом был приобретен её мамой, они и по сей день проживают в этом доме.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, третье лицо по делу, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании из показаний сторон, свидетеля и материалов дела, истец М.Х. с 1994 года проживает и зарегистрирована в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: ..., который купила у П. приехав с Севера.

Так, из поснений свидетеля Г.Н. в судебном заседании установлено, что с 1987 года и по настоящее время истец проживает в спорном доме. Дом она купила у П.. За все время она никуда не выезжала на дительный срок, живет в доме, содержит его и обрабатывает земельный участок.

Согласно представленной информации ГКУ «Центр хранения учетно-технической информациим документации» от ... и технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на ..., общая площадь спорного жилого дома составляет 35 кв.м., сведения о ранее зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом в архиве учреждения отсутствуют (л.д.172-185). Рыночная стоимость жилого дома составляет ... рублей (л.д. 34-89).

Согласно справки Падунской сельской администрации от ..., в жилом доме по адресу: ... зарегистрированы и проживают М.Х. и А.Ф. (л.д. 24). 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: ..., имеющего вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом - отсутствует (л.д. 27,28,137-138, 140-142).

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности Заводоуковского городского округа, а так же в реестре федерального имущества отсутствует (л.д. 134, 224).

Из представленных суду справок Падунской сельской администрации, копии домовой книги и копий похозяйсивенных книг (л.д. 29, 30, 103-111, 131-171, 150) судом установлено, что М.В. и М.Х. были зарегистрированы и проживали по адресу: ..., с ... по день смерти М.В. .... В браке не состояли. М.Х. зарегистрирована по указанному адресу по настоящее время, так же на день смерти М.В. по указанному адресу была зарегистрирована и проживала дочь М.Х. - А.Ф. 

Согласно представленного дубликата государственного акта на право собственности на землю, право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ... собственником земельного участка, площадью 0,20 га, расположенного по адресу: ..., является М.В. (л.д. 31-32).

М.В. умер ... в ..., актовая запись ... от ... (л.д. 26).

Из сообщения нотариуса С.Т. от ... следует, что в нотариальной конторе нет наследственного дела после смерти М.В., умершего ... (л.д. 91).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом не поступила ни в муниципальную, ни в федеральную собственность. Истец владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своим собственным имуществом.

Представитель ответчика Падунской сельской администрации и ответчик П.З. в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме. Письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований. 

Поскольку никаких прав на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной, федеральной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 ГК РФ указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом фактически является бесхозяйными.

В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом приобретен истцом в 1987 году для постоянного проживания, с 1994 года по настоящее время истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме. Недвижимым имуществом истец владеет со дня его приобретения. В указанный период времени, свыше восемнадцати лет, истец владеет вышеуказанным земельным участком и расположенным на нем жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. 

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск М.Х. к Падунской сельской администрации, администрации Заводоуковского городского округа, П.А., П.З., ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за М.Х., ... года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2 000 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 35 кв.м., расположенные по адресу: ....

Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись ФИО1

Мотивированное решение составлено ....