РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., 

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1687/2019 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 68,9 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с координатами характерных точек контура здания: 

Номера характерных точек контура

Координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 648,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреля 2017 истица обратилась в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем ей земельном участке. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. 

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом в 2017 осуществлено самовольное строительство объекта недвижимости – жилого дома. 

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку отступ от границ указанного земельного участка (север-1,64 м, юг-2,15м) не соответствует минимальному отступу от границ земельного участка для строительства объектов капитального строительства согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №». 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорный жилой дом расположенный на земельном участке истца, возведен с получением соответствующего разрешения, но по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства установлено несоответствие построенного объекта требованиям девствующего законодательства. Также просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие и принять решение по своему усмотрению. 

Третье лица- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 648,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреля 2017 истица обратилась в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем ей земельном участке. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. 

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом в 2017 осуществлено самовольное строительство объекта недвижимости – жилого дома. 

Согласно техническому паспорту здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение самовольно построенного объекта недвижимости – жилой дом, год постройки - А-2017 год, площадь по приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ – 72,6 кв.м, жилая площадь- 25,4 кв.м, число этажей надземной части-1. 

Из заключения технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что образуемое здание находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Координаты характерных точек контура здания: 

Номера характерных точек контура

Координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обратившись в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, истцу было выдано уведомление о не соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требования законодательства о градостроительной деятельности. Согласно которому отступ от границ вышеуказанного земельного участка (север- 1,64м, юг-2,15 м.) не соответствует минимальному отступу от границ земельного участка для строительства объектов капитального строительства согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Построенный объект спорного имущества соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Из представленного в суд экспертного заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр ФИО3» следует, что здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены.

Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемое здание оснащено инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей.

Обследуемое здание расположено на огороженном земельном участке КН №, имеется оборудованный проезд (улица) круглогодичного использования.

Здание жилого дома располагается в границах принадлежащего ФИО2 земельного участка. Здание жилого дома имеет отклонения от установленных границ застройки, определенных в градостроительном плане земельного участка, что вызвано вытянутой конфигурацией участка. Расстояние от здания жилого дома до границы участка по северной и южной сторонам здания составляет менее 3 м, по остальным сторонам расстояния от здания до границ участка более 3 м. Здание жилого дома имеет 1 этаж, что соответствует требованиям градостроительных норм. Здание не препятствует использованию примыкающих земельных участков и расположенных на них зданий и строений.

Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного жилого помещения обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Таким образом, здание жилого дома собственника ФИО2 не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, соответствует основным требованиям технических регламентов. С учетом наличия некоторых несоответствий с требованиями градостроительных регламентов, вызванных малой площадью земельного участка, принимая во внимание, что данные несоответствия находятся в пределах допустимых п.2 статьи 40"Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) отклонений, здание жилого домасобственника ФИО2, расположенное на земельном участке КН№ по адресу: 

<

адрес>пригодно для постоянной эксплуатации и использования в качествежилого помещения.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного разбирательства от собственников смежных земельных участков ФИО4, ФИО5 письменное сообщение, в котором указали, что не имеют претензию местоположению спорного жилого дома, с отступами от границ земельного участка согласны. 

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 68,9 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м, площадь по Приказу № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ- 72,6 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с координатами характерных точек контура здания: 

Номера характерных точек контура

Координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья 

УИД 63RS0027-01-2019-001695-10