Дело №2-133/2023

УИД 46RS0027-01-2023-000124-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«28» сентября 2023 года пос. Черемисиново 

Черемисиновского района

Курской области

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Залозных Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Извековой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Черемисиновский районный суд Курской области с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать за нею право собственности на следующие объекты недвижимости: 

жилой 

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м, расположенный в д. 

<

адрес> (далее по тексту решения – жилой дом, объект недвижимости). 

земельный участок, площадью 5100 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Хворостянка, 

<

адрес> (далее по тексту решения – земельный участок, объект недвижимости). 

Требования мотивированы тем, что 21 ноября 2011 года по договору купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО2 принадлежащие ее родителям указанные дом и земельный участок за 20 000 рублей, в тот же день ответчиком истцу были переданы ключи от дома. С 2011 года истец проживает, а с октября 2013 года зарегистрирована по адресу нахождения названного жилого дома. Переход права собственности не был произведен в установленном порядке в Росреестре по причине семейных обстоятельств и в связи с тем, что ответчиком не было оформлено наследство после смерти родителей. 

Определениями суда от 10 августа, 14 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Межрегиональное территориальное Управление Росимуществом в Курской и Белгородской областях, Администрация Черемисиновского района Курской области, а также ФИО3, ФИО4 – наследники ФИО5, вступившего в наследство к имуществу своего отца ФИО6 (собственника спорных объектов недвижимости).

Стороны, третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Истец ФИО1 в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает. 

В письменном заявлении ответчик ФИО2 просила дело рассмотреть в её отсутствие, указала, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости признает; подтвердила, что 29 ноября 2011 года наследственное имущество её родителей - жилой дом и земельный участок были проданы ФИО1 за 20 000 рублей, её (ФИО2) братья возражений против совершения данной сделки не имели. 

Представители третьих лиц – Администрации Черемисиновского района Курской области, Администрации Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области, третьи лица - ФИО4, ФИО3 в письменных заявлениях также просили рассмотреть дело без их участия, указав на отсутствие у них возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.167 УПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив обоснованность изложенных в исковом заявлении доводов, исследовав материалы дела в их совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту решения – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Аналогичные требования содержатся в п.1 ст.551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ). 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор (составлена расписка), в соответствии с которым ФИО1 за 20 000 рублей продан принадлежащий родителям ФИО2 дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Михайловский сельсовет, д. Хворостянка. Других сведений относительно предмета договора в указанной расписке не содержится.

Изложенное свидетельствует о фактической передаче жилого дома по договору купли-продажи.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п.2 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ). 

Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением случаев, установленных ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ. 

Следовательно, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к истцу ФИО1 перешло право на земельный участок по адресу нахождения жилого дома, которым – соответствующим правом на земельный участок обладал прежний его владелец. 

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Михайловского сельсовета 

<

адрес> названному домовладению в д. Хворостянка присвоен №. 

ФИО1 с 2011 года проживает, а с октября 2013 года зарегистрирована в жилом 

<

адрес> по адресу: д. 

<

адрес> (копии домовой книги, паспорта на имя ФИО1), с указанного времени истец в силу ст.210 ГК РФ несет расходы по содержанию жилого дома, по оплате коммунальных услуг. 

Из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1995 годы следует, что собственниками указанного дома являлись супруги: ФИО6 и ФИО7. 

В ЕГРН сведения об указанном жилом доме отсутствуют (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). 

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом указано, что он располагается в кадастровом квартале 46:27:050101, год его постройки - 1974 год, площадь – 62,9 кв.м.

Согласно Выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства № на право собственности на землю земельный участок, площадью 5100 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу нахождения названного дома – 

<

адрес>, Михайловский сельсовет, д. Хворостянка, принадлежит на праве собственности ФИО6. 

Указанный земельный участок 8 января 2003 года поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер данного объекта недвижимости 46:27:050101:21, что следует из Выписки из ЕГРН от 26 июля 2023 года, в которой также указано, что земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтённые».

Из материалов дела судом установлено, что жилой дом не относится к федеральной собственности, к собственности субъекта или к муниципальной собственности, права каких-либо лиц на него не зарегистрированы, как равным образом, не зарегистрированы какие-либо права на земельный участок, на котором он расположен.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» определено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года – даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае – право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. В порядке универсального правопреемства (наследования) к наследнику может перейти право наследодателя на недвижимое имущество, в том числе зарегистрированное в порядке, действовавшем до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Частью 4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются учтёнными объектами недвижимого имущества. 

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» среди перечня оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указаны вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 года №1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы. 

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года №69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее по тексту – Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6). 

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах. 

Исходя из приведенных нормативных положений, установленных юридически значимых обстоятельств, следует, что выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющейся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, суд считает, что родителям ответчика ФИО2 – ФИО6 и ФИО7 принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом рассмотрения по данному делу. 

В силу п.1 ст.34, ст.39 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (аналогичные нормы содержались в ст.ст.20, 21 Кодекса о браке и семье РСФСР).

Из представленных на запрос суда нотариусом Черемисиновского нотариального округа 

<

адрес> копий наследственных дел к имуществу умершего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к имуществу умершей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных на день смерти по адресу: 

<

адрес>, д. Хворостянка, следует, что:

- ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ); на день смерти она проживала со своим супругом – ФИО6 (справка от ДД.ММ.ГГГГ главы Михайловского сельсовета, копия свидетельства о браке ЭВ № от ДД.ММ.ГГГГ), который ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО7, и которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (состоящее из денежных вкладов);

- ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ); на день смерти он проживал один (справка от ДД.ММ.ГГГГ главы Михайловского сельсовета); с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО6, к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ обратился сын умершего – ФИО5, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (состоящее из денежных вкладов); дочь ФИО6 – ФИО2 отказалась от причитающейся ей доли наследства своего отца (заявление от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии со ст.ст.1111-1114 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина и днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследователя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ). 

В пункте 36 постановления Пленуму Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» также разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ. 

Отделом ЗАГС 

<

адрес> на запрос суда предоставлены следующие записи актов о детях ФИО6 и ФИО7:

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), который, как следует из вышеуказанных наследственных дел, в наследство матери и отца не вступал; ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО9 (фамилия которой после регистрации брака – ФИО2 – запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), которая, как следует из вышеуказанных наследственных дел, в наследство матери и отца не вступала; 

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), который, как следует из вышеуказанных наследственных дел, принял наследство, оставшееся после смерти своего отца. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Наследниками первой очереди по закону ФИО5 являются его супруга – ФИО10 (до брака – ФИО11) Лидия Дмитриевна (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, и его сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ). 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь вышеприведенными нормами, применяя их к установленным по делу обстоятельствам, приходит к выводу о том, что дети ФИО6 - собственника спорных объектов недвижимости (жилого домом и земельного участка), являясь в силу закона правопреемниками (наследниками) умершего собственника такого имущества, имели право распорядиться им путем его продажи. Ответчик ФИО2 в суде подтвердила заключение ДД.ММ.ГГГГ с согласия своих братьев, в том числе, ФИО5 (вступившего в наследство, оставшегося после смерти отца ФИО6 – собственника дома и земельного участка) договора купли-продажи названных объектов недвижимости; доказательств, опровергающих данное юридически значимое обстоятельство, суду не представлено, наследники ФИО5 – его супруга и сын не возражали против удовлетворения рассматриваемых требований ФИО1 

А поэтому суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку признание права собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Сторонами по делу полностью определены и выполнены все существенные условия договора купли-продажи дома, которые никем в судебном заседании не оспаривались.

Тот факт, что право истца, ответчика, третьих лиц не было зарегистрировано в установленном законом порядке, не может оказывать влияние на реализацию гарантированного Конституцией РФ и иными нормативными правовыми актами права на приобретение в собственность спорных объектов недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м, 1974 года завершения строительства, расположенный в д. 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок, площадью 5100 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.Н. Залозных

Мотивированное решение суда составлено «5» октября 2023 года.