Дело № 2 - 2061/25 – 2017 г.

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

10 августа 2017 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Писаревой Е.В., с участием:

представителя третьего лица ООО УК «Сейм» – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО5 ФИО10 к Гостевой 

<

данные изъяты> и ИФНС России по г. Курску о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, признании государственной регистрации товарищества собственников недвижимости недействительной, признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц и возложении обязанности по ликвидации товарищества собственников недвижимости,

установил:

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 и ИФНС России по г. Курску о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, признании государственной регистрации товарищества собственников недвижимости «Свой дом» №) недействительной, признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации товарищества собственников недвижимости «Свой дом» № и возложении обязанности по ликвидации товарищества собственников недвижимости «Свой дом» №).

Свои требования истцы мотивировали тем, что принятые ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> и оформленные протоколом № решения являются недействительными, поскольку были приняты с нарушением действующего законодательства, общее собрание не проводилось, а его результаты были сфальсифицированы.

В судебное заседание истцы не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО3 и ФИО5 в суд представили заявления, в которых поддержали исковые требования и просили рассмотреть дело без их участия.

ФИО6 и представитель ИФНС России по г. Курску в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО7 и представитель ТСН «Свой дом» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «УК Сейм», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов.

Выслушав объяснения представителя ООО «УК Сейм», исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 2 ст. 48 ЖК РФ установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

На основании ч. 3 этой же статьи, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, были приняты решения:

- о выборе председателя и секретаря собрания, лиц, участвующих в подсчете голосов;

- о выборе способа управления многоквартирным домом;

- о расторжении договора управления с ООО «УК Сейм»;

- о создании и государственной регистрации ТСН «Свой дом»;

- об утверждении устава ТСН «Свой дом»;

- о выборе членов правления ТСН «Свой дом»;

- о выборе председателя правления ТСН «Свой дом»;

- об утверждении места хранения документов ТСН «Свой дом».

Данные решения были оформлены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании принятых решений ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Свой дом» было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц под №.

Из данных технического паспорта многоквартирного 

<

адрес> следует, что общее количество голосов в данном доме составляет 5274,31 голос (5274,31 кв.м.).

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в проведении собрания приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 3408,25 голосами, что составило 64,61% от общего числа голосов всех собственников помещений.

Однако, в судебном заседании при исследовании представленных листов голосования и сведений о собственниках помещений многоквартирного дома было установлено, что в проведении собрания приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 2099,04 голосами, что составляет менее 51% от общего количества голосов в доме.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя третьего лица и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, поскольку оспариваемые решения общего собрания были приняты при отсутствии его кворума, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО5 

<

данные изъяты> к Гостевой 

<

данные изъяты> и ИФНС России по г. Курску о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, признании государственной регистрации товарищества собственников недвижимости недействительной, признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц и возложении обязанности по ликвидации товарищества собственников недвижимости удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Признать государственную регистрацию товарищества собственников недвижимости «Свой дом» (№) недействительной.

Признать запись в Едином государственном реестре юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации товарищества собственников недвижимости «Свой дом» (№) недействительной.

Возложить на ФИО6 

<

данные изъяты> в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу ликвидировать товарищество собственников недвижимости «Свой дом» (№).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов