16RS0051-01-2021-0002535-57

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

09 марта 2021 года Дело 2-1773/2021

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой 

при секретаре судебного заседания Н.С. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к М. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" обратился в суд с иском к М. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что согласно сведениям ЕГРН здание холодильной установки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 905 кв.м, по 

<

адрес изъят>, принадлежит М. на праве собственности, дата государственной регистрации права от 28 апреля 2007 года 

<

номер изъят>. Между МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" и М. заключен договор аренды земельного участка 

<

номер изъят> от 7 июля 2020 года.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 640 438 рублей 1 копейка за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>.

В соответствии со статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых составляет 308 865 рублей 00 копеек за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>.

В адрес М. направлено претензионное письмо 

<

номер изъят> от 16 июля 2020 года о необходимости погасить задолженность в срок до 16 августа 2020 года.

По состоянию на 7 декабря 2020 года ответчик на письмо не ответил, сумму долга и процентов не оплатил.

На основании изложенного, просит взыскать с М. в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» сумму неосновательного обогащения в размере 640 438 рублей 01 копеек и проценты в размере 308 865 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" не явился, представил ходатайство о рассмотрении в его отсутствии.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик М. в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя П., которая с требованиями не согласилась, просила применить срок исковой давности. Дополнительно суду пояснила, что обязательство по внесению платежей за декабрь 2017 года возникло 15 января 2018 года, в расчет необходимо включить период с 1 января 2017 года по 7 июля 2020 года. Сумма основного долга по заявленному периоду составляет 145 803 рубля 95 копеек, проценты за период с 16 января 2018 года по 11 января 2021 года составили 1539,92 рубля.

Третьи лица У., С.2 в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя С., которая в удовлетворении иска просила отказать.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно части 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Положения статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, здание холодильной установки с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> принадлежало на праве собственности М. с 28 апреля 2007 года по 20 ноября 2020 года.

7 июля 2020 года между МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" и М. заключен договор аренды земельного участка 

<

номер изъят> на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 905 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> пункту 1.5 договора аренды разрешенное использование земельного участка: склады. В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен сроком на 49 лет до 6 июля 2069 года.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> передан ответчику по акту приема-передачи от 7 июля 2020 года. 

13 ноября 2020 года между М. и С.2, У. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 

<

номер изъят> в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>. 

13 ноября 2020 года между М. и С.2, У. заключен договор купли-продажи нежилого здания, а именно здания холодильной установки, общей площадью 70,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>. Указанные обстоятельства представителем ответчика и представителем третьих лиц, в судебном заседании не отрицались.

Судом установлено, что М., является собственником здания холодильной установки, расположенного на спорном земельном участке, арендные платежи до заключения договора аренды от 7 июля 2020 года за период с 16 мая 2007 года по 16 июля 2020 года не вносил, тем самым нарушил условия договора аренды, вследствие чего за указный период у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем в размере 640 438 рублей 01 копеек, указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. 

В соответствии с пунктом 3.5 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с 16 мая 2007 года по 16 июля 2020 года, согласно расчету представленному истцом, составили 308 865 рублей 00 копейки.

Суд считает возможным удовлетворение ходатайство представителя ответчика М. П. и применения срока исковой давности к заявленным истцом требованиям за трехлетний период, предшествующий обращению с настоящим иском в суд.

Разрешая заявленные требования, с учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу закона как собственники недвижимого имущества с момента оформления права собственности на него является пользователем земельного участка, расположенного под данным объектом недвижимости, и должен возместить плату за пользование им. 

Поскольку использование земли в Российской Федерации является платным, в спорный период между сторонами договорных отношений не имелось, Ответчик собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, не является, он не осуществляет плату за пользование земельным участком как налогоплательщик, собственники же недвижимого имущества с момента оформления права собственности на него является пользователем земельного участка, расположенного под данным объектом недвижимости, и должны возместить плату за пользование им, с учетом положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации невнесение платы за земельный участок ответчиком признается судом неосновательным обогащением, которое подлежит взысканию с него в пользу истца. 

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с постановлением Кабинета Министров от 09 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 ноября 2013 года № 927 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г. Казани", решением Представительного органа муниципального образования г Казани от 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге».

На основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории г. Казани.

Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А = Рс*Кф, где:

Рс - размер ставки земельного налога (решение Представительного органа муниципального образования г. Казани от 29 ноября 2005 года №2-3 «О земельном налоге», решение Представительного органа муниципального образования г. Казани 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге»);

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю»).

С учетом применения срока исковой давности, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за пользование земельным участком за период времени с 11 января 2018 года по 31 июля 2020 года составляет 143 391 рублей 48 копеек.

Поскольку между сторонами в спорный период договорных отношений не имелось, правовых оснований для применения к ответчику санкций за несвоевременную оплату денежных средств за пользование спорным земельным участком, предусмотренных договором аренды, который в указанный период между сторонами заключен не был, не имеется.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, которые, с учетом примененного судом срока исковой давности, за период с 11 января 2018 года по 27 июля 2020 года составляют 12 514 рублей 72 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

3 166,38 р. 

11.01.2018 

31.01.2018 

21 

7,75 

3 166,38 ? 21 ? 7.75% / 365 

14,12 р. 

+4 674,17 р. 

01.02.2018 

Новая задолженность 

7 840,55 р. 

01.02.2018 

11.02.2018 

11 

7,75 

7 840,55 ? 11 ? 7.75% / 365 

18,31 р. 

7 840,55 р. 

12.02.2018 

28.02.2018 

17 

7,50 

7 840,55 ? 17 ? 7.5% / 365 

27,39 р. 

+4 674,17 р. 

01.03.2018 

Новая задолженность 

12 514,72 р. 

01.03.2018 

25.03.2018 

25 

7,50 

12 514,72 ? 25 ? 7.5% / 365 

64,29 р. 

12 514,72 р. 

26.03.2018 

31.03.2018 

6 

7,25 

12 514,72 ? 6 ? 7.25% / 365 

14,91 р. 

+4 674,17 р. 

01.04.2018 

Новая задолженность 

17 188,89 р. 

01.04.2018 

30.04.2018 

30 

7,25 

17 188,89 ? 30 ? 7.25% / 365 

102,43 р. 

+4 674,17 р. 

01.05.2018 

Новая задолженность 

21 863,06 р. 

01.05.2018 

31.05.2018 

31 

7,25 

21 863,06 ? 31 ? 7.25% / 365 

134,62 р. 

+4 674,17 р. 

01.06.2018 

Новая задолженность 

26 537,23 р. 

01.06.2018 

30.06.2018 

30 

7,25 

26 537,23 ? 30 ? 7.25% / 365 

158,13 р. 

+4 674,17 р. 

01.07.2018 

Новая задолженность 

31 211,40 р. 

01.07.2018 

31.07.2018 

31 

7,25 

31 211,40 ? 31 ? 7.25% / 365 

192,19 р. 

+4 674,17 р. 

01.08.2018 

Новая задолженность 

35 885,57 р. 

01.08.2018 

31.08.2018 

31 

7,25 

35 885,57 ? 31 ? 7.25% / 365 

220,97 р. 

+4 674,17 р. 

01.09.2018 

Новая задолженность 

40 559,74 р. 

01.09.2018 

16.09.2018 

16 

7,25 

40 559,74 ? 16 ? 7.25% / 365 

128,90 р. 

40 559,74 р. 

17.09.2018 

30.09.2018 

14 

7,50 

40 559,74 ? 14 ? 7.5% / 365 

116,68 р. 

+4 674,17 р. 

01.10.2018 

Новая задолженность 

45 233,91 р. 

01.10.2018 

31.10.2018 

31 

7,50 

45 233,91 ? 31 ? 7.5% / 365 

288,13 р. 

+4 674,17 р. 

01.11.2018 

Новая задолженность 

49 908,08 р. 

01.11.2018 

30.11.2018 

30 

7,50 

49 908,08 ? 30 ? 7.5% / 365 

307,65 р. 

+4 674,17 р. 

01.12.2018 

Новая задолженность 

54 582,25 р. 

01.12.2018 

16.12.2018 

16 

7,50 

54 582,25 ? 16 ? 7.5% / 365 

179,45 р. 

54 582,25 р. 

17.12.2018 

31.12.2018 

15 

7,75 

54 582,25 ? 15 ? 7.75% / 365 

173,84 р. 

+4 674,17 р. 

01.01.2019 

Новая задолженность 

59 256,42 р. 

01.01.2019 

31.01.2019 

31 

7,75 

59 256,42 ? 31 ? 7.75% / 365 

390,04 р. 

+4 674,17 р. 

01.02.2019 

Новая задолженность 

63 930,59 р. 

01.02.2019 

28.02.2019 

28 

7,75 

63 930,59 ? 28 ? 7.75% / 365 

380,08 р. 

+4 674,17 р. 

01.03.2019 

Новая задолженность 

68 604,76 р. 

01.03.2019 

31.03.2019 

31 

7,75 

68 604,76 ? 31 ? 7.75% / 365 

451,57 р. 

+4 674,17 р. 

01.04.2019 

Новая задолженность 

73 278,93 р. 

01.04.2019 

30.04.2019 

30 

7,75 

73 278,93 ? 30 ? 7.75% / 365 

466,78 р. 

+4 674,17 р. 

01.05.2019 

Новая задолженность 

77 953,10 р. 

01.05.2019 

31.05.2019 

31 

7,75 

77 953,10 ? 31 ? 7.75% / 365 

513,10 р. 

+4 674,17 р. 

01.06.2019 

Новая задолженность 

82 627,27 р. 

01.06.2019 

16.06.2019 

16 

7,75 

82 627,27 ? 16 ? 7.75% / 365 

280,71 р. 

82 627,27 р. 

17.06.2019 

30.06.2019 

14 

7,50 

82 627,27 ? 14 ? 7.5% / 365 

237,69 р. 

+4 674,17 р. 

01.07.2019 

Новая задолженность 

87 301,44 р. 

01.07.2019 

28.07.2019 

28 

7,50 

87 301,44 ? 28 ? 7.5% / 365 

502,28 р. 

87 301,44 р. 

29.07.2019 

31.07.2019 

3 

7,25 

87 301,44 ? 3 ? 7.25% / 365 

52,02 р. 

+4 674,17 р. 

01.08.2019 

Новая задолженность 

91 975,61 р. 

01.08.2019 

31.08.2019 

31 

7,25 

91 975,61 ? 31 ? 7.25% / 365 

566,34 р. 

+4 674,17 р. 

01.09.2019 

Новая задолженность 

96 649,78 р. 

01.09.2019 

08.09.2019 

8 

7,25 

96 649,78 ? 8 ? 7.25% / 365 

153,58 р. 

96 649,78 р. 

09.09.2019 

30.09.2019 

22 

7,00 

96 649,78 ? 22 ? 7% / 365 

407,78 р. 

+4 674,17 р. 

01.10.2019 

Новая задолженность 

101 323,95 р. 

01.10.2019 

27.10.2019 

27 

7,00 

101 323,95 ? 27 ? 7% / 365 

524,66 р. 

101 323,95 р. 

28.10.2019 

31.10.2019 

4 

6,50 

101 323,95 ? 4 ? 6.5% / 365 

72,18 р. 

+4 674,17 р. 

01.11.2019 

Новая задолженность 

105 998,12 р. 

01.11.2019 

30.11.2019 

30 

6,50 

105 998,12 ? 30 ? 6.5% / 365 

566,29 р. 

+4 674,17 р. 

01.12.2019 

Новая задолженность 

110 672,29 р. 

01.12.2019 

15.12.2019 

15 

6,50 

110 672,29 ? 15 ? 6.5% / 365 

295,63 р. 

110 672,29 р. 

16.12.2019 

31.12.2019 

16 

6,25 

110 672,29 ? 16 ? 6.25% / 365 

303,21 р. 

+4 674,17 р. 

01.01.2020 

Новая задолженность 

115 346,46 р. 

01.01.2020 

31.01.2020 

31 

6,25 

115 346,46 ? 31 ? 6.25% / 366 

610,61 р. 

+4 674,17 р. 

01.02.2020 

Новая задолженность 

120 020,63 р. 

01.02.2020 

09.02.2020 

9 

6,25 

120 020,63 ? 9 ? 6.25% / 366 

184,46 р. 

120 020,63 р. 

10.02.2020 

29.02.2020 

20 

6,00 

120 020,63 ? 20 ? 6% / 366 

393,51 р. 

+4 674,17 р. 

01.03.2020 

Новая задолженность 

124 694,80 р. 

01.03.2020 

31.03.2020 

31 

6,00 

124 694,80 ? 31 ? 6% / 366 

633,69 р. 

+4 674,17 р. 

01.04.2020 

Новая задолженность 

129 368,97 р. 

01.04.2020 

26.04.2020 

26 

6,00 

129 368,97 ? 26 ? 6% / 366 

551,41 р. 

129 368,97 р. 

27.04.2020 

30.04.2020 

4 

5,50 

129 368,97 ? 4 ? 5.5% / 366 

77,76 р. 

+4 674,17 р. 

01.05.2020 

Новая задолженность 

134 043,14 р. 

01.05.2020 

31.05.2020 

31 

5,50 

134 043,14 ? 31 ? 5.5% / 366 

624,44 р. 

+4 674,17 р. 

01.06.2020 

Новая задолженность 

138 717,31 р. 

01.06.2020 

21.06.2020 

21 

5,50 

138 717,31 ? 21 ? 5.5% / 366 

437,76 р. 

138 717,31 р. 

22.06.2020 

30.06.2020 

9 

4,50 

138 717,31 ? 9 ? 4.5% / 366 

153,50 р. 

+4 674,17 р. 

01.07.2020 

Новая задолженность 

143 391,48 р. 

01.07.2020 

26.07.2020 

26 

4,50 

143 391,48 ? 26 ? 4.5% / 366 

458,38 р. 

143 391,48 р. 

27.07.2020 

31.07.2020 

5 

4,25 

143 391,48 ? 5 ? 4.25% / 366 

83,25 р. 

Сумма основного долга: 143 391,48 р. 

Сумма процентов: 12 514,72 р. 

(В январе 31 день, 4674,17 (размер аренды в январе 2018 года в месяц) /31=150 рублей 78 копеек (в день) х 21=3166,38 рублей (размер арендной платы за 21 день января 2018 года). 

В остальной части исковые требования МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений МО г. Казани" удовлетворению не подлежат.

На основании положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенным исковым требованиям с М. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования 

<

адрес изъят> в размере 4318 рублей 12 копеек.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений МО г. Казани" к М. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с М. в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 11 января 2018 года по 31 июля 2020 года 143 391 (сто сорок три тысячи триста девяносто один) рублей 48 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 514 (двенадцать тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 72 копейки.

Взыскать с М. в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 4318 (четыре тысячи триста восемнадцать) рублей 12 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений МО г. Казани", отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова 

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова