Дело №2-532/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2017 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сосновоборского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она с 1998 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю, и проживает в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке. В течение всего времени проживания она производила ремонт дома, несла расходы по его содержанию, оформила технический паспорт. Указанный дом на балансе Сосновоборского сельсовета не состоит, никому не принадлежит на праве собственности. Иные лица права на дом не предъявляли. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске. Кроме того, суду пояснила, что ранее этот земельный участок принадлежал её брату, он его бросил и уехал. Они стали проживать в этом доме с 1997 года, когда сыну исполнился один год. После брат написал отказ от земельного участка и его предоставили ей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В силу чч.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от 30 октября 1998 года

Как следует из справки с места жительства, истец с 25 апреля 2002 года зарегистрирована и проживает по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.Указанные обстоятельства подтверждаются паспортными данными истца о регистрации.

Согласно справке администрации Сосновоборского сельсовета дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> на балансе Сосновоборского сельсовета не состоит, муниципальной собственностью не является. 

Уведомлением Управления Росреестра от 11.05.2017 года подтверждается факт отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Из представленного истцом технического паспорта на дом по адресу: 

<

адрес> следует, что данное жилое помещение поставлено на технический учёт, сведения о правообладателя отсутствуют.

Согласно справке Зейского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 29.05.2017 года сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 суду пояснили, что они на протяжении длительного времени знакомы с истцом, проживают по соседству. Им известно о том, что истец с 1997 года постоянно проживает в : 

<

адрес>, никуда не переезжала. Она следит за домом, делает ремонты, садит огород, имеет хозяйство.

Таким образом, судом установлено, что собственник жилого дома, в котором проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении также отсутствуют. С 1997 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении 15-ти лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий С.Н.Куприянова

Мотивированное решение составлено 1 июня 2017 года.

Судья