Дело № 2-1085/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Мосоловой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации г. Мичуринска Тамбовской области - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с заявлением к администрации .... о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии. В заявлении указала, что ей на праве собственности на основании договора дарения от ... принадлежит жилое помещение (дом) с кадастровым номером .... общей площадью 53,2 кв.м. расположенное по адресу: ..... В указанном жилом доме с целью улучшения жилищных условий истцом без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит. А1, общей площадью 11,25 кв.м. По заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» реконструкция произведена в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияют отрицательно на эксплуатацию дома. Просит суд сохранить дом в реконструированном состоянии и признать право собственности истца на возведенную пристройку.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснила, что реконструкция произведена для улучшения условий проживания, уточнила требования в части признания права собственности - просила признать право собственности на жилое помещение - дом - в реконструированном состоянии. 

Представитель ответчика - администрации .... - ФИО2 при разрешении заявленных исковых требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ... ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (дом) с кадастровым номером 68:26:0000055:440, общей площадью 53,2 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером ...., общей площадью 481 кв.м. расположенные по адресу: ...., о чем произведена запись о регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... от ... ...., ..... 

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, составленному филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам по состоянию на 21.06.2019 года, общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 83,90 кв.м. 

Согласно акту техника филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 24.10.2018 года при обследовании домовладения .... по .... установлено, что в указанном жилом доме была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит А1. Общая площадь жилого дома после реконструкцииизменилась. Разрешительная документация не предъявлена

Поскольку имело место возведение пристройки к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом помимо внутренней перепланировки была произведена также реконструкция вышеуказанного жилого помещения. 

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Земельный участок по адресу .... площадью 481 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ..., о чем произведена запись о регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области от ... за ..... 

Инженерно-техническим обследованием, выполненным ОАО «Тамбовкоммунпроект» о состоянии несущих и ограждающий конструкций жилого .... по состоянию на ... установлено, что реконструкция жилого дома произведена в 2018 .... мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния дома оценивается как работоспособное.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого .... в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Требований о приведении жилого дома в первоначальное состояние лицами, участвующими в деле, не заявлено. Доказательств нарушения чьих-либо прав в результате произведенной реконструкции жилого дома суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию жилого ...., заключающуюся в возведении жилой пристройки лит. А1 - допустимой, сохраняет жилое помещение (дом) с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: ...., общей площадью 83,9 кв.м. - в реконструированном состоянии и признает за ФИО1 право собственности на жилое помещение (дом) с кадастровым номером ...., общей площадью 83,9 кв.м., расположенное по адресу: .... реконструированном состоянии.

ФИО1 обратилась с ходатайством об уменьшении размера государственной пошлины до 3000 рублей, в связи с тяжелым материальным положением.

В соответствии с ч.2 ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер. Истцом при подаче заявления подано ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины до 3000 рублей, в связи с тяжелым материальным положением. Суд, рассмотрев данное ходатайство с учетом документов, предоставленных истцом в обоснование ходатайства, уменьшает размер государственной пошлины, подлежащей уплате ФИО1 до 3000 рублей, которые ею были уплачены при подаче заявления в соответствии с предоставленной квитанцией 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать произведенную реконструкцию жилого ...., заключающуюся в возведении жилой пристройки лит.А1 - допустимой, сохранить жилое помещение (дом) с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: ...., общей площадью 83,9 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (дом) с кадастровым номером ...., общей площадью 83,9 кв.м., расположенное по адресу: .... реконструированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 29 июля 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев