УИД- 36RS0020-01-2020-001422-48

Гражданское дело №2-983/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

<

...> 12 ноября 2020 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Спицыной М.Г.,

при секретаре Пещеревой О.Ю., 

с участием истца ФИО1,

ее представителя адвоката Семенова А.В., представившего удостоверение №3427 и ордер №3903,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3, ФИО5 к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области об установлении факта владения и пользования жилым домом на праве собственности, и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1, действующая в своих интересах и интереса ФИО4, обратились в суд с иском к администрации городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, в котором указывали, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. После их приобретения сторонами своими силами и за счет собственных денежных средств была произведена пристройка к жилому дому в виде двух помещений кухни, обозначенной на плане № 6 площадью 16,3 кв.м, и прихожей обозначенной на плане № 5 площадью 9,7 кв.м. Общая площадь дома в настоящее время с учетом пристроенных помещений составляет 84,6 кв. м. В регистрации права собственности им было отказано, в связи с этим они просят установить факт владения и пользования истцами вышеуказанным жилым домом и признать право собственности по 1/8 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 22.10.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика -администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области надлежащим - администрацией Лискинского муниципального района Воронежской области.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме, пояснив также, что спорное строение возводилось за счет общих средств супругов с участием наемных работников. В связи с пропуском срока направления уведомления об окончании строительства в оформлении прав на спорного реконструированный объект недвижимости администрацией отказано. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, представитель ответчика администрации Лискинского муниципального района Воронежской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, о причинах неявки не уведомил, представил в суд заявление о признании исковых требований, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельств о государственной регистрации права ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3, на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок площадью 500 кв.м и индивидуальный жилой дом площадью 60,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по 1/8 доли каждому (л.д.16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, вышеуказанный жилой дом имеет площадь 60,9 кв.м. Из технического плана здания спорного домовладения усматривается, что жилой дом имеет площадь 84,6 кв.м., которая увеличилась за счет пристройки истцами двух помещений: кухни, обозначенной на плане № 6 площадью 16,3 кв.м и прихожей обозначенной на плане № 5 площадью 9,7 кв.м.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, объяснениями участников процесса, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором построен спорный дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности и относится к землям населенных пунктов, разрешенный вид его использования - для ведения личного подсобного хозяйства. 

Администрацией Лискинского муниципального района Воронежской области по обращению истцов произведено обследование жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен в границах населенного пункта в зоне Ж1/1/28 в соответствии с Правилами землепользования и застройки Среднеикорецкого сельского поселения, утвержденными Советом народных депутатов Среднеикорецкого сельского поселения от 27.12.2011 № 67 (с изменениями и дополнениями). Конструктивные элементы жилого дома: фундамент - монолитный; стены - шлакоблоки, газосиликат; перекрытие - дерев, кровля - металлочерепица; отделка внутренняя - штукатурка, обои. По результатам обследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам разрешенного строительства объектов индивидуального жилищного строительства, требованиям законодательства о градостроительной деятельности в жилой зоне, санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.36-37). 

Таким образом, пристройка возведена в границах земельного участка, его целевое использование не нарушено. 

Возведение пристройки силами и за счет средств истцов подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО6

В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ч.3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

В связи с тем, что между сторонами достигнуто соглашение о распределении долей, суд находит исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к администрации городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области об установлении факта владения и пользования жилым домом на праве собственности, и признании права общей долевой собственности подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.14 ч.2 п.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3, ФИО5 к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области об установлении факта владения и пользования жилым домом на праве собственности, и признании права общей долевой собственности – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 жилым домом общей площадью 84,6 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

Признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 84,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> - в 1/8 доле за ФИО2, в 1/2 доле за ФИО1, в 1/8 доле за ФИО4, в 1/8 доле за ФИО3, в 1/8 доле за ФИО5.

Разъяснить, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме составлено 13.11.2020

УИД- 36RS0020-01-2020-001422-48

Гражданское дело №2-983/2020