Дело № 2-1372/2023 

УИД-36RS0022-01-2023-001985-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 19 октября 2023 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.

при помощнике ФИО1, 

с участием истца ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями о разделе жилого дома в натуре между собственниками. 

В их обоснование указала, что она и ответчик являются сособственниками дома, соглашение о его реальном разделе между ними до подачи иска в суд не достигнуто. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям. 

Ответчик иск признал, представил суду соответствующее письменное заявление. 

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам. 

Материалами дела подтверждается, что жилой дом кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу, в частности: 

ФИО2 1/2 доля,

ФИО3 1/2 доля. 

Жилой дом фактически расположен на двух земельных участках: 

принадлежащий ФИО2 с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> 

принадлежащий ФИО3 с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>

Право общей долевой собственности владельцев зарегистрировано в ЕГРН. 

Согласно частям 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Частью 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно заключению экспертизы № 389 от 02 октября 2023г., выполненному ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», экспертом в качестве варианта раздела предложен вариант раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями совладельцев на две изолированные части (схема №1): 

Предполагаемая к выделу часть №1 из комнаты-кухни площадью 8,86 кв.м, (лит А), образованной из помещения пл. 6,01 кв.м, и части помещения кухни шириной 1,56 м. и холодной пристройки лит а.Площадь помещений предполагаемой к выделу к выделу части №1 составляет 23,36 кв.м., в том числе отапливаемой 8,86 м.

Предполагаемая к выделу часть №2 из комнаты пл. 19,98 кв.м., помещения пл. 2,76 кв.м, размером 1,2x2,3 м, являющийся частью кухни пл. 5,61 м. (лит А).

Площадь помещений предполагаемой к выделу к выделу части №2 составляет 22,74 кв.м., в том числе отапливаемой 22,74 кв.м.

По предложенному варианту раздела жилого дома необходимо произвести следующие работы по изоляции квартир:

Устройство перегородки в кухни пл. 5,61 кв.м.;

Разборка перегородки между помещениями 5,61 м. и 6,01 м.

Устройство дверного проема в кухни пл. 5,61 кв.м, вместо оконного блока.

Данный вариант раздела заявлен в требованиях истца, признан ответчиком по делу, в связи с чем является наиболее приемлемым для обоих сторон. 

С учетом изложенного суд пришел к выводу о возможности реального раздела домовладения по указанному варианту. 

В соответствии подп. 3 п. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи со вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», жилой дом, состоящий из изолированных друг от друга частей является домом блокированной застройки. 

После фактической изоляции частей по указанному в настоящем решении варианту дом будет являться домом блокированной застройки, право собственности на изолированные части помещений (блоки) подлежат государственной регистрации в ЕГРН. 

Соответственно право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> подлежит прекращению путем погашения соответствующих регистрационных записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> натуре между собственниками удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома №1, состоящую из комнаты-кухни площадью 8,86 кв.м, (лит А), образованной из помещения пл. 6,01 кв.м, и части помещения кухни шириной 1,56 м. и холодной пристройки лит а. 

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома №2, состоящую из комнаты пл. 19,98 кв.м., помещения пл. 2,76 кв.м, размером 1,2x2,3 м, являющийся частью кухни пл. 5,61 м. (лит А).

Расходы на изоляцию частей дома: устройство перегородки в кухни пл. 5,61 кв.м.; разборку перегородки между помещениями 5,61 м. и 6,01 м. возложить на истца ФИО2

Расходы на устройство дверного проема в кухне пл. 5,61 кв.м, вместо оконного блока возложить на ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Сорокин 

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2023