УИД: 47RS0009-01-2024-000449-41

Дело № 33-452/2026

№ 2-1475/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 28 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Осиповой Е.А.,

судей: Нестеровой М.В. и Озерова С.А.

при секретаре ФИО23

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе акционерного общества «Шумское» на решение Кировского городского суда Ленинградской области от 9 июля 2025 года, которым отказано в удовлетворении иска акционерного общества «Шумское» к ФИО3, ФИО1, ООО «ТЭК Мейнстрим-Логистик», ФИО19 о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельные участки, погашении записей об образовании земельных участков.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения представителя акционерного общества «Шумское» ФИО24, поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя ФИО3 – ФИО25, представителя ФИО1 и ООО «ТЭК Мейнстрим-Логистик» ФИО26, представителя ФИО19 – ФИО27, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

акционерное общество «Шумское» обратилась в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, ООО «Кварц», ФИО19, ФИО28, ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами. №, с установлением того, что принятое судом решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записей об образовании земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано на то, что АО «Шумское» является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:16:0000000:190. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № из данного земельного участка образованы новые земельные участки, в том числе с кадастровыми номерами: №. Поскольку первоначальные собственники земельных долей выбрали одну из предусмотренных нормативными актами форм использования своего пая - внесение его в уставный капитал общества, то земельный участок, образованный их этих паев, принадлежит обществу. Поскольку члены трудового коллектива совхоза «Шумский» утратили право на земельные доли, распорядившись ими, внеся их в уставный капитал АОЗТ «Шумское», то последовавшие позднее отчуждение их в пользу третьих лиц, выдача на них свидетельств о праве на наследство, а также выделение в счет указанных долей земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) не могли происходить на законном основании. Поэтому и договоры, направленные на отчуждение земельных долей, свидетельства о праве на наследство, о праве на земельные участки являются ничтожными, а распоряжение не принадлежащим сторонам имуществом не влечет правовых последствий.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика - ФИО3, поскольку на момент рассмотрения дела она является собственником участка с кадастровым номером №

Определением суда произведена замена ответчика ФИО4 на ответчика – ООО «ТЭК Мейстрим-Логистик», поскольку на момент рассмотрения дела указанное юридическое лицо является собственником участка с кадастровым номером №

Определением суда исковые требования АО Шумское к ФИО3, ФИО1, ООО «ТЭК Мейнстрим-Логистик», ФИО19 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № выделены в отдельное производство.

Определением суда по делу № в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № собственником которых является ООО «Кварц» и земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО29 производство по делу прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Решением Кировского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Шумское» (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №), ООО «ТЭК Мейнстрим-Логистик» (ИНН №), ФИО19 (ИНН №) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки, погашении записей об образовании земельных участков отказано.

Отменены меры по обеспечению иска в виде запрета совершать регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, имеющих адрес: 

<

адрес>, ЗАО «Шумское», в том числе ставить на кадастровый учет земельные участки, образованные из вышеуказанных земельных участков, вносить изменения в кадастровый учет, прекращать кадастровый учет, изменять вид разрешенного использования, а также регистрационные действия, направленные на отчуждение частей (долей) данных участков любым способом.

В апелляционной жалобе акционерное общество «Шумское» просит данное решение отменить как необоснованное и принятое с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на то, что выданные на имя ответчиков свидетельства о праве собственности на земельные участки само по себе не свидетельствует о безусловности и бесспорности наличия у него права на земельные участки, его правопредшественники распорядились своим правом собственности и внесли земельные доли в качестве взноса в уставный капитал АОЗТ «Шумское». С момента внесения земельных долей в уставный капитал товарищества оно стало собственником этих земельных долей, а первичные правообладатели, являющиеся работниками совхоза, внесшие в уставный капитал товарищества земельную долю, утратили право собственности на нее. В отношении земельных участков не были проведены на местности кадастровые работы, невозможно определить местоположение земельных участков на местности без применения специального геодезического оборудования. Участкам не присвоены уникальные адреса. Выделенные земельные участки накладываются на земельный участок с кадастровым номером №. Доказательства выбытия в установленном порядке спорных земельных участков из собственности АО «Шумское» отсутствуют, внесение записи в ЕГРН не означает выбытие из законного владения АО «Шумское». С учетом того, что требование о признании права отсутствующим относится к негаторным искам, срок исковой давности не применяется. Суд не дал оценки сложившейся судебной практике, представленной в материалы дела истцом.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «ТЭК Мейнстрим-Логистик» просит указанное решение оставить без изменения, поданную жалобу – без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО19 просит указанное решение оставить без изменения, поданную жалобу – без удовлетворения.

С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении не явившихся участников гражданского процесса о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по правилам статей 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд апелляционной инстанции постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Действуя в соответствии с положениями абзаца 1 части 1 и абзаца 1 части 2 статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции находит возможным ограничиться проверкой законности и обоснованности постановленного решения исходя из доводов апелляционной жалобы.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Порядок реорганизации совхозов регулировался, в частности, Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 2 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий» (далее- Положение), пункт 9 которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

В соответствии с п. 16 Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные положения содержались в п. 10 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86, согласно которому владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что согласно протоколу от 26 февраля 1992 г. на общем собрании трудового коллектива совхоза «Шумское» решено:

- обратиться в Кировский Совет народных депутатов о предоставлении хозяйству земли в коллективно-долевую собственность;

- включить в список лиц, получающих земельные паи, 697 человек, в том числе работающих в совхозе 447 человек, пенсионеров – 250 человек.

Из учредительного договора от 31.07.1992 следует, что учредители в составе 347 человек создали АОЗТ «Шумское» в целях организации производства сельскохозяйственной продукции и ведения лесного хозяйства на землях, принадлежащих участникам общества, а также арендованных у государства. По условиям учредительного договора акционерное общество является владельцем земли, переданной владельцами земельных паев в коллективно-долевую собственность. Имущество общества (уставный фонд) образовано из паевых взносов его участников.

Распоряжением главы администрации Кировского района Ленинградской области от 31.12.1992 №1450 зарегистрировано АОЗТ «Шумское».

Из Устава АОЗТ «Шумское» следует, что уставный фонд общества образован, в частности, из земельных паев, внесенных членами общества.

Решением Кировского городского Совета народных депутатов от 15.07.1993 № 78 АОЗТ «Шумское» передано в коллективно-долевую собственность бесплатно 3 620 га земель.

1 августа 1993 г. АО «Шумское» выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Распоряжением главы администрации Кировского района Ленинградской области от 26.08.1994 № 1248 членам АОЗТ «Шумское», имеющим право на земельный пай, выданы свидетельства на право собственности на землю. Приложением к данному распоряжению является список акционеров АО «Шумское», насчитывающий 600 человек.

ФИО30 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 380 000 кв.м, (том 1. д. 132 - 138). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 17.03.2010, первоначальный выдел которого осуществила ФИО31, которой по договору дарения земельного участка от 06.08.2010 был подарен ФИО5. Затем ФИО5 по договору дарения земельного участка от 14.07.2017 подарила участок ФИО6, которая по договору дарения земельного участка от 01.09.2020 подарила его ФИО2, а он по договору дарения земельного участка от 29.11.2023 подарил участок ФИО3.

Право собственности за ФИО3 было зарегистрировано 30.11.2023 (том 2 л.д. 201-221 дело №).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 26 017 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.05.2009 года, первоначальный выдел которого осуществил ФИО7, который по договору дарения земельного участка от 27 июля 2009 г. был подарен ФИО1 Право собственности за ФИО1 было зарегистрировано 31.09.2009 (том 1 л.д. 185-190 дело №).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 330 кв.м (том 1 л.д. 181-186). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 22.06.2009, первоначальный выдел которого осуществила ФИО8, которая по договору дарения земельного участка от 26.08.2009 года передала его ФИО1 Право собственности за ФИО1 было зарегистрировано 28.09.2009.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 45 596 кв.м (том 1 л.д. 191-200). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 16.03.2009, первоначальный выдел которого осуществила ФИО9, который по договору дарения земельного участка от 14.05.2009 года был подарен ФИО1 Право собственности за ФИО1 было зарегистрировано 15.06.2009.

ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 9 447 кв.м (том 1 л.д. 201-204), №, площадью 56 219 кв.м (том 1 л.д. 139-146), №, площадью 15 619 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами № были выделены в счет двух полных земельных долей по 199,9 баллогектаров каждая, на имя ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13, которые получили по ? земельной доли в наследство после смерти матери и по ? земельной доли в наследство после смерти отца.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 619 кв.м поставлен на кадастровый учет 21.12.2009, первоначальный выдел которого осуществил ФИО10, который по договору купли-продажи земельного участка от 19.04.2010 был продан ФИО1 Право собственности за ФИО1 было зарегистрировано 19.05.2010 (том 1 л.д. 209 – 212 дело №).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9 447 кв.м поставлен на кадастровый учет 21.12.2009, первоначальный выдел которого осуществил ФИО10, который по договору купли-продажи земельного участка от 19.04.2010 года был продан ФИО1 Право собственности за ФИО1 было зарегистрировано 18.05.2010 (том 1 л.д. 201-204 дело №).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 56 219 кв.м поставлен на кадастровый учет 21.12.2009, первоначальный выдел которого осуществил ФИО11, ФИО12, ФИО13 в общую долевую собственность в размере 1/3 доли каждому и по договору купли-продажи земельного участка от 19.04.2010 года был продан ФИО1 Право собственности за ФИО1 было зарегистрировано 18.05.2010 года (том 1 л.д. 139-146 дело №).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 903 кв.м (том 1 л.д. 205-208). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.05.2011, первоначальный выдел которого осуществила ФИО14 и по договору купли-продажи земельного участка от 16.10.2009 года продала ФИО1 Право собственности за ФИО1 было зарегистрировано 09.11.2012 (том 1л.д. 205-208 дело №2-2114/2024).

ООО «ТЭК Мейнстрим-Логистик» является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 192 120 кв.м (том 1 л.д. 147-160). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.07.2008 года, первоначальный выдел которого по общему собранию участников долевой собственности на земельном участке АОЗТ «Шумское» от 22.04.2006 осуществили: ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 и по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Кировского нотариального округа Ленинградской области ФИО32 от 22.08.2008, реестровый номер 10475 был продан ФИО4.

ФИО4 по договору купли-продажи от 20.03.2024 продал участок ООО «ТЭК Мейнстрим-Логистик».

Право собственности за ООО «ТЭК Мейнстрим-Логистик» было зарегистрировано 22.03.2024 (том 3 л.д. 28-33 дело №2-2114/2024).

ФИО19 является собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 47:16:0650002:751, площадью 245 739 кв.м (том 1 л.д. 227-233), 47:16:0650002:753 площадью 30 457 кв.м (том 1 л.д. 161-171), 47:16:0650002:1009, площадью 107 090 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет 17.03.2010, первоначальный выдел которого осуществили: ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО16 О.А., ФИО37, ФИО38, ФИО39 и по договору купли – продажи от 12.09.2010 года продали ФИО19

Право собственности за ФИО19 было зарегистрировано 30.11.2010.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 28.01.2011, первоначальный выдел которого осуществила ФИО33 и по договору купли-продажи земельного участка от 01.04.2011 года продала ФИО19

Право собственности за ФИО19 было зарегистрировано 08.07.2011.

Спорные земельные участки были выделены из единого землепользования с кадастровым номером №

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, в чьем ведении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записей в ЕГРН.

Из этого следует, что выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

При этом выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Доказыванию в настоящем деле подлежало обстоятельство того, в чьем фактическом владении находится спорный земельный участок.

Факт использования земельного участка с кадастровым номером 47:16:0650002:749, собственником которого является ФИО3, подтверждается представленными представителем ответчика документами: на основании выданной лицензии на право пользования недрами, лицензионном соглашении, договором аренды указанного земельного участка, установлении подтвержденного документально факта открытия месторождения полезных ископаемых, велась деятельность по изысканию и добыче полезных ископаемых на месторождении «Войбокальское» (южный участок), а также были заключены договоры на выполнение охранных услуг, на ведение маркшейдерских работ, ведутся минерализационные работы, осуществляется покос травы.

На земельных участках с кадастровыми номерами №, собственником которых является ФИО1 пробурена водонапорная скважина, имеется хозяйственный блок для сохранности оборудования водонапорной скважины, произведена вырубка кустарника, складирование в кучи для утилизации, проведена минерализация участков, ведется покос травы. Представителем ответчика представлен фотоотчет.

На земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «ТЭК Мейнстрим-Логистик» проведены следующие виды работ: очистка территории от кустарника и поросли; чистка, углубление, укрепление дренажных канав по всему периметру участка; замена труб водоотведения при въезде на участок и на самом участке в тех местах, где они уже проложены; проведена минерализация участка.

На земельных участках с кадастровыми номерами №, собственником которых является ФИО19, проведено создание противопожарных минерализированных полос шириной более 10 метров; выполнены работы по спилу и корчевке древесно-кустарниковой растительности с уборкой порубочных остатков; выполняется покос травы со сбором и вывозом травы со всех участков.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что правопредшественниками ответчиков проведены открытые мероприятия по выделу в натуре и определению границ спорных земельных участков. АОЗТ «Шумское» в ходе проведения открытых межевых работ и публикации об этом в газете возражений не представило.

После выдела в натуре земельного участка и оформления на него права собственности АО «Шумское» лишилось владения земельным участком.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ именно АО «Шумское», предъявляя негаторный иск о признании права собственности ответчика отсутствующим, обязано было представить доказательства того, что является владеющим собственником спорного имущества, то есть доказать, что спорный земельный участок не выбывал из его владения, однако таких доказательств представлено не было.

Как верно указано судом первой инстанции, представленные истцом в материалы дела договоры оказания услуг на вывоз мусора от 29.06.2023, договоры купли-продажи мелкого рогатого скота от 01.07.2024, 17.02.2025, товарно-транспортные накладные, учитывая нахождение в собственности акционерного общества «Шумское» иных земель, не подтверждают владение истцом спорными земельными участками.

В этой связи судом первой инстанции верно отказано АО «Шумское» в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок отсутствующим.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь статьей 327.1, пунктом 1 статьи 328, частью 1 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского городского суда Ленинградской области от 9 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Шумское» – без удовлетворения.

Определение может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 9 февраля 2026 года.