ДЕЛО № 2-2455/2019

22RS0066-01-2019-002435-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Чернета К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Доверие-плюс» об оспаривании решения общего собрания собственников жилья, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Доверие-плюс», просил признать решение общего ежегодного собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу дополнительной платы с собственников, делающих в своих квартирах ремонтов размере 12 рублей за 1 квадратный метр за уборку и восстановительный ремонт первых этажей подъездов (п. 11), ничтожным.

В обоснование требований указал, что является собственником 

<

адрес> вышеуказанного дома. ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о решении общего ежегодного собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно п. 11 указанного протокола, утверждено решение о дополнительной плате с собственников, делающих в своих квартирах ремонт в размере 12 руб. за 1 квадратный метр за уборку и восстановительный ремонт первых этажей подъездов (в квитанции об оплате коммунальных услуг данный вид платежа будет указан как «Прочие расходы 5»).

С решением не согласен и голосовал против него, поскольку оно нарушает его права и законные интересы и влечет за собой причинение убытков.

Так в 

<

адрес> в 

<

адрес> он заехал в ДД.ММ.ГГГГ и периодически по мере поступления денежных средств осуществляет ремонт по настоящее время. Каких-либо повреждений общего имущества собственников жилья им не причинено, услуги по уборке помещений оплачиваются своевременно. Исходя из содержания п. 11 протокола неявно, каким образом руководство ТСЖ будет устанавливать, кто из жильцов и когда делают ремонт; какой вид ремонта в квартире подпадает под дополнительную плату (текущий или капитальный); что входит в понятие восстановительный ремонт; каким образом устанавливается тариф 12 рублей за 1 квадратный метр (способ исчисления); порядок расчета дополнительной оплаты, с учетом проведения ремонта в течение нескольких дней в месяце. 

Кроме того, не ясно, в связи с чем данная плата должна взиматься дважды, т.к. в квитанцию за коммунальные платежи уже включен пункт по содержанию жилого помещения.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, никаких нарушений при проведении собрания не было. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые, помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений (1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 2) приятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 3) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 4) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 5) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 6) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания), которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 48 Жилищного Кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

По настоящему делу установлено, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела протоколу № общего ежегодного отчетного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие 222 человека - 94,15% от общего числа голосов. 

В повестке дня, в том числе, рассматривался и вопрос под №: 

утверждение решения о дополнительной оплате собственникам, делающих в своих квартирах ремонт в размере 12 руб. за 1 квадратный метр за уборку и восстановительный ремонт первых этажей подъездов. Начисления производить в квитанцию по услуге «Прочие расходы 5».

При рассмотрении дела установлено, что шестимесячный срок, установленный законом для обжалования вышеуказанного решения, не истек.

Кворум собрания и порядок созыва и проведения собрания истцом не оспаривается.

Обращаясь в суд с иском об оспаривании п. 11 истец указывает, что решение по указанному вопросу нарушает его права и законные интересы и влечет за собой причинение убытков.

Установлено, что по данному вопросу истец голосовал «против».

В соответствии с п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу прямого указания закона помимо случаев, установленных статьей 181.5 ГК РФ, к ничтожным решениям собраний также относятся решения, ограничивающие права участников общества с ограниченной ответственностью присутствовать на общем собрании участников общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений (пункт 1 статьи 32 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109 Постановления Пленума).

В судебном заседании истцом предоставлена квитанция по уплате им коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ, в которую включены расходы по услуге «Прочие расходы 5» в размере 748,65 руб.

Вместе с тем, согласно пояснениям представителя ответчика данные расходы были включены истцу в квитанцию в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ в фойе на первом этаже в первом подъезде, в грузовом лифте и возле грузового лифта обнаружена россыпь сухих строительных материалов, строительные материалы разгружали рабочие, ремонтирующие кВ. №., при этом за собой не убрали. 

Поскольку строители и собственник 

<

адрес> (истец) не убрали строительный мусор, сухую и влажную уборку фойе и лифта произвела ФИО3, с которой ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор возмездного оказания услуг по генеральной уборке фойе, за свои услуги ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ТСЖ 748,65 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением ТСЖ «Доверие-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, договором возмездного оказания услуг по генеральной уборке фойе ДД.ММ.ГГГГ, актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и не отрицались истцом при рассмотрении дела. 

Истец признал тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ строители, производившие в его квартире ремонт, действительно не убрали за собой строительный мусор, а поскольку он в это время отсутствовал в городе, то проконтролировать данный вопрос не мог. Поэтому, согласен с тем, что техничке нужно было оплатить за уборку фойе. 

Кроме того, судом установлено, что ранее ДД.ММ.ГГГГ в квитанции данная услуга истцу не выставлялась, что подтверждается представленными платежными документами и не оспаривалось самим истцом.

Таким образом, доводы истца о том, что расходы будут выставляться ежемесячно, что ведет к двойной оплате за содержание жилого помещения, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что оспариваемое решение принято большинством голосов, голосование истца не могло повлиять на его принятие, поскольку «за» принятие решения по п. 11 проголосовало 79,79%, решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для истца, судом не установлено иных оснований для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным в соответствии со ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Доверие-плюс» об оспаривании решения общего собрания собственников жилья оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. 

Судья О.А. Яковченко