№2-342/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 17 мая 2018 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В., с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапешко ФИО5 к администрации Благодарненского городского округа 

<

адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к администрации Благодарненского городского округа 

<

адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 408 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в обоснование которого указала следующее. Согласно записей о государственной регистрации права собственности №, № года от ДД.ММ.ГГГГ, ей, ФИО1, принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью №. м, по адресу: 

<

адрес>. На основании постановления главы МО 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, ей был также предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 408 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор купли-продажи недвижимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 408 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, Благодарный, 

<

адрес>, запись регистрации права собственности №. Однако в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок с кадастровым номером №, в разделе «Особые отметки» указано: Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № на который она так и не зарегистрировала право собственности, в дальнейшем, решив приобрести земельный участок по соседству, так же площадью 408 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, пояснив, что в связи с возникшим дублированием земельного участка (пересечением границ участков с кадастровыми номерами №) она не может надлежаще реализовать свои права собственника. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Благодарненского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явились, представили суду заявление с просьбой рассмотреть иск в их отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежаще уведомлены, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.Закон о регистрации аналогично Закону о кадастре указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 6 статьи 27 Закона о кадастре).

Оснований для снятия земельного участка с кадастрового учёта на основании названных норм не имеется, иные основания, прямо предусмотренные законом также отсутствуют.

Вместе с тем в разъяснениях, содержащихся в Письме Минэкономразвития РФ № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Как следует из искового заявления, ФИО1, согласно записям о государственной регистрации права собственности №, № года от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением главы МО 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, ей также был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 408 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который в установленном порядке ею зарегистрировано не было.

Согласно постановлению главы МО 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 408 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, истица приобрела земельный участок с кадастровым номером №, площадью 408 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Благодарный, 

<

адрес>, запись регистрации права собственности №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок с кадастровым номером №, в разделе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что наличие прав на земельные участки в рассматриваемом случае не гарантирует его собственнику реализацию их законных полномочий по распоряжению своими правами на земельные участки, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для реализации истцом принадлежащих ему прав.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающего возможность снятия с кадастрового учета преобразуемого земельного участка, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Сапешко ФИО6 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края удовлетворить.

Снять с регистрационного учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 408 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2018 года.

Судья А.М. Алиева