№

03RS0№-50

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

2 июля 2020 г. 

<

адрес>, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.

при участии представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО9. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Исковые требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан был выделен в аренду земельный участок, площадью 2 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства. ФИО10. обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о продлении договора аренды с целью завершить строительство жилого дома. Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан истцу было отказано, в связи с отсутствием зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании выше изложенного просит признать за ФИО11 право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 36,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Истец ФИО14 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил. 

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, представил отзыв.

Представитель третьего лица МБУ "Архитектура и градостроительство" муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, представил отзыв.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель истца ФИО13. просила удовлетворить исковые требования.

В соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15. был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года, относящийся к категории земель населенных пунктов. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗ и ИО РБ 

<

адрес> и 

<

адрес> и ФИО16 был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно данного договора истцом был арендован земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2 000 кв.м, кадастровый №. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи земельного участка к договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец принял в аренду объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером 02:46:030604:244, общей площадью 2 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> изготовлена строительно-техническая документация ДД.ММ.ГГГГ Согласно строительно-технической документации площадь застройки объекта 36,0 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 36 %.

Согласно строительно-технической документации ООО «Крафт» от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, расположен по адресу: 

<

адрес> общая площадь 36,6 кв.м.

Таким образом, начиная с 2013 истец, пользуется указанным земельным участком, объектом незавершенного строительства как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства был присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно заключению строительно-технического эксперта №, выданного ООО «Крафт», обследование строительных конструкций объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> показало, что возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация, объект незаконченный строительством соответствует требованиям пожарных, санитарно- эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, объект незавершенного строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется ФИО2 правомерно. 

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенное строительство подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО17 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 36,0 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:46:030604:244 по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Кабирова Л.М.