Дело № 2 – 245/2024

№ 55RS0005-01-2023-004712-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре, помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

15 января 2024 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

установил:

ФИО2 обратился в суд с обозначенным иском к ФИО3. В обоснование иска истец указала, что она является собственником жилого помещения, находящегося в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заояного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещения МКД, результаты собрания были оформлены протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Она во внеочередном общем собрании собственников не участвовала, что подтверждается реестром собственников помещений, принявших участие в голосовании. При принятии решений ответчиком был допущен ряд нарушений требований ЖК РФ, в частности: инициатором и председателем собрания ФИО3 не была доведена информация до всех собственников жилых помещений о проводимом голосовании в соответствии с ЖК РФ; в приложенном на сайте ГИС ЖКХ уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ указано. Что голосование будет проводиться в очно-заочной форме, а также о проведении очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ. Данного собрания в очной части голосования не было; в реестре указаны не все квартир ы и не все собственники; отсутствовала возможность проголосовать каждому собственнику, так как председатель совета дома собирала подписи лично, имеется фальсификация подписей большинства собственников, имелись нарушения при подсчете голосов и кворума, в протоколе неверной указан номер специального счета открытого в Омской РФ АО «Россельхозбанк», протокол не размещался в местах общего пользования. Принятым решением нарушены ее права и законные интересы, а также права ряда собственников дома, которые были лишены права участвовать в голосовании, а также подписи которых были сфальсифицированы. На основании изложенного, истец просила признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, указывая на то, что принятое решение касается ремонта крыши МКД, указанным протоколом избран подрядчик который должен был проводить этот ремонт - ООО «Магнит-Строй», однако многие собственники против данной подрядной организации, поскольку она планирует ставить мембрану на крышу дома, хотя другие организации поднимались на крышу дома, и говорили о том, что такой вид материала не подходит для такого старого дома. Голосование на собрании проведено не честно, имеется аудиозапись, на которой ФИО3 сознается в поддельности подписей собственников помещений МКД.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила, что с ее стороны имела место подделка подписей при голосовании, в настоящее время проведено другое собрание с аналогичной повесткой в которой установлены сроки проведения ремонта кровли дома.

В связи с признанием иска судом разъяснены ответчику положения ст. 173 ГПК РФ о последствиях признания иска, согласно которой, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

После чего ФИО3 подтвердила признание им иска.

Третьи лица РФКР МКД, ООО «Домоуправление №» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 1,2,3 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ

Порядок проведения общего собрания определен в ст. 44(1) - ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По правилу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. (п.1)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. (п.2)

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. (п.3)

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. (п. 5)

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно п.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В п.6 ст.46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что решением внеочередного общего собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, было принято в очно-заочной форме решение о проведении капитального ремонта общего имущества, в том числе об утверждении перечня работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД, утверждении сроков проведения работ, допустимой стоимости услуг и работ, определению источника финансирования капитального ремонта, выбора подрядной организации на проведение работ по капитальной ремонту. 

Обращаясь с обозначенным иском о признании недействительным решения общего собрания истец указывает на нарушение порядка созыва, проведения собрания отсутствие кворума, а также фальсификацию подписей при голосовании. 

Ответчик исковые требования признала в полном объеме, также указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею проведено другое собрание с аналогичной повесткой дня, в которой установлены сроки проведения ремонта кровли дома.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения решение суда может быть указанно только на признание иска.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что истец ссылается на нарушение порядка созыва, проведения общего собрания, а также на отсутствие кворума при принятии решения, а ответчик признает заявленные требования, ссылаясь на наличие иного решения общего собрания с аналогичной повесткой дня, проведенного с соблюдением порядка проведения общего собрания, суд полагает исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно- заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме. 

Судья И.С. Кириенко