Дело № 2-267/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Володиной Г.В.,

при секретаре Зайковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 25 марта 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Камаганского сельсовета о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Камаганского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 1638,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что до 31.03.2001 года являлся членом ЗАО «Калиновское» и работал в указанном обществе. К концу 2000 года у общества образовалась перед ним задолженность по заработной плате в связи с чем, в счет долга по заработной плате истцу было передано в собственность нежилое здание свинарника ЗАО «Калиновское», что подтверждается накладной за № 19 от 18.01.2001 года. С того времени истец пользуется данным зданием как своей собственностью. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание, поскольку у ЗАО «Калиновское» не было зарегистрировано право собственности на спорное здание; в настоящее время ЗАО «Калиновское» не существует. Просит признать за истцом право собственности на указанное нежилое здание. 

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал. Дал пояснения в соответствии с заявленным иском. 

Представитель истца ФИО2 требования истца поддержал, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика глава Администрации Камаганского сельсовета Куртамышского района ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В своем заявлении выразила согласие с иском, претензий не имеет. 

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что государственная регистрация права на спорный объект недвижимости не производилась. 

Заслушав пояснения истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к Администрации Камаганского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, каким является нежилое здание, подлежит государственной регистрации. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании накладной № 19 от 18.01.2001 года в счет заработной платы, согласно акту оценки, передано здание свинарника ЗАО «Калиновское». 

Данное обстоятельство подтверждено имеющимися в материалах дела накладной № 19 от 18.01.2001 года, в которой указано, что ФИО1 получил от ЗАО «Калиновское» в счет заработной платы свинарник (здание) стоимостью 3 313 рублей; актом оценки основных средств ЗАО «Калиновское» от 18.01.2001 года, в котором указано, что здание свинарника оценили в 3 313 рублей; копией трудовой книжки ФИО1, в которой указано, что на момент передачи здания свинарника ФИО1 работал в ЗАО «Калиновское». 

Согласно копии учетной ведомости по личным счетам ЗАО «Калиновское» у предприятия имелась задолженность по заработной плате перед ФИО1 в размере 3 313 рублей. 

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что ранее работала в ЗАО «Калиновское» и входила в состав комиссии при оценке основных средств общества. Суду пояснила, что здание свинарника ЗАО «Калиновское» передано ФИО1 в счет уплаты долга по заработной плате. 

Свидетель ФИО6 пояснил в судебном заседании, помещение свинарника передано ФИО1 на основании решения общего собрания в счет долга по заработной плате. ФИО1 использует здание свинарника с момента его передачи. Претензий по поводу собственности на указанное здание никто не предъявлял. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.10.2015 года, ЗАО «Калиновское» прекратило свою деятельность и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Истец не имеет возможности заключить договор о передаче ему приобретенного нежилого здания в собственность. 

Из-за отсутствия необходимых документов и по причине ликвидации ЗАО «Калиновское», истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на нежилое здание в полном объеме и вправе в соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания. 

К материалам дела приобщен договор аренды земельного участка от 02.06.2020 года сроком на 1 год, заключенный ФИО1 с Администрацией Камаганского сельсовета Куртамышского района, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12817 кв. м. 

Как установлено в судебном заседании, спорный объект недвижимости – нежилое здание с инвентарным номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 1638,8 кв. м., что подтверждается справкой ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» №С/45-09/55 от 07.10.2020 года, техническим паспортом от 29.10.2019 года, согласно которым спорное здание построено в 1982 году. Сведений о собственнике здания, обременениях и ограничениях не имеется. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 58, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59). 

Произвести регистрацию недвижимого имущества после вступления в силу Закона о регистрации вышеуказанным лицам не предоставляется возможным, поскольку спорное имущество не было зарегистрировано, первичные документы на недвижимое имущество не сохранились из-за ликвидации хозяйства и отсутствия правопреемника. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец отказался от возмещения уплаченной им государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Камаганского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес> на нежилое здание с инвентарным номером №, общей площадью 1638,8 кв. м., находящееся по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд. 

Судья: Г.В. Володина