Дело №2-766/2021

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года

Дубненский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 со следующими требованиями:

- расторжение договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком;

- прекращение права собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- признание за истицей права собственности на спорную квартиру как следствие расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование своих требований, истица ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между супругами ФИО3 и В.А., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно условиям договора ФИО7 передали в собственность ответчика квартиру по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 в свою очередь обязана была предоставлять истице и ее супругу пожизненное содержание, заключавшееся в покупке продуктов питания, одежды, оказании необходимой помощи и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Однако свои обязательства ответчик не исполняла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Учитывая изложенное, ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском.

Истица ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что она и супруг являлись долевыми сособственниками квартиры: ФИО3 принадлежала 905/1110 доли, ФИО2 – 205/1110. После смерти мужа в наследство никто не вступил, но истица продолжила содержать квартиру, производила оплату за коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила заявление, пояснила, что действительно не участвовала в жизни ФИО7.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В соответствии с положениями ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п.2 ст. 596 ГК РФ допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. 

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Статьей ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны (получатели ренты), и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны (плательщик ренты), заключен договор пожизненного содержания с иждивением. 

Согласно условиям договора получатели ренты передали бесплатно в собственность ФИО1 квартиру, принадлежащую им на праве общей долевой собственности и находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

При этом размеры долей в праве собственности на жилое помещение истицы и ФИО2 были следующими:

-205/1110 доли принадлежали ФИО2;

- 905/1110 доли - ФИО3

ФИО1 обязалась пожизненно содержать ФИО2 и М.М., обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.

Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. В силу положений ч.2 ст.596 ГК РФ доля ФИО2 в праве на получение ренты перешла к ФИО3 

Пунктом 12 рассматриваемого договора установлено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатели ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В 2021 году ФИО3 потребовала от ФИО1 расторжения договора, поскольку обязательства ответчиком по предоставлению содержания не исполняются.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала, о чем было представлено заявление, пояснила, что действительно не предоставляла содержание супругам ФИО7.

Рассматривая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о принятии признания ответчиком иска, поскольку оно не противоречит требованиям части 2 статьи 39, части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Более того, предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что ФИО1 допущено существенное нарушение условий договора, в связи с чем, требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением подлежат удовлетворению.

Поскольку суд приходит к выводу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, то необходимо применить последствия недействительности сделки, возвратив квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 к ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья