РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.05.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1041/2017 по иску ФИО5 ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66№40817810604900317040, площадью 1107 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном участке был построен трехэтажный жилой дом общей площадью 196,9 кв.м. Разрешительные документы при строительстве дома не оформлялись. В настоящее время он пользуется вышеуказанным домом и земельным участком, оплачивает услуги по электроснабжению, производит ремонт. При обращении в Администрацию Сысертского городского округа ему было рекомендовано обратиться в суд. Какого либо спора с супругой ФИО4 о признании за ним права единоличной собственности на дом нет.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать за ФИО5 ФИО10 право собственности на жилой дом, общей площадью 196,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа ФИО3 в судебном заседании оставил решение по делу на усмотрение суда, суду пояснил, что процедура строительства жилого дома не была соблюдена, разрешение на строительство жилого дома у истца отсутствует.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Федерального бюджетного государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Свердловской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Свердловской области направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

С учетом мнения представителей истца, и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1107 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сысертского района Свердловской области ФИО6, зарегистрирован в реестре за №40817810604900317040, постановления главы Кашинской сельской администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со Свидетельством государственной регистрации права 66 АБ №40817810604900317040, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № №40817810604900317040.

В 2000 году на земельном участке истцом возведен объект капитального строительства – жилой дом площадью 196,9 кв.м, разрешение на строительство отсутствует.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, в том числе вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Вместе с тем из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В частности, под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Из технического паспорта на домовладение, подготовленного СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиала «Сысертское БТИ и РН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилое помещение общей площадью 196,9 кв.м. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, представляет собой в соответствии со ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимости, основными признаками которого являются его прочная связь с землей и невозможность его перемещения без соразмерного ущерба его назначению. Однако жилой дом за кем-либо на праве собственности не зарегистрирован, поскольку построен ФИО1 без разрешения на строительство, а также отсутствует акт ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Несмотря на то, что строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и право собственности на него в предусмотренном порядке оформлены и зарегистрированы не были, однако ФИО1 на собственные средства построил указанный дом на земельном участке, предоставленном ему для строительства жилого дома, открыто и добросовестно владеет им как своим собственным. Данные факты до настоящего времени никем не оспорены и подтверждаются пояснениями третьего лица ФИО4 

Признание за истцом права собственности на данный жилой дом не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики жилого дома, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО12 право собственности на жилой дом, общей площадью 196,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН, а также для регистрации за истцом права собственности на жилой дом в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд

Судья А.С. Мурашов