63RS0№-30

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июля 2023 года 

<

адрес> 

Приволжский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> к Администрации муниципального района 

<

адрес>, ФИО1 о выделе и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированны тем, что сельское поселение Новоспасский муниципального района 

<

адрес> является собственником 2/6 доли в общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 239294 кв.м., по адресу: 

<

адрес> вблизи 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, на 1/6 долю запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и 1/6 доли № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях выдела земельного участка в счёт своей земельной доли при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, истец в лице представителя обратился к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка из вышеуказанного земельного участка в счёт его долей.

Кадастровый инженер ФИО2 выполнила кадастровые работы по образованию выделяемого земельного участка в счёт принадлежащей истцу доли.

Кадастровым инженером изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 150498 кв.м., выделяемого в счет земельной доли 2/6 из земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0201003:5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>.

Согласно заключению, кадастровый инженер сделала выводы о том, что на указанном земельном участке зарегистрированы 3/6 доли на 2 собственников (сельское поселение Новоспасский и 1 физическое лицо), сумма всех зарегистрированных долей не даёт целое число, а следовательно, зарегистрированы не все доли в праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям ЕГРН об образованных объектах недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201003:5 содержится информация об образованном земельном участке с кадастровым номером 63:30:0201003:19, площадью 239295 кв.м.

Площадь земельного участка до проведения выделов составляла 478589 кв.м. в настоящее время согласно выписке площадь составляет 239294 кв.м. Знаменатель остался без изменений, поэтому вычислен размер 1/6 доли = 79764,83 кв.м.

Таким образом, образованный участок 63:30:0201003:19, площадью 239295 кв.м. выделился в счет 3/6 земельных долей. Итого на измененном земельном участке в результате выделов должно быть зарегистрировано 3/6 земельные доли.

Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201003:5 имеет уточненную площадь.

Таким образом, в результате выдела в счет 2/6 долей Сельского поселения Новоспасский в праве общей долевой собственности на измененном земельном участке останется зарегистрированной 1/6 доля в праве общей долевой собственности за одним правообладателем (фактически собственность, т.к. не предполагается наличие неоформленных долей на земельном участке 63:30:0201003:5), что противоречит требованиям действующего законодательства.

В связи с невозможностью найти участника общей долевой собственности (физическое лицо), сельским поселением Новоспасский принято решение произвести выдел в натуре своих долей.

Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201003:5 пересекается с земельным участком с кадастровым номером 63:30:0201003:8 и частично располагается в береговой полосе реки Тростянка. 

<

адрес> земельного участка с учетом исключения пересечений составила 225748 кв.м.

Размер 1/6 доли высчитан исходя из фактической площади измененного земельного участка во избежание ущемления прав собственников земельного участка:

225748 кв.м./3 (фактически оставшееся количество долей на земельном участке) = 75249 кв.м. Оценка расхождения между документальной и фактической площадью составила 4515,83 кв.м., не превышает величину 10% от исходной площади 1/6 доли – 7976,483 кв.м.

Площадь земельного участка, образуемого в счет 2/6 долей, составила 150498 кв.м.

Границы земельного участка сформированы таким образом, чтобы не препятствовать рациональному использованию земель и доступу к земельному участку общего пользования, вследствие чего, образуемый и изменяемый исходный земельный участок не будут препятствовать рациональному использованию земель.

<

адрес> измененного земельного участка 63:30:0201003:5 с учетом исключения пересечений составила 75250 кв.м. на 1 кв.м. больше площади 1/6 доли, высчитанной исходя из размера фактической площади земельного участка, что входит в погрешность точности определения площади, не противоречит требованиям действующего законодательства и не ущемляет права собственника оставшейся 1/6 доли на земельном участке 63:30:0201003:5. 

Выделяемый земельный участок полностью соответствует всем требованиям норм действующего законодательства, предъявляемых к вновь образуемым земельным участкам.

На основании вышеизложенного, просит суд произвести выдел земельного участка общей площадью 150498 кв.м., образуемого в счет выдела 2/6 земельной доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:30:0201003:5, площадью 239294 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2.

Установить границы земельного участка, общей площадью 150498 кв.м., образуемого в счет выдела 2/6 земельной доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:30:0201003:5, площадью 239294 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрация муниципального района 

<

адрес>, своего представителя в судебное заседание не направил, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против иска возражений не поступило.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В силу ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии с ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, согласно ч. 1 которой: участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 246 и ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.ч.1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Из содержания вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства следует, что в отношении земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности менее пяти собственников, действуют общие правила владения, пользования и распоряжения, установленные гражданским законодательством, то есть выдел доли одного из собственников такого земельного участка по правилам, установленным в ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», невозможен, в то время как раздел земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения производится по достигнутому между долевыми собственниками соглашению, либо в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что сельское поселение Новоспасский муниципального района 

<

адрес> является собственником 2/6 доли в общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 239294 кв.м., по адресу: 

<

адрес> вблизи 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, на 1/6 долю запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и 1/6 доли № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях выдела земельного участка в счёт своей земельной доли при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, истец в лице представителя обратился к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка из вышеуказанного земельного участка в счёт его долей.

Кадастровый инженер ФИО2 выполнила кадастровые работы по образованию выделяемого земельного участка в счёт принадлежащей истцу доли.

Кадастровым инженером изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 150498 кв.м., выделяемого в счет земельной доли 2/6 из земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0201003:5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>.

Согласно заключению, кадастровый инженер сделала выводы о том, что на указанном земельном участке зарегистрированы 3/6 доли на 2 собственников (сельское поселение Новоспасский и 1 физическое лицо), сумма всех зарегистрированных долей не даёт целое число, а следовательно, зарегистрированы не все доли в праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям ЕГРН об образованных объектах недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201003:5 содержится информация об образованном земельном участке с кадастровым номером 63:30:0201003:19, площадью 239295 кв.м.

Площадь земельного участка до проведения выделов составляла 478589 кв.м. в настоящее время согласно выписке площадь составляет 239294 кв.м. Знаменатель остался без изменений, поэтому вычислен размер 1/6 доли = 79764,83 кв.м.

Таким образом, образованный участок 63:30:0201003:19, площадью 239295 кв.м. выделился в счет 3/6 земельных долей. Итого на измененном земельном участке в результате выделов должно быть зарегистрировано 3/6 земельные доли.

Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201003:5 имеет уточненную площадь.

Таким образом, в результате выдела в счет 2/6 долей Сельского поселения Новоспасский в праве общей долевой собственности на измененном земельном участке останется зарегистрированной 1/6 доля в праве общей долевой собственности за одним правообладателем (фактически собственность, т.к. не предполагается наличие неоформленных долей на земельном участке 63:30:0201003:5), что противоречит требованиям действующего законодательства.

В связи с невозможностью найти участника общей долевой собственности (физическое лицо), сельским поселением Новоспасский принято решение произвести выдел в натуре своих долей.

Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201003:5 пересекается с земельным участком с кадастровым номером 63:30:0201003:8 и частично располагается в береговой полосе реки Тростянка. 

<

адрес> земельного участка с учетом исключения пересечений составила 225748 кв.м.

Размер 1/6 доли высчитан исходя из фактической площади измененного земельного участка во избежание ущемления прав собственников земельного участка:

225748 кв.м./3 (фактически оставшееся количество долей на земельном участке) = 75249 кв.м. Оценка расхождения между документальной и фактической площадью составила 4515,83 кв.м., не превышает величину 10% от исходной площади 1/6 доли – 7976,483 кв.м.

Площадь земельного участка, образуемого в счет 2/6 долей, составила 150498 кв.м.

Границы земельного участка сформированы таким образом, чтобы не препятствовать рациональному использованию земель и доступу к земельному участку общего пользования, вследствие чего, образуемый и изменяемый исходный земельный участок не будут препятствовать рациональному использованию земель.

<

адрес> измененного земельного участка 63:30:0201003:5 с учетом исключения пересечений составила 75250 кв.м. на 1 кв.м. больше площади 1/6 доли, высчитанной исходя из размера фактической площади земельного участка, что входит в погрешность точности определения площади, не противоречит требованиям действующего законодательства и не ущемляет права собственника оставшейся 1/6 доли на земельном участке 63:30:0201003:5. Выделяемый земельный участок полностью соответствует всем требованиям норм действующего законодательства, предъявляемых к вновь образуемым земельным участкам.

Согласно ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч. 1 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» минимальный размер земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности, устанавливается в размере, пропорциональном (или соразмерном) доле в праве общей собственности.

Как видно из проекта межевого плана заказчиком работ, действующего в интересах истцов, определено местоположение земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли в границах земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201003:5, такое местоположение в наибольшей степени отвечает его целям, в виду использования земельного участка для сельскохозяйственного производства, поэтому выделение земельного участка в счёт земельной доли истца сохранит целевое назначение земельного участка, не затруднит использование по целевому назначению как исходного, так и выделяемого земельного участка, в счёт доли истца.

При этом из чертежа земельного участка в межевом плане усматривается, что выделяемый участок сформирован компактно в границах исходного земельного участка.

Образование данного земельного участка не приводит препятствующим использованию и охране земель недостаткам.

Поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201003:5 в изменённых границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства. 

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд учитывая, что истцом были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при этом общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201003:5 решение об утверждении проекта межевания земельного участка не принималось, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе земельного участка с площадью 150498 кв.м. и установлении границ в координатах земельного участка, выделяемого истцам в счёт принадлежащей земельной доли в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> к Администрации муниципального района 

<

адрес> о выделе и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом - удовлетворить.

Произвести выдел земельного участка общей площадью 150498 кв.м., образуемого в счет выдела 2/6 земельной доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:30:0201003:5, площадью 239294 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2.

Установить границы земельного участка, общей площадью 150498 кв.м., образуемого в счет выдела 2/6 земельной доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:30:0201003:5, площадью 239294 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Саморенков Р.С.