Дело № 2-417/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 28 августа 2019 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность указанную квартиру у ФИО2 за 8000 рублей, о чем ФИО2 в присутствии двух свидетелей было составлено заявление. На момент передачи квартиры она принадлежала по праву общей совместной собственности родителям ответчика ФИО4 и ФИО5 Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец стала собственником квартиры, однако государственная регистрация перехода права собственности на имя истца не совершалась по причине уклонения продавца от регистрации. На момент продажи квартиры земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО4 При передаче квартиры с земельным участком истцу были переданы правоустанавливающие документы на земельный участок. Полагает, что в силу ст.ст. 551, 234 ГК РФ, пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ за нею может быть признано право собственности на квартиру и земельный участок. Просила признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований о переходе права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1 за давностью лет, подтвердив приобретение истцом спорного недвижимого имущества в 2001 году.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, межмуниципального Любинского отдела управления Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении дела не просил, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По условиям приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности. 

Согласно п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО5 на праве совместной собственности принадлежала квартира, общей площадью 32,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 200 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании решения Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ об объявлении ФИО4 умершим Большереченским отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти ФИО4 №.

Как следует из пояснений истца и подтверждается копией паспорта истца, ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО4 и ФИО5 ФИО2 продала вышеназванную квартиру ФИО1, что подтверждается заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она получила денежные средства в размере 8000 рублей за продажу квартиры ее матери ФИО5 у покупателя ФИО1, а также представленным в ходе рассмотрения настоящего дела заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Полтавским отделом управления ЗАГС Омской области, следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ также установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, осуществляя техническое содержание данного имущества и оплачивая налоги. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом. Доказательств обратного в судебном заседании не представлено.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева