Гр. дело №2-24/21

62 RS0023-01-2020-000715-02 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сасово Рязанской обл. 18 июня 2021 года 

Сасовский районный суд Рязанской области в составе: 

председательствующего: судьи Коргутова Д.И.,

при секретаре Лысак Н.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 ФИО3 и иску ФИО4 к администрации муниципального образования - городской округ г. Сасово Рязанской области, Главному управлению архитектуры и градостроительства Рязанской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исками к администрации муниципального образования - городской округ г. Сасово Рязанской области, Главному управлению архитектуры и градостроительства Рязанской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты> принадлежит квартира, с к.н. № расположенная по адресу

<

адрес> ФИО4 принадлежат на праве собственности квартиры, с к.н. № и № расположенные по адресу: 

<

адрес>. В результате произведенной ФИО1 и ФИО3 реконструкции здания, в связи с возведением пристроек, общая площадь квартиры №1 с к.н. № изменилась с 

<

данные изъяты> Квартиры № с к.н. № и №, были объединены ФИО4 в одно жилое помещение, вследствие чего образовалась квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> Общая площадь здания, с к.н. 62№ расположенного по адресу: 

<

адрес> изменилась 

<

данные изъяты> Разрешение на реконструкцию здания и перепланировку жилых помещений истцами получено в установленном законом порядке не было. Согласно акту обследования многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ произведенная истцами реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП «СП 42.42.13330 2011 Свода правил Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», в том числе и в части противопожарных разрывов.

Определением Сасовского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № по иску ФИО5, № по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к администрации МО – ГО г. Сасово Рязанской области, Главному управлению архитектуры и градостроительства Рязанской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение объединены в одно производство.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО5 и их представитель адвокат Канухин А.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны. 

Представитель ответчика - Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты> принадлежит квартира, с к.н. № расположенная по адресу: 

<

адрес> ФИО4 принадлежат на праве собственности квартиры, с к.н. № расположенные по адресу: Рязанская область, 

<

адрес> В результате произведенной ФИО1 и ФИО3 реконструкции, в связи с возведением пристроек, общая площадь квартиры № изменилась 

<

данные изъяты>. Квартиры № объединены ФИО4 в одно жилое помещение, вследствие чего образовалась квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> Общая площадь здания (многоквартирного дома), с к.н. № расположенного по адресу: 

<

адрес> изменилась с 

<

данные изъяты> Разрешение на реконструкцию здания и перепланировку жилых помещений истцами получено в установленном законом порядке не было.

Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права серии № серии №, серии № от ДД.ММ.ГГГГ серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которым ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты> каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. 

<

адрес> ФИО4 принадлежат на праве собственности квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес> сообщением администрации МО – ГО г. Сасово Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения; сообщением администрации МО – ГО г. Сасово Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что ФИО4 отказано в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения; сообщением Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> истцам отказано, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ; техническим планом многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с к.н. № расположенного по адресу: 

<

адрес> техническим планом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с к.н. № расположенного по адресу

<

адрес> техническим планом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым общая площадь здания, с к.н. № расположенного по адресу: 

<

адрес> изменилась с 

<

данные изъяты> а в результате объединения кв. № (площадь 

<

данные изъяты> и кв. №площадь 

<

данные изъяты>м.), образовалась № площадью 

<

данные изъяты> постановлениями и.о. главы администрации МО-ГО г.Сасово Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ которыми аннулированы ранее присвоенные адреса жилых помещений, принадлежащих ФИО4, в связи с прекращением существования объектов адресации и присвоении жилому помещению, образованному в результате объединения квартир с к.н. № адреса: 

<

адрес> актом обследования объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес>, из которого следует, что реконструкция многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес> с увеличением площади на 

<

данные изъяты> соответствует требованиям СНиП «СП 42.13330 2016 Свод Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализованная редакция СНиП 2.07.01-89*( утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2016 №1034/пр) в том числе и в части противопожарных разрывов; 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из нижеследующего. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) 

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В силу части 1 статьи 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Таким образом, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность объединения смежных жилых помещений в многоквартирном доме, только находящихся у лиц на праве собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 осуществлено самовольное объединение двух квартир (№ которые принадлежат ему на праве собственности. В результате объединения жилых помещений (перепланировки) образовалась квартира № площадью 

<

данные изъяты> ФИО1 и ФИО3 произведена самовольная реконструкция здания (многоквартирного дома) с к.н.№ и перепланировка жилого помещения, в связи с возведением пристроек, в результате чего, общая площадь принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры № с к.н. № изменилась с 

<

данные изъяты> а площадь многоквартирного дома, изменилась с 

<

данные изъяты>. Произведенная перепланировка жилых помещений и реконструкция многоквартирного дома выполнена с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Постановлением администрации МО – ГО г. Сасово Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, с к.н. №, площадью 

<

данные изъяты>. под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с к.н. №, вид разрешённого использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (для многоквартирной застройки), площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 пропорционально размеру доли в общей площади, принадлежащих им жилым помещений. 

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертно-оценочной компании «Триумф» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что произведенная ФИО1 и ФИО3 реконструкция здания многоквартирного жилого дома и перепланировка жилого помещения с к.н. № путем возведения к нему пристроек, соответствует действующим градостроительным (в том числе Правилам землепользования и застройки муниципального образования – городской округ г.Сасово Рязанской области), строительным, противопожарным (с учетом степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности), санитарным нормам и правилам; произведенная ФИО4 перепланировка принадлежащих ему жилых помещений с к.н. № соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам; сохранение произведенной реконструкции здания многоквартирного жилого дома и перепланировка жилого помещения со стороны ФИО1 и ФИО3, не создаёт угрозу разрушения объекта капитального строительства, жизни и здоровью собственников, а так же нарушения прав и законных интересов третьих лиц; сохранение произведенной перепланировки произведенной ФИО4 принадлежащих ему жилых помещений с к.н. № № не создаёт угрозу разрушения объекта капитального строительства, жизни и здоровью собственника, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц. 

Оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что истцами представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение многоквартирного дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция здания и перепланировка расположенных в нем жилых помещений, принадлежащих истцам на праве собственности, соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки муниципального образования – городской округ г.Сасово Рязанской области, в связи с чем, суд не усматривает оснований для отказа в сохранении их в реконструированном и перепланированном состоянии. Произведенная перепланировка жилых помещений и реконструкция многоквартирного дома выполнена с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, что соответствует положениям ч.2 ст.40 ЖК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 , ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>. с к.н. № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2 ФИО3 право общей долевой собственности, (

<

данные изъяты> на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> с к.н. №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Д.И. Коргутов.

Копия верна: судья Д.И. Коргутов.

Секретарь Н.О. Лысак.