Дело № 2-932/2024

УИД 44RS0005-01-2024-001436-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2024 года п. Сусанино

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой М.В.,

при секретаре Герасимовой М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности К.Д.А. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенного по указанному адресу. В квартире зарегистрирована ФИО2, так как ранее она являлась собственником квартиры. Ответчик продала квартиру ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Место нахождение ответчика в настоящий момент неизвестно. Ответчик общего хозяйства с истцом не ведет, в квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, в благоустройстве и содержании квартиры участия не принимает, не оплачивает коммунальные платежи. Отсутствие ответчика в данном жилом помещении не носит временный характер. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, от ее представителя по доверенности Г.З.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила дело рассматривать в ее отсутствие, проживает по адресу: 

<

адрес>, требования признает.

Представитель третьего лица МП ПП №5 МО МВД России «Буйский» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Информация о времени и месте судебного заседания по данному гражданскому делу была размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» согласно ч. 7 ст. 113 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства ФИО2

Согласно содержанию договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между ФИО1 и ФИО2, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется (ст. 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в договоре купли – продажи не содержится условия о сохранении право пользования, регистрации ответчика в спорном жилом помещении после его продажи. Сведений о том, что между сторонами было заключено какое – либо дополнительное соглашение о продлении срока регистрации ответчика, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Нормами ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, не проживает в спорном жилом помещение, проживает в другом населенном пункте (

<

адрес>), принадлежащих ему вещей в жилом доме не имеется, коммунальные платежи не оплачивает, поэтому подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчикаом, позволяющим суду прийти к иному выводу, при рассмотрении настоящего дела не представлено.

В силу положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска является его диспозитивным правом, оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, что также является основанием для удовлетворения иска.

Решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области (п. Сусанино) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Виноградова

Решение суда в окончательной форме принято 28 декабря 2024 года