Гражданское дело № 2 - 1238/2025

69RS0014-02-2025-001764-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Зимовец И.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности и ордеру адвоката Урлапова В.В., представителя ответчика ФИО2 по ордеру адвоката Лепихиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, УМВД России по Тверской области, ОМВД России «Конаковский», ОВМ ОМВД России «Конаковский» Тверской области, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.11.2024 года, заключенного между истцом и продавцами ФИО5 и ФИО3 С момента приобретения жилого дома и земельного участка в собственность истца, ответчик в указанном доме не проживает, не принимает участие в оплате коммунальных услуг, не содержит имущество. Местонахождение ответчика истцу не известно. На основании изложенного, истец просит суд:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать органы регистрационного учета снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В порядке подготовки дела к рассмотрению, определением суда от 11 августа 2025 года. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены УМВД России по Тверской области, ОМВД России «Конаковский», ОВМ ОМВД России «Конаковский» Тверской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебная повестка возвращена почтой по истечении срока хранения.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Урлапов В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что в спорном жилом доме ответчик не проживает, ее вещей в доме не имеется. Согласно данным домовой книги, ФИО2 снята с регистрационного учета 28.04.2006 г., но по данным паспортного стола зарегистрирована в спорном доме.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, судебная повестка возвращена почтой с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика ФИО2 – по ордеру адвокат Лепихина В.Е., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, пояснила, что требования истца законны. Просила суд принять решение, не нарушая прав и законных интересов ответчика.

3-и лица УМВД России по Тверской области, ОМВД России «Конаковский», ОВМ ОМВД России «Конаковский» Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении судебных повесток. 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2025 года, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в период времени:

- с 05.10.2005 г. по 14.05.2007 г. был зарегистрирован по праву общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/2 доли за каждым. Регистрация права собственности прекращена 14.05.2007 г. на основании договора;

- с 14.05.2007 г. по 11.11.2024 г. зарегистрирован по праву общей долевой собственности за ФИО5 и ФИО3, по 1/2 доли за каждым. Регистрация права собственности прекращена 11.11.2024 г. на основании договора купли-продажи;

- с 11.11.2024 г. право собственности зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В копии регистрационного дела на жилой дом с кадастровым номером № имеется копия договора купли-продажи жилого дома, заключенного 29 мая 2006 года, из которого следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ФИО3 и ФИО5, жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, размером 905 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Из договора купли-продажи жилого дома, заключенного 29 мая 2006 года, следует, что в жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО3 и ФИО5 Правами третьих лиц жилой дом не обременен.

Согласно копии договора купли-продажи от 09 ноября 2024 года, заключенного ФИО3, ФИО5 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель), на дату подписания данного договора, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован. 

Из копии домовой книги на жилой 

<

адрес> следует, что ответчик ФИО2 была зарегистрирована в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ В домовой книге имеется оттиск штампа ПВС Конаковского ГОВД Тверской области о снятии ФИО2 с регистрационного учета 28.04.2006 года.

Согласно адресной справке от 26.08.2025 г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24 августа 2004 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Исходя из смысла и содержания статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со статьями 30,31 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, в период времени с 05.10.2005 г. по 14.05.2007 г.

29 мая 2006 года, ФИО2, действую за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ФИО3 и ФИО5 спорный жилой дом.

В договоре купли-продажи от 29 мая 2006 года не предусмотрено условие о сохранении за ФИО2 права пользования спорным домом после его продажи.

Иные доказательства заключения с ответчиком ФИО2 каких-либо соглашений о сохранении за нею права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на указанное помещение, суду не представлены.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, ответчик ФИО2 утратила право пользования данным жилым помещением и факт нахождения ответчика на регистрационном учете в этом доме нарушает права и законные интересы истца ФИО1, как собственника жилого помещения, так как ограничивает истца в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании личного заявления гражданина либо выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением будет являться основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено 15 сентября 2025 года.

Председательствующий: Чувашова И.А.