УИД № 75RS0010-01-2025-000040-46

Дело № 2-71/2025 ~ М-8/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года пгт. Забайкальск 

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе судьи Васендина С.Ф., при секретаре судебного заседания Быковской Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж),

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в его владении находится гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21,6 кв.м. Данный гараж был приобретен в сентябре 2009 года и с этого времени (более 15 лет) он постоянно, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным. Документы на гараж надлежащим образом не оформлялись. Претензий от третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Государственная регистрация права на гараж истцом не совершалась. ФИО3 просит признать его право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 21,6 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Протокольным определением от 26.02.2025 года судом с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации сельского поселения «Даурское» на надлежащего ответчика - Администрацию Забайкальского муниципального округа. 

Определением суда 26 февраля 2025 года судом привлечен для участия в деле в качестве соответчика ФИО2.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика Администрации Забайкальского муниципального округа ФИО4 исковые требования признала в полном объёме, указав, что правопритязаний к стороне истца Администрация Забайкальского муниципального округа не имеет, просит рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Ответчик ФИО2 не возражает против признания права собственности на указанный объект недвижимости истцом ФИО1, в заявлении подтвердил, что действительно продал спорный гараж истцу, просил рассмотреть дело без его участия. 

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, отзыва на исковое заявление не представило, своего представителя в суд не направило. 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью, по основаниям, указанным в заявлении, суду пояснил, что гараж приобрел в 2009 году у ФИО2 за 85 000 рублей. Спорный гараж ФИО2 построил самостоятельно, в соответствии с согласованным планом, разрешение и иные документы на строительство гаража были получены ФИО2 у главы администрации в установленном порядке. Гараж представляет собой кирпичное строение, площадью 21,6 кв.м., подключен к электроэнергии, которую он оплачивает. В данном гараже он хранит свой автомобиль и иные личные вещи. Никаких претензий к нему со стороны ФИО2, а также третьих лиц по поводу использования гаража не имеется. Гараж расположен в селе 

<

адрес> В настоящее время полный пакет документов на строительство гаража не сохранился, часть документов, он представил суду. Данным гаражом он пользуется до настоящего времени, осуществляет его ремонт и содержание.

Изучив материалы дела, выслушав участника процесса, допросив свидетелей, подтвердивших давность и непрерывность владения истцом спорным гаражом, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление N 10/22), по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> вид объекта недвижимости - здание, назначение нежилое, наименование объекта - гараж, вид разрешенного использования - гараж, количество этажей 1, материал стен кирпич, год завершения строительства 2008, площадь 21,6 м2, рыночная стоимость объекта 177 192 рублей (л.д.8-10, 14-19).

Согласно Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет кадастровую стоимость 13946.66 рублей, образован из земель, собственность на которые не разграничена. Участок отнесен к категории земель населённых пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, площадь земельного участка 79+/- 3, статус "актуальные, ранее учтённые", сведения об обременениях и иных ограничениях в использовании земельного участка, земельных спорах, а также о правообладателях отсутствуют. Органом уполномоченным на распоряжение земельным участком является Администрация муниципального района "Забайкальский район" (л.д. 20-25).

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: 

<

адрес>, кадастровым инженером на основе кадастрового плана территории, решения Совета сельского поселения "Даурское" № 44 от 12. 10. 2018 года, схемы расположения земельного участка № 39 от 21.01.2022 года, постановления администрации муниципального района "Забайкальский район" № от 21.01.2022 года (л.д.11-13). 

Из представленных документов усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО2 в 2008 году в аренду для застройки под гараж, что следует из заявления ФИО2 на имя главы администрации сельского поселения "Даурское" от 25.04.2008 года, проекта границ земельного участка площадью 50 кв.м. под строительство гаражей, который согласован с главой администрации, Службой села Даурия и иными заинтересованными ведомствами (л.д.64-68).

Из письменных пояснений главы Администрации сельского поселения "Даурское" ФИО5 от 20.05.2025 года следует, что гараж расположен по адресу: 

<

адрес> находится в пользовании истца ФИО1 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом подтверждён допрошенными в судебном заседании свидетелями Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 показания которых согласуются между собой, а также с пояснениями истца и заинтересованных лиц, оснований не доверять им суд не усматривает. 

Бремя несения ФИО3 расходов по содержанию спорного объекта недвижимости подтверждается лицевым счётом 

<

***>, открытым на имя ФИО3 для электроснабжений гаража, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Спорное недвижимое имущество в реестре федерального имущества не значится, собственностью Забайкальского края не является, в реестре муниципального имущества не состоит, что подтверждено соответствующей информацией представленной Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Администрацией Забайкальского муниципального округа, КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр».

Ответчики ФИО2 и Администрация Забайкальского муниципального округа против удовлетворения исковых требований возражений не имеют, встречных исковых требований не заявляют. 

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления N 10/22).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

При этом предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п.19 Постановление N 10/22).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. 

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Приведенная правовая позиция нашла свое отражение, в частности, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3.

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6" понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 243 ГК РФ.

По настоящему делу установлено, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку построен в 2008 году на земельном участке, выделенном ФИО2 в аренду для строительства гаража, в соответствии с согласованным планом, на землях, предназначенных для целей гаражного строительства с соблюдением правового режима земельного участка, что ответчиком (владельцем земельного участка) Администрацией Забайкальского муниципального округа в суде не оспаривается. Право собственности на спорное недвижимое имущество ФИО2 не зарегистрировал, гараж передал во владение ФИО1 по устной возмездной сделке, данный факт подтвержден ФИО2 в письменном виде.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет спорным гаражом добросовестно, на законных основаниях с 2009 года в течение более 15 лет, недвижимое имущество использует по его назначению, несёт бремя расходов по его содержанию. Владение гаражом истец осуществляет постоянно, непрерывно и открыто, правоустанавливающие документы на спорный гараж отсутствуют. На учёте в качестве бесхозяйного имущества данный гараж не состоит, в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. 

В течение всего времени владения истцом спорным недвижимым имуществом, никто из третьих лиц, интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, доказательств обратного материалы дела не содержат. В настоящее время титульные собственники на объект недвижимости отсутствуют, ответчик ФИО2 своих прав на объект недвижимости не заявляет.

Орган местного самоуправления, на территории которого находится гараж и к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности, с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества не обращался, интереса к данному имуществу не проявляет и о своих правах на него не заявляет, фактически отказывается от прав на него. 

При таком положении спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> находящийся в пользовании истца ФИО1 обладает всеми признаками бесхозяйного имущества, которое на основании статьей 225 и 234 ГК РФ может быть приобретено другим лицом в силу приобретательной давности. 

Поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным спорным гаражом в течение более 15 лет, в силу положений статьи 234 ГК РФ, является достаточным основанием для признания права собственности на указанный объект недвижимости, что приведет к вводу имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, подразделение № на недвижимое имущество – гараж, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение является основанием для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Забайкальского районного суда С.Ф. Васендин