Дело № 2-259/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года город Макаров

Макаровский районный суд Сахалинской области 

в составе:

председательствующего судьи Мариловой Т.В.

при секретаре Мирсановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с исковым заявлением в котором указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> в квартиру в качестве члена его семьи была вселена ответчик ФИО2 и с его согласия зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении. С 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> отношения между ними испортились, ФИО2 выехала на другое постоянное место жительство, которое ему не известно, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела. Фактически их отношения с ответчиком прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учёта в его квартире. Наличие регистрации создаёт ему препятствие при продаже квартиры.

Просит (с учетом уточненных 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> исковых требований) признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, по телефону сообщила, что с исковыми требованиями согласна, не возражает против рассмотрения дела 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> в ее отсутствие и удовлетворения исковых требований, на спорное жилое помещение не претендует, в настоящее время зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав истца ФИО1, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (часть 1). 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (часть 4). 

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным (пункт 13).

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом (пункт 15).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов дела, 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, ФИО3 зарегистрировал право собственности на названную квартиру в Управлении Росреестра по Сахалинской области, что следует из копии свидетельства № ***.

Также собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, являются С., С., С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> серии № ***, серии № ***, серии № ***.

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> между ФИО1 и Ж. заключен брак, после брака жене присвоена фамилия «Хохлова», что следует из справки о заключении брака № *** от 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>.

Согласно справке МУП «Строитель» от 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>, в квартире, расположенной по адресу: 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, зарегистрирована ФИО2 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен на основании решения мирового судьи СУ № 7 Макаровского района Сахалинской области 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что ответчик ФИО2, будучи зарегистрированной по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, членом семьи собственника данного жилого помещения ФИО1 не является с февраля 2018 года, обязательства, вытекающие из пользования данным жилым помещением, не исполняет.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении Макаровским районным судом Сахалинской области иска ФИО1 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, возражений против этого не заявила, не представила суду доказательств наличия между ней и собственником жилого помещения ФИО1 соглашения о сохранении за ней права пользования данным жилым помещением, а также не представила суду доказательств того, что ее имущественное положение или другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ей обеспечить себя иным жилым помещением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сохранение за ФИО2 - бывшим членом семьи собственника жилого помещения - права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, невозможно, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации. 

Регистрация по месту жительства, будучи административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не свидетельствует о приобретении либо о сохранении права на жилое помещение.

На основании изложенного суд признает ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

Руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Марилова