Дело № 2-364/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 27 февраля 2019 года

Центральный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, при секретаре Алекберовой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ, она являлась членом гаражно-строительного кооператива № и пользуется гаражным боксом №. Паевые взносы она уплатила в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеется, на основании чего, ей выдана справка об отсутствии задолженности. Постановлением Мэра г.Хабаровска ГСК № был предоставлен земельный участок площадью 0,52 Га на период строительства подземного гаража на 48 автомобилей. ГСК № был передан земельный участок площадью 1520 кв.м., по завершению строительства гаражных боксов, не было получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на указанный бокс во внесудебном порядке, не представляется возможным по причине отсутствия документов. Согласно выписке из ЕГРП на бокс № расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано. Момент возникновения права собственности у неё как члена потребительского кооператива на соответствующий объект, возник после внесения полного паевого взноса за имущество. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения гражданского дела, истец уточнила исковые требования. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив, что ФИО1 была выдана членская книжка, где указан адрес: 

<

адрес>, но после посещения кадастрового инженера, установлено, что адрес некорректный, а гаражный бокс находится в кадастровых границах участка, предоставленного под строительство гаражных боксов по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель администрации г.Хабаровска – ФИО3 исковые требования не признала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в письменном отзыве.

Исходя из письменного отзыва, ответчик с заявленными требованиями не согласен по причине отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию. В материалах дела отсутствуют сведения об отсутствии /наличии зарегистрированных прав на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Росреестра. Гаражный бокс не был построен в соответствии с разрешительными документами, не был введен в эксплуатацию, не был зарегистрирован на праве собственности ни за ГСК №, ни за истцом, следовательно, объектом гражданских прав не является. В настоящее время гаражный бокс отсутствует как объект недвижимого имущества, является объектом самовольного строительства, право собственности на которое не возникло в установленном законом порядке, следовательно, признание права собственности должно происходить в порядке ст. 222 ГК РФ, а не на основании ч.4 ст. 218 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом не предоставлено документов, подтверждающих право пользования земельным участком на праве бессрочного пользования, пожизненном наследуемом владении, либо документов подтверждающих право собственности. В материалы дела не предоставлены документы, подтверждающие отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, а также что сохранение постройки не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Следует так же учитывать, что гаражный бокс является составной частью единого объекта, на который необходимо получение разрешительной документации на строительство и акта ввода в эксплуатацию. Материалами дела не подтверждено, что спорный гаражный бокс расположен в границах земельного участка, переданного ГСК №. Отсутствие подобных доказательств может свидетельствует о том, что гаражный бокс построен самовольно на самовольно занятом земельном участке. Просит отказать в удовлетворении иска. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам: 

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма закрепляет особое основание для приобретения права собственности на указанное имущество. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением администрации Центрального района г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № по 

<

адрес>. 

В соответствии с постановлением Мэра г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу № предоставлен земельный участок для строительства подземного гаража на 48 автомобилей в Центральном районе города Хабаровска. Данный земельный участок площадью 0,152 га предоставлен гаражно-строительному кооперативу № под строительство подземного гаража по 

<

адрес>. 

В отношении указанного участка общей площадью 1520 кв.м. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией г.Хабаровска и ГСК № на аренду земельного участка, под строительство подземного гаража на 48 боксов по 

<

адрес> (п.1, п.2 договора). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменена преамбула указанного договора, а также пункты договора, устанавливающие размер арендной платы с дополнениями новых условий, так же в отношении оплаты.

Из содержания выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, деятельность ГСК № прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2000 № 129-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ГСК № выбыл из спорных правоотношений как субъект материальных правоотношений, а также не может быть привлечен процессуальным лицом к участию в настоящем споре. 

С ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 являлась членом гаражно-строительного кооператива № и пользуется гаражным боксом №.

Паевые взносы она уплатила в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеется, на основании чего, ей выдана справка об отсутствии задолженности от председателя ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что ГСК № был передан земельный участок площадью 1520 кв.м., по завершению строительства гаражных боксов не было получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на указанный бокс во внесудебном порядке, не представляется возможным по причине отсутствия документов. 

Согласно выписке из ЕГРП на бокс № расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с заключением ООО «Алкис» от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения – гаражного бокса № в ГСК № по 

<

адрес>, здание бокса № представляет собой конструктивную схему, включающую продольные наружные, внутренние несущие стены из железобетонных монолитных плит, железобетонных плит перекрытий. Жесткость и устойчивость зданий обеспечивается расположением поперечных и продольных, в том числе несущих и самонесущих стен, а также горизонтальными дисками перекрытий. По результатам технического освидетельствования гаражного бокса, признаков нарушения несущей способности отдельных строительных конструкций, дефектов в стыках и узлах сопряжения конструкций, а также недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п. По результатам обследования, в соответствии с СП 13-102-2003, техническое состояние несущих, ограждающих конструкций боксов в целом оценивается как «работоспособное». Эксплуатация нежилого помещения гаражного бокса № в ГСК №, исходя из технического состояния строительных конструкций, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Само здание ГСК №, включающее гаражный бокс №, расположено по 

<

адрес>, имеет признаки объекта капитального строительства: здание является отдельностоящим, неразборного характера, возведенным на территории гаражно-строительного кооператива; конструктивная схема здания является типичной и обеспечивает прочность, надежность и устойчивость здания; здание имеет фундамент, являющийся неотъемлемой конструктивной частью здания обеспечивающей прочность, надежность и устойчивость здания в целом; здание имеет несущие и ограждающие конструкции, выполненные из материалов обеспечивающих надежность и долговечность здания; при строительстве здания выполнены мероприятия по защите строительных конструкций от воздействия окружающей среды (гидроизоляция фундаментов, окраска металлоконструкций, устройство кровли и отливов, устройство отмостки вокруг здания); здание оборудовано инженерными коммуникациями (система электроснабжения, подъездные пути). 

Согласно данного заключения, гаражный бокс № расположенный в здании ГСК № по 

<

адрес> является капитальным строением, рассчитанным на длительный срок эксплуатации. 

В соответствии с заключением ООО «Аудит безопасности», выполненным ДД.ММ.ГГГГ, здание гаражного бокса № в гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый №, инвентарный №), соответствует требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и других нормативных документов в области пожарной безопасности. Эксплуатация здания гаражного бокса не представляет угрозу жизни и здоровью людей. 

Исходя из технического отчета профилактических испытаний и электрических измерений, составленного ООО «Росэлектрокомплект» от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам испытаний установлено, что электрооборудование гаражного бокса эксплуатируется в соответствии с требованиями норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ Р 50571.16-2007. К отчету приобщены соответствующие протоколы и свидетельства о поверке. 

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером составлено соответствующее заключение, исходя из содержания которого, земельный участок имеет кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. В границах земельного участка расположено нежилое здание ГСК № с кадастровым номером №, с целью координирования на земельном участке, выполнена геодезическая съемка с использованием спутникового оборудования, в результате подготовлены схемы расположения. В состав нежилого здания ГСК № согласно сведениям ЕГРН входит 54 нежилых помещения. Помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, бокс 5, входит в состав нежилого здания ГСК № с кадастровым номером №.

Выводы кадастрового инженера подтверждаются соответствующими графическими данными (съемка), выписками из ЕГР недвижимости. 

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключения по материалам обследования технического состояния обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения – гаражного бокса № в ГСК № по 

<

адрес>, выданное ООО «Алкис» № от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжки ГСК № с датой выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРЮЛ по ГСК №, при обследовании установлено, что гаражный бокс № входит в состав гаража для хранения легкового автотранспорта. Гараж представляет собой отдельно стоящее строение закрытого типа, имеющего в составе подземный, полуподземный и один наземный этаж, гараж 1999 года постройки, ГСК на 69 гаражей располагается на территории существующей жилой постройки; граничит с севера – 10-ти этажный жилой дом, с востока – 9-ти этажное здание общежития, с востока – административное здание, с юго-востока – 10-ти этажный жилой дом, ориентированный к ГСК дворовой территорией. ГСК имеет три самостоятельных въезда-выезда на каждый этаж; расстояние от въездов-выездов составляет 15-25 метров до ближайших жилых домов, 30 метров от детской площадки. Организован пост охраны, гаражный бокс № располагается в подвальном этаже гаража, площадь бокса составляет 25,9 кв.м., имеется система видеонаблюдения ГСК. 

Исходя из данного заключения, гаражный бокс № в составе ГСК № по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в новой редакции.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ГСК-587 являлось землепользователем земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, назначение земель – под строительство подземного гаража, с разрешенным использованием, спорный гаражный бокс №, расположен в границах данного гаражно-строительного кооператива и возведен ГСК-587, а не истцом самостоятельно. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс, принадлежащий истцу, построен на земельном участке, отведенном для этих целей, предоставленном кооперативу, с получением разрешений на строительство.

Возведенное здание бокса гаража соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права ближайших землепользователей, используются членами кооператива по прямому назначению, что в совокупности свидетельствует о фактической эксплуатации объекта недвижимости.

При этом, суд принимает во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» которым определен подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Как предусмотрено п. 59 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из сведений, представленных суду, право собственности на спорный бокс за истцом, ГСК 587 либо иными лицами не зарегистрированы в установленном Законом порядке.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о том, что истец, построивший гаражные бокса и выплативший паенакопления, является собственником спорного гаражного бокса, и исходит из того, что само по себе отсутствие акта органа власти о вводе объекта в эксплуатацию не является основанием к отказу в иске о признании права собственности, администрацией г.Хабаровска передача занятого гаражным кооперативом земельного участка для целей эксплуатации гаражных боксов не оспаривается. 

Иные доводы ответчика, в том числе, об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на гаражный бокс, о том, что гаражный бокс не был зарегистрирован на праве собственности ни за ГСК №, следовательно объектом гражданских прав не является, основан на неправильном толковании норм материального права, поскольку сам факт выплаты поевого взноса истцом за гараж, предоставленный кооперативом, влечет за собой приобретение истцом право собственности на указанное имущество.

В опровержении доводов ответчика, стороной истца представлена совокупность доказательств, подтверждающих надлежащее техническое состояние гаражного бокса, а также подтверждающих отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, а также что сохранение постройки не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. 

Несостоятельна ссылка ответчика на положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ, поскольку доказательств, свидетельствующих о расположении спорного объекта недвижимости вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, а также доказательств, что состояние и месторасположение данного гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, администрацией в суд не представлено, иные доказательства в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 04.03.2019 г.

Судья Белоусова О.С.