Дело № 2-1834/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Вервекина А.И.

при секретаре Тащилине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ИМПЕРИАЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «ИМПЕРИАЛ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора аренды нежилого помещения № от 28.02.2018г., заключенного между ЗАО «ИМПЕРИАЛ» и ФИО1, ответчик пользовалась нежилым помещением общей площадью 57,6 кв. м., а именно: комн. 31а - 19,8 кв.м., 31б-37.8 кв.м., на 4-м этаже здания, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ЗАО «ИМПЕРИАЛ».

По письменному обращению ответчика 31.10.2018г., указанное помещение было возвращено, с последующим предоставлением ФИО1 в пользование помещения меньшей площадью, а именно: комн. 39-20,1 кв.м., на 3-м этаже здания, расположенного по адресу: ....

В соответствии с Соглашением о расторжении от 01.12.2018г., договор аренды нежилого помещения № от 28.02.2018г. расторгнут с 01.01.2019г.

По условиям указанного договора величина ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением, переданным арендатору в соответствии с п.1.1. настоящего договора, состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная часть составляет 31 680,00 руб. в месяц, с июня 2018 - постоянная часть составляет 34 560,00 руб. в месяц, а с ноября 2018 - 10 050,00 руб. в месяц, без НДС, с учетом затрат арендодателя по страхованию переданного в аренду недвижимого имущества. Переменная часть включает в себя сумму расходов арендодателя за потребленную Арендатором электро-, теплоэнергию, воду, услуги связи, в т.ч. международной, получаемые арендатором, а также расходы за охрану здания, в котором расположено арендуемое помещение, а также за пользование и обслуживание внутренних телефонных линий (п. 3.1, договора). 

Арендатор обязуется в установленные договором сроки производить оплату арендной платы и прочих платежей (п.2.3.3. договора).

Всего за период действия договора аренды нежилого помещения от 28.02.2018г. № истцом ответчику были выставлены счета на общую сумму 305 827 рублей 97 копеек. Однако в нарушение перечисленных выше условий договора, обязательства в части оплаты арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись. 

Выставленные счета, ответчиком оплачены частично, всего на общую сумму 185 510 рублей 21 копейку, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в размере 120 317 рублей 76 копеек, которая им признается (имеется подписанный Акт сверки по состоянию на 30.11.2018г.), но до настоящего времени не оплачена.

Учитывая неисполнение арендатором своих обязательств по внесению арендной платы истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, в котором истец проинформировал ответчика о своем намерении обратиться в суд по вопросу взыскания суммы задолженности по арендной плате. Однако до настоящего времени какого-либо ответа на претензию истца со стороны ответчика не поступило. Задолженность остается непогашенной.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 120 317 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 606 рублей.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причин неявки суду не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В статье 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 28.02.2018г. между ЗАО «ИМПЕРИАЛ» и ФИО1 заключен договор аренды № нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 57,6 кв.м., а именно: комнаты 31а – 19,8 кв.м., №б – 37,8 кв.м. на 4-м этаже здания, расположенного по адресу: .... Помещение обозначено на экспликации (Приложение №), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 6-10). 

В соответствии с п.3.1. договора величина ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением, переданным арендатору в соответствии с п.1.1, настоящего договора, состоит из двух частей - постоянной и переменной. 

Постоянная часть составляет 31 680,00 руб. в месяц, с июня 2018 - постоянная часть составляет 34 560,00 руб. в месяц, а с ноября 2018 - 10 050,00 руб. в месяц, без НДС, с учетом затрат арендодателя по страхованию переданного в аренду недвижимого имущества. 

Переменная часть включает в себя сумму расходов арендодателя на потребленную Арендатором электро», теплоэнергию, воду, услуги связи, в т.ч. международной, получаемые арендатором, а также расходы за охрану здания, в котором расположено арендуемое помещение, а также за пользование и обслуживание внутренних телефонных линий.

Согласно п.7.1 договора срок аренды устанавливается со 2 марта 2018г. по 31.01.2019г.

Согласно акту приема-сдачи нежилого помещения от 01.03.2018г. арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду указанные помещения. В подписанном сторонами акте отражено техническое состояние помещений и инженерного оборудования (л.д. 11). 

Судом установлено, что 31.10.2018г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № нежилого помещения от 28.02.2018г., по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 20,1 кв.м., а именно: комнаты 39 – 20,1 кв.м., на 3-м этаже здания, расположенного по адресу: .... Помещение обозначено на поэтажном плане (Приложение №), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (л.д. 13,14).

В соответствии с п.3.1. дополнительного соглашения величина ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением, переданным арендатору в соответствии с п.1.1, настоящего договора, состоит из двух частей - постоянной и переменной. 

Постоянная часть составляет 10 050 руб. в месяц, без НДС, с учетом затрат арендодателя по страхованию переданного в аренду недвижимого имущества. 

Переменная часть включает в себя сумму расходов арендодателя на потребленную Арендатором электро», теплоэнергию, воду, услуги связи, в т.ч. международной, получаемые арендатором, а также расходы за охрану здания, в котором расположено арендуемое помещение, а также за пользование и обслуживание внутренних телефонных линий.

Арендатор обязуется в установленные договором сроки производить оплату арендной платы и прочих платежей (п.2.3.3. договора аренды).

В соответствии с Соглашением о расторжении от 01.12.2018г., договор аренды нежилого помещения № от 28.02.2018г. расторгнут с 01.01.2019г.

Как следует из представленных материалов, за период действия договора аренды нежилого помещения № от 28.02.2018г. истцом ответчику ФИО1 выставлены счета на общую сумму 305 827 рублей 97 копеек (л.д. 20-49). Однако в нарушение перечисленных условий договора, обязательства в части оплаты арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись. 

Выставленные счета оплачены частично на общую сумму 185 510 рублей 21 копейку, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в размере 120 317 рублей 76 копеек, которая ею признается согласно представленному Акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2018г., подписанному сторонами (л.д.19), но до настоящего времени ФИО1 не оплачена. Данные обстоятельства достоверно установлены, никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

В судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчика 05 февраля 2019 года было направлено претензионное письмо № 27 от 05.02.2019 г. с требование погасить в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии, задолженность по договору аренды в сумме 120 317, 76 рублей.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени указанная задолженность не погашена.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в судебное заседание не явилась, не представила суду допустимых и достоверных документов и доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду также представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 120 317 рублей 76 копеек, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 3 606 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «ИМПЕРИАЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ИМПЕРИАЛ» задолженность по договору аренды № нежилого помещения от 28.02.2018г. в размере 120 317 рублей 76 копеек, государственную пошлину в размере 3 606 рублей, а всего взыскать сумму в размере 123 923 рубля 76 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 31 мая 2019 года.