УИД № 74RS0042-01-2024-000706-47

Дело № 2-344/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав 15 октября 2024 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,

при секретаре Часовой Е.А.,

с участием помощника прокурора Антоновой К.С., 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании следующих документов: 1/2 доля в праве - на основании договора дарения от 11.01.1993 года и 1/2 доля в праве - на основании договора купли-продажи от 29.10.2022 года, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Прежним собственником в указанном жилом доме 05.06.2013 года зарегистрирован ответчик ФИО2, о чем ей стало известно после покупки второй половины дома. По месту регистрации ответчик не проживает, в жилое помещение он не заселялся, по целевому назначению не использовал, не является членом семьи истца. Никаких личных вещей ответчика, документов, мебели и предметов быта в доме нет. Ответчик не несёт бремя содержания жилья, не оплачивает обязательные платежи. В настоящее время она желает распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, установить срок ответчику для снятия с регистрационного учета не представляется возможным, поскольку его местонахождение неизвестно (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что никаких соглашений о предоставлении жилого помещения в пользование с ответчиком не заключала.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 48), предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признает (л.д. 52). 

Заслушав лиц, участвующих в деле, старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с положениями ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО1: 1/2 доля в праве - на основании договора дарения от 11.01.1993 г., зарегистрированного в БТИ 11.01.1993г., 1/2 доля в праве - на основании договора купли продажи от 29 октября 2022 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Миасского городского округа ФИО3, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2022 года (л.д. 32-33, 34, 36-38, 45-47).

С 27 декабря 1994 г. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 51).

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО2 был вселен в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с согласия прежних собственников.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ответчик в доме не проживает, вещей ответчика в доме нет, бремя содержания жилого помещения он не несёт.

Показания истца также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, которые пояснили, что ответчик в доме по адресу: 

<

адрес>. не проживает.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как они не противоречивы, подтверждаются письменными материалами дела.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Являясь собственником спорного жилья, истец ФИО1 вправе требовать устранения всяких нарушений её права.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи собственника не является, совместного хозяйства с ним не ведет, добровольно выехал из жилого дома, однако остаётся зарегистрированным в нем до настоящего времени, что является нарушением прав собственника. Никакого соглашения о сохранении права ответчика пользоваться жилым помещением сторонами не заключалось. 

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом не имеется. 

Регистрация ответчика по месту жительства в жилом доме нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением. 

Поскольку в настоящее время ответчик остаётся зарегистрированным в жилом доме, членом семьи собственника не является, истец оплачивает расходы за предоставляемые коммунальные услуги, не имеет возможности осуществлять свои права собственника, поэтому необходимо устранить нарушение, вынести решение о выселении ответчика из жилого дома без предоставления другого жилого помещения. 

Решение о выселении позволит истцу снять ФИО2 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Узбекской ССР, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Узбекской ССР, паспорт гражданина 

<

данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.

Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение составлено 21 октября 2024 года.