Дело № 2 – 505/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол «11» мая 2018 года

Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Андреева А. А.

при секретаре Ануфриевой И. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. На протяжении длительного времени должник – ФИО1 не исполняет обязанность по внесению платы за квартиру. Задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 178816, 60 руб., сумма не взысканной пени, начисленной в соответствии с ФЗ от 03.11.2015 года № 307-Ф3 на 01.04.2018 года составляет 15 373 рубля 32 копейки. 

Ответчику неоднократно направлялись уведомления с требованием погасить задолженность.

21.04.2017 года мировым судьей судебного участка №2 Таштагольского городского судебного района, судебным приказом № взыскана задолженность в сумме 110626,98 руб., а также судебных расходов по уплате госпошлины в размере 1706,27 руб.. 

ФИО1 подано заявление об отмене судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Таштагольского городского судебного района от 04.05.2017 года судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен. 

С 01.07.2016 года ООО «РКЦ» начало осуществлять свою деятельность на основании агентских договоров, заключенных с управляющей компанией и РСО, как «Агент по приему платежей», а на основании договоров взыскания задолженности, заключенных с управляющей компанией и РСО, как взыскатель задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178816,60 руб., пени в сумме 15373,32 руб., госпошлину в сумме 5083,80 руб..

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178816,60 руб., пени в сумме 15373,32 руб., госпошлину в сумме 5083,80 руб..

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, просит применить срок исковой давности к исковым требованиям, а также снизить размер пени с учетом его материального положения: у него на иждивении трое малолетних детей, на содержание одного ребенка от предыдущего брака выплачивает алименты. 

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. ст. 210, ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Судом установлено, что ответчик с 11.07.2014 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, а также подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы: члены семьи собственника жилого помещения ФИО1 – ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Согласно договора №/к управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> заключен договор с управляющей организацией- ООО «Жилкомсервис», в соответствии с которым последние обязались за плату осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с п.2.1-п.2.4.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме платежей физических лиц в оплату услуг «содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов», «вывоз ТБО и ЖБО», «отопление», «горячее водоснабжение», ООО «РКЦ» приняло обязательства по приему текущих платежей и образовавшейся задолженности за услуги предоставляемые ООО «Жилкомсервис».

Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в течение длительного времени.

Согласно справке ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 178816,60 рублей, пени - 15373,32 рубля.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчик ФИО1 обратился с заявлением о применении срока исковой давности, представитель истца не возражает, в связи с чем, суд считает применить срок исковой давности и с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составит 165102 рубля 24 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15373 рубля 32 копейки.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчета, представленного истцом, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15373 рубля 32 копейки.

Пунктом 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны разъяснения, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Таким образом, учитывая период просрочки платежа, соразмерность последствиям нарушения обязательства, а также, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает уменьшить размер пени за просрочку уплаты ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги с 15373,32 рублей до 5000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает, что, поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, то ему подлежит возврату госпошлина в размере 4602 рубля за счет ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 165102 (сто шестьдесят пять тысяч сто два) рубля 24 копейки, пени в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, госпошлину в сумме 4602 (четыре тысячи шестьсот два) рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья А. А. Андреева

Мотивированное решение подготовлено 16.04.2018 года