Дело № 2-164/2024

УИД: 86RS0015-01-2023-002140-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в составе:

председательствующего судьи Сосенко Н.К.

при секретаре Гоголевой А.Н.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от дата

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от дата

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании устного заявления

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет» к ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет» (далее ООО УК «Приоритет») обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

Просит обязать ФИО3, собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> предоставить доступ в жилое помещение, а также к общедомовой системе горячего и холодного водоснабжения для проведения текущего ремонта. Взыскать с ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Требования мотивировал тем, что на основании договора управления МКД № от дата и лицензии № от дата, истец осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с дата.

Пунктом 1.1 договора управления истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.1 договора. Согласно пункту 4.1.1 договора, управляющая организация обеспечивает предоставление потребителям коммунальных услуг, определяемых степенью благоустройства многоквартирного дома, указанных в пунктах 4.1.2; 4.1.3; 4.1.4 договора путем обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникации, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.

В силу пункта 1.6 приложения № 4 к договору, собственник обязан обеспечить постоянный доступ представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в принадлежащее (используемом) собственником или иным потребителем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и (или) устранения аварийных ситуаций.

В связи с выполнением работ по текущему ремонту общего имущества – инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, находящихся в помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на предмет проведения текущего ремонта по замене труб горячего и холодного водоснабжения по адресу: 

<

адрес> собственник квартиры категорически препятствует доступу к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ. Исключить ремонтные работы по данному участку общедомовой системы горячего и холодного водоснабжения невозможно, так как указанное приводит к непроектному варианту использования сетей ГВС и ХВС как следствие к отсутствию циркуляции ГВС и ХВС в системе. Для избежания аварийной ситуации, необходим доступ к системам горячего и холодного водоснабжения.

Ответчик доступ в жилое помещение для ремонта общего имущества МКД предоставить отказывается, что подтверждается Актом об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения текущего ремонта ГВС и ХВС, системы горячего и холодного водоснабжения от дата.

дата в адрес ответчика направлено предписание о согласовании даты и времени допуска представителей управляющей компании к общедомовому имуществу с целю проведения текущего ремонта системы горячего и холодного водоснабжения по стояку. Ответчику предписание вручено. Однако, до настоящего времени доступ в жилое помещение ответчиком не предоставлен, в связи с чем был составлен соответствующий акт. 

Мотивированный отказ о не предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения вышеуказанных работ в адрес управляющей компании не поступал. Посредством телефонных переговоров компромисса достичь не удалось.

Ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, ст.ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), указывает на то, что предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения работ по текущему ремонту на участке системы горячего и холодного водоснабжения, является их обязанностью.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что в настоящее время работы проведены частично. Отвод, который уходит на полотенцесушитель не заменен. Имеется необходимость по замене трубы, подведенной к полотенцесушителю, поскольку труба изготовлена из металлопластика. По решению общего собрания собственников необходима замена труб из металлопластика на трубы из полипропилена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные представителем истца ФИО1

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не против замены труб горячего и холодного водоснабжения, но управляющей компанией не предоставлено техническое решение по замене труб из металлопластика на трубы из полипропилена. Так же пояснил, что доступ к общедомовой системе горячего и холодного водоснабжения был предоставлен. Требования истца удовлетворены, так как замена труб уже произведена, что подтверждается предоставленным актом от дата.

Ответчик, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы своего представителя.

Выслушав представителей истцов, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включается: - внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; - внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано дата, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата (л.д.50-53).

На основании договора управления многоквартирным домом № от дата и лицензии № от дата ООО УК «Приоритет» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> с дата (л.д.9, 10-26).

Пунктом 1.1 договора управления истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.1. договора. Согласно пункту 4.1.1 договора, управляющая организация обеспечивает предоставление потребителям коммунальных услуг, определяемых степенью благоустройства многоквартирного дома, указанных в пунктах 4.1.2; 4.1.3; 4.1.4 договора путем обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникации, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.

На основании Протокола № 1 от 14.02.2019 внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был утвержден вид и размер стоимости работ на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в период с дата по дата, а именно замена стояков системы горячего и холодного водоснабжения выше отметки 0.00, подъездов № 1,2,3,4,5,6,7,8 (л.д.27-28).

дата собственнику жилого помещения ФИО3 управляющей компанией было вручено уведомление о проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме в период с дата по дата, в котором ФИО3 поставила свою подпись (л.д.35), однако отказалась предоставить доступ к общедомовому имуществу, о чём составлен акт об отказе от дата (л.д.38)

дата ответчику заказным письмом направлено предписание от дата об обеспечении свободного доступа к общему имуществу для проведения текущего ремонта системы горячего и холодного водоснабжения, в котором указана дата и время проведения работ (л.д.40).

Данное предписание ответчик получила дата (л.д.41).

дата собственник жилого помещения ФИО3 отказалась предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения текущего ремонта системы горячего и холодного водоснабжения, о чем оставлен акт об отказе (л.д.39).

В судебном заседании представитель ответчика утверждал, что замена труб истцом была произведена, о чем был составлен акт. Данный акт судом не принимается во внимание, поскольку в нем отсутствует подпись собственника жилого помещения ФИО3, а также отсутствует подпись ООО УК «Приоритет» об утверждении указанного акта.

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела доступ в квартиру ответчиком предоставлялся, но ремонт истцом произведен частично. 

Доступ для полной замены трубы из металопластика на трубу полипропилен от стояка ГВС до полотенцесушителя ответчиком не предоставлен. Указанное обстоятельство не отрицалось и представителем ответчика.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит требование представителя истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от дата (л.д.5). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истица. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет» к ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, удовлетворить.

Обязать ФИО3 (

<

данные изъяты>) предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к общедомовой системе горячего и холодного водоснабжения для проведения текущего ремонта.

Взыскать с ФИО3, дата рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья Н.К. Сосенко