Дело № 2-37/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В. 

при секретаре: Бондаренко Е.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Московская залоговая компания» к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Московская залоговая компания», уточнив заявленные требования (л.д. 88), обратилось в суд с иском к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО3) исковые требования поддержала. Пояснив, что 00.00.0000 между Обществом с ограниченной ответственностью «Московская залоговая компания» и ФИО2 был заключен договор займа №, в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен заем в размере ......, на срок по 00.00.0000 под ... годовых, которые ФИО2 обязался возвращать в порядке и сроки, установленные договором займа. 

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по указанному договору займа, 00.00.0000 между Обществом с ограниченной ответственностью «Московская залоговая компания» и ФИО2 был заключен договор залога №, в соответствии с которым ФИО2 передал в залог истца квартиру, расположенную по адресу: ................, которая принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения квартиры от 00.00.0000 . 

Вступившим в законную силу решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 00.00.0000 с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Московская залоговая компания» взыскана задолженность по договору займа № от 00.00.0000 , состоящую из суммы основного долга в размере ...., процентов за пользование займом в размере ...., неустойки в размерее ...., а также взысканы расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ...., расходы на оплату услуг эксперта в сумме 10 .... Кроме того, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ................, способ реализации заложенного имущества установлен - с публичных торгов, начальная продажная стоимость квартиры установлена в размере ... 

В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 69,89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 

Пояснила, что ФИО2 00.00.0000 зарегистрировал в указанную квартиру свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, которая по настоящее время зарегистрирована в жилом помещении. При этом между сторонами соглашения о сохранении за ФИО1 права пользования спорной квартирой не заключалось, законных оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением не имеется. Письменное требование истца об освобождении квариры, оставлено без удовлетворения. 

В связи с чем, просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ................ снять ее с регистрационного учета по месту жительства. Также просит суд взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в размере ... 

Ответчик ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1, 00.00.0000 года рождения в судебное заседание не явился. По последнему известному месту жительства (регистрации): ................ ответчик не проживает, место пребывания суду не известно, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 39-40, 74), ответом ОВМ МО МВД России «Шатурский от 00.00.0000 (л.д. 85) и актом ДУ № МП «Жилкомсервис» от 00.00.0000 (л.д. 73).

Представитель ответчика – адвокат Казакова С.П. (по ордеру), привлеченая к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признала. 

Представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по г.о. Долгопрудный и Лобня (по доверенности ФИО5) в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, пояснив, что удовлетворение иска приведет к нарушению прав несовершеннолетней ФИО1 

Представитель 3-е лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания ( л.д. 83).

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 00.00.0000 между Обществом с ограниченной ответственностью «Московская залоговая компания» и ФИО2 был заключен договор займа №, в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен заем в размере ...., на срок по 00.00.0000 под ... годовых, которые ФИО2 обязался возвращать в порядке и сроки, установленные договором займа (л.д. 8-12). 

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по указанному договору займа, 00.00.0000 между Обществом с ограниченной ответственностью «Московская залоговая компания» и ФИО2 был заключен договор залога №, в соответствии с которым ФИО2 передал в залог истца квартиру, расположенную по адресу: ................, которая принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения от 00.00.0000 (л.д. 13-19, 86-87).

Вступившим в законную силу решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 00.00.0000 с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Московская залоговая компания» взыскана задолженность по договору займа № от 00.00.0000 , состоящую из суммы основного долга в размере ...., процентов за пользование займом в размере ...., неустойки в размерее ...., а также расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ...., расходы на оплату услуг эксперта в сумме ... Кроме того, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу:, ................, способ реализации заложенного имущества установлен - с публичных торгов, начальная продажная стоимость квартиры установлена в размере .... (л.д. 18-20). 

В рамках предусмотренных ст.ст. 69,89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодерджателя оставить за собой указанную квартиру. В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 69,89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодерджателя оставить за собой указанную квартиру (л.д. 22). Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 (л.д. 21, 41-42).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

00.00.0000 истцом в адрес ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 было направлено письменное требование об освобождении спорной квартиры (л.д. 24,25).

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире был зарегистрирован ФИО2 с в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 Также в спорной квартире с 00.00.0000 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства несовершеннолетняя дочь ФИО2 – ФИО1, 00.00.0000 года рождения (л.д. 39,56). 

Оценив, представленные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ФИО1 прекратилось с момента перехода права собственности на нее к истцу, при этом, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой с собственником жилого помещения отсутствует, в связи с чем, исковые требования о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым подлежат удовлетворению. 

Также ФИО1 подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 713.

В связи с удовлетворением исковых требований, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, плаченной при подаче иска, в размере .... 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Московская залоговая компания» к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства 

– удовлетворить. 

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ................. 

Взыскать с ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Московская залоговая компания» расходы по государственной пошлине в размере ... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 .

Судья- Т.В. Кузнецова