Дело № 2-3794/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года 

г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Судьи 

Заботиной Н.М., 

при секретаре 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взысканиян а заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 007 569,84 руб., проценты за пользование кредитом в размере 13,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 891 011,64 руб., начиная с /дата/ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 928 000 руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 237,85 руб. 

В обосновании требований истец указал, что /дата/ ФИО2 заключил с ЗАО «Банк ЖилФинанс» кредитный договор №-PKVSF-R-0103-14, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 928 000 руб., сроком 242 мес., под 13,99 % процентов годовых за пользование кредитом, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору -0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору-залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцом денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора были перечислены ответчику на текущий счет, что подтверждается выпиской по счету, однако ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной. Ответчик неоднократно допускал просрочку по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей. В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Размер задолженности о кредитному договору на /дата/ составляет 2 007 569,84 руб., включая: 1 891 011,64 руб. - сумма основного долга, 106 775,32 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 266,28 руб.-сумма процентов за просроченный основной долг, 676,56 руб.-сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 7 397,61 руб.-сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 1 442,43 руб. -начисленные проценты. Кроме того, просит обратить взыскание не предмет залога-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>75, установив начальную продажную цену имущества в размере 1 928 800 руб. 

Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представил.

Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения, при этом неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция, и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено положениями ГК РФ о займе и не вытекает из существа кредитного договора, то на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила займа.

В силу ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что /дата/ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ответчиком заключен кредитный договор № 

По условиям кредитного договора банк предоставил ФИО2 кредит в сумме 1 928 000 рублей под 13,99 % годовых, сроком на 242 месяца. Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной истцом суммы кредитования. 

В соответствии с п. 1.3 договора кредит предоставляется в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог квартиры, а также личное и имущественное страхование, предусмотренное п. 4.1.7 договора.

Разделом 3 кредитного договора предусмотрен порядок пользования кредитом и его возврата.

На основании п. 4.4.1 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

В силу п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или по кредитую ЗАЕМЩИК обязан уплатить КРЕДИТОРУ пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Как указывает истец, ФИО2 неоднократно допускал просрочку по кредитному договору. Согласно выписке по счету в настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. 

/дата/. в адрес ФИО2 банком направлялось требование о досрочном погашение кредита, которое до настоящего периода времени не исполнено.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из представленного истцом суду расчета, усматривается, что по кредитному договору на /дата/ составляет 2 007 569,84 руб., включая: 1 891 011,64 руб.-сумма основного долга, 106 775,32 руб. -сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 266,28 руб.-сумма процентов за просроченный основной долг, 676,56 руб.-сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 7 397,61 руб.-сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 1 442,43 руб. -начисленные проценты. 

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, и найден верным. Доказательств, свидетельствующих о неправильности расчета, либо о погашении задолженности в большем размере, ответчиком суду не представлено.

Как следует из разъяснений, данных в п.16 Постановления от /дата/ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (Пленум Верховного Суда РФ № и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ №), в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма в соответствии с договором должна быть возвращена.

В связи с изложенным, суд в взыскивает в пользу АО «Банк ЖилФинанс» с ФИО2 сумму долга в размере 2 007 569,84 руб., проценты за пользование кредитом в размере 13,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 891 011,64 руб., начиная с /дата/ до дня фактического исполнения обязательства. 

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие ходатайств о применении ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1.4 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственное регистрации права собственности ФИО2о на квартиру. Залог квартира обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости квартиры, неустойка за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашениям Сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных кредитором в результате обеспечения участия представителей кредитора в суде, требования по возмещению расходов кредитора на реализацию квартиры, включая расходы на ее оценку, требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по настоящему договору, включая расходы по содержанию и охране квартиры, либо расходы на погашение задолженности заемщика по связанным с квартирой налогам, сборам или коммунальным платежам, требования по возмещению расходов кредитора на оплату налогов, возникших у кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по настоящему договору за счет стоимости квартиры. Иные расходы кредитора, вызванные обращением взыскания на квартиру. Права кредитора, как залогодержателя квартиры, а также права кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной (л.д.43-48), составленной заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.49,50-53). 

В соответствии с положениями ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Согласно представленного истцом отчета ООО «Бизнес-эксперт» № об оценке стоимости имущества, рыночная стоимость 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 2 411 000 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору займа ответчиком не исполнены надлежащим образом, исполнение указанного обязательства обеспечено залогом имущества, незначительности нарушения обеспеченного залогом обязательства и несоразмерности требований залогодержателя стоимости заложенного имущества судом не установлено, рыночная стоимость квартиры определена в размере 2 411 000 руб., сторонами в судебном заседании не оспорена, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной цены в размере 1 928 800 (2 411 000х80%). 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 24 237,85 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору 2 007 569,84 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 237,85 руб., а всего 2 031 807,69 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 13,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 891 011,64 руб., начиная с /дата/ до дня фактического исполнения обязательства. 

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки)– квартиру, площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 1 928 800 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/

Судья /подпись/ Н.М. Заботина