Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при помощнике ФИО1. 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2739/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СТАТУС-ФОРУМ» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «СТАТУС-ФОРУМ» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером №- в размере 300 710 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 366 866,20 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 311 535,56 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 1 389 616,32 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 690 430,16 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 489 555,88 руб. земельного участка с кадастровым номером №- в размере 232 889,02 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 93 821,52 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 596 608,64 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 247 785,04 руб.

В обоснование заявленных требований общество указало, что оно является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает размерах рыночной стоимости, затрагивая его права и обязанности как плательщика земельного налога.

Административный истец, административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, заинтересованные лица: ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, Администрация г.о. Самара, ГБУ СО ЦКО, ООО «ДАЙМОНД ГРУП» не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором указало, что оставляет принятие решение на усмотрение суда, рыночная стоимость, определенная отчетом об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые земельные участки.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, что общество с ограниченной ответственностью «СТАТУС-ФОРУМ» является собственником следующих земельных участков, расположенных по адрес: 

<

адрес>: земельного участка с кадастровым номером № площадью 250 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № площадью 574 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № площадью 407 кв.м,. земельного участка с кадастровым номером № площадью 182 кв.м,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 78 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № площадью 496 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № площадью 206 кв.м.

На праве общей долевой собственности ООО «СТАТУС-ФОРУМ» принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 305 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 259 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1168 кв.м.

Оспариваемая административным истцом архивная кадастровая стоимость земельных участков определена постановлением Правительства Самарской области № 935 от 27.11.2020 года по состоянию на 1 января 2020 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером №- в размере 463 645 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 580 741,35 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 479 952,9 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 2 296 498,24 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 1 109 674,02 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 779 425,35 руб. земельного участка с кадастровым номером №- в размере 347 427,08 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 152 232,6 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 971 490,4 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 393 346,7 руб.

В соответствии с пунктами 6, 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от 30 июня 2015 года № 28 с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона о кадастре при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются (далее - архивные сведения).

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

У административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости земельных участков, кадастровая стоимость которого затрагивает права административного истца.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 69-2/23 от 7 сентября 2023 года, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «ПлатО», которым величина рыночной стоимости земельных участков определена по состоянию на 1 января 2020 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером №- в размере 300 710 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 366 866,20 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 311 535,56 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 1 389 616,32 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 690 430,16 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 489 555,88 руб. земельного участка с кадастровым номером №- в размере 232 889,02 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 93 821,52 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 596 608,64 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 247 785,04 руб. 

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Согласно требованиям части 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» оценщик выполнил оценку по состоянию на дату определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

В отчете об оценке представлена необходимая информация, идентифицирующая объект оценки, его количественные и качественные характеристики, анализ рынка объектов недвижимости. Данная информация подтверждена и проверяема, в отчете имеются ссылки на используемые источники информации, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки.

Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. 

Итоговое суждение о величинах рыночной стоимости земельных участков основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами. 

Замечания к отчету об оценке сторонами не представлены, ходатайств о назначении судебной экспертизы от сторон не поступило.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

С учетом изложенного, оснований не доверять выводам, содержащимся в отчете об оценке у суда не имеется. Правовые основания для назначения судебной экспертизы по инициативе суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах имеются основания для установления кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости в размерах, определенных указанным отчетом об оценке.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 30 ноября 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «СТАТУС-ФОРУМ» удовлетворить 

Установить архивную кадастровую стоимость земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером №- в размере 300 710 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 366 866,20 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 311 535,56 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 1 389 616,32 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 690 430,16 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 489 555,88 руб. земельного участка с кадастровым номером №- в размере 232 889,02 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 93 821,52 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 596 608,64 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 247 785,04 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 30 ноября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.