Дело №2-1030/17г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 26 октября 2017г.

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Прокопьевой И.Р., при секретаре Родионовой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками помещений в многоквартирном ...... В период с ...... было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Считают, что протокол б/н от ...... и принятое решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новокузнецк, ....., являются незаконными. Принятое решение и итоги голосования, проведенного в период с ......, не были доведены до сведения собственников помещений ..... никакого заочного голосования собственников в период с ...... не проводилось, подписи никем не собирались, уведомления в местах доступных для всех собственников о предстоящем собрании не размещались, о том, что прошло собрание собственников, инициаторами которого выступали ответчики, истцы узнали из ответа ГЖИ. В проведенном внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома отсутствует кворум, а принятые решения по вопросам повестки дня не правомочны. 

Просят признать протокол б/н от ...... и принятое решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., недействительными и не обладающими юридической силой.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. 

Истец ФИО1, в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2- ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что согласно протоколу б/н от ...... в голосовании приняли участие 246 собственников, обладающие 7914,26 кв.м. или 54,84% от общего количества голосов. Однако, большинство собственников утверждают, что не знали о проведении собрания по переизбранию управляющей организации, вопросов повестки дня, сроков его проведения, какого-либо сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ..... размещено не было, оформленных в письменной форме решений/бланков для голосования собственникам не выдавалось.

Ответчики ФИО8, ФИО4, ФИО5, будучи надлежаще извещенными, в суд не явились, причин неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «Инженер-Сервис»- ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Третье лицо: ООО «УК «НИК» о дне рассмотрения дела извещено надлежаще, представитель в суд не явился, причин неявки не сообщил.

Определением суда от 27.09.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: Государственная жилищная инспекция ....., ФИО10, ФИО11.

Представитель третьего лица ГЖИ КО- ФИО12, действующая на основании доверенности, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГЖИ ...... 

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). (ч.1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"» (ч.3).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из протокола от ...... проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ..... следует, что форма проведения общего собрания: очно-заочное. Дата проведения очного обсуждения и время открытия очного обсуждения: ...... в 17-00час. Место проведения очного обсуждения: около первого подъезда ..... и время закрытия очного обсуждения: ...... в 18-00час. Дата и время проведения заочного голосования: дата начала заочного голосования- ...... в 08-00час., дата окончания заочного голосования- ...... в 22-00час. 

Результаты данного внеочередного общего собрания оформлены протоколом от ....., из которого следует, что на собрании участвовало 246 собственников помещений в многоквартирном доме, имеющих в собственности 7914,26 кв. м, что составляет 54,84 % голосов от общей площади 14430,7 кв. м, которые приняли решения по 13 вопросам повестки дня:

1. Об избрании председателя собрания и секретаря, наделение их полномочиями подсчета результатов голосования с подписанием протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. О признании работы управляющей организации ООО «Инженер-Сервис» неудовлетворительной и расторжение с «01» мая 2017г. всех ранее заключенных договоров, имеющих отношение к управлению или обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу ....., в том числе агентских, отзыв всех выданных доверенностей с «01» мая 2017г., выбор способа управления,выбор ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (ИНН .....) в качестве управляющей организации с «01» мая 2017г.

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, предложенного ООО -Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (ИНН .....) и заключение с управляющей организацией ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (ИНН .....) договора управления многоквартирным домом, расположенном по адресу ......

Утверждение размера платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме за 1 кв.м. (содержание, текущий ремонт, вывоз и утилизация ТКО (ТБО) (тариф утверждается СНД), содержание и ТО лифта).

О признании работы действующего совета многоквартирного дома неудовлетворительной и выбор нового состава совета многоквартирного дома и определение срока действия совета лома.

О признании работы Председателя совета дома ФИО1 (.....) неудовлетворительной и выбор нового председателя совета многоквартирного дома и наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями, указанными в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доверенности.

Определение размера взноса по статье «Услуги совета дома» с ...... с учетом налогов на вознаграждение председателю совета дома до отмены строки по решению совета дома.

8. Об определении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг) напрямую ресурсоснабжающими организациями и внесения платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ).

9. О распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (ОДН), определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды ОДН), между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

10. Об утверждении плана текущего ремонта по результатам осмотра многоквартирного дома ......

11. Об утверждении размера оплаты за предоставляемую в пользование часть общего имущества МКД ......

12. Об утверждение порядка уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и определение места размещения решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - на досках для объявлений первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома.

13. Об утверждении места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ....., а также других значимых документов для управления - в ООО Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (ИНН .....).

В указанном протоколе указано наличие кворума-54,84% голосов от общего числа всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

ООО Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» не представило бланки решений собственников и протокола подсчета голосов, позволивших бы проверить полномочия лиц, принявших участие в голосовании, наличие либо отсутствие кворума, правильность подсчета голосов.

При этом из ответа ГЖИ ..... от ...... следует, что в пакете документов с протоколом общего собрания собственников помещений от ......, поступившим в отдел лицензирования Госжилинспекции КО ...... от ООО «УК «НИК» в отношении многоквартирного дома по ..... отсутствовало уведомление собственников о проведении общего собрания, проводимого с ......

Судом по делу были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО13 суду показала, что вместе с мужем проживает в квартире, расположенной по адресу: ..... являются долевыми собственниками квартиры, каждому принадлежит по ? доли в праве. В апреле 2017 г. ни очного, ни очно-заочного собрания не было, объявления о собрании не видела, участия в собрании не принимала, уведомлений о проведении собрания в почтовых ящиках не было, по подъезду никто не ходил и подписи не собирал. На доске объявлений, установленной на первом этаже в ее подъезде, уведомления о проведении собрания не было, решение общего собрания также на доске объявлений размещено не было. 

Свидетель ФИО14 суду показала, что вместе с дочерью проживает в квартире, расположенной по адресу: ....., являются долевыми собственниками квартиры, каждой принадлежит по ? доли в праве. В апреле 2017 г. ни очного, ни очно-заочного собрания не было, объявления о собрании не видела, участия в собрании не принимала, уведомлений о проведении собрания в почтовых ящиках не было, по подъезду никто не ходил и подписи не собирал. На доске объявлений, установленной на первом этаже в ее подъезде, уведомления о проведении собрания не было, решение общего собрания также на доске объявлений размещено не было. 

Свидетель ФИО15 показала, что ей, ее дочери и мужу принадлежит на праве долевой собственности квартира по ...... В апреле 2017 г. ни очного, ни очно-заочного собрания не проводилось, объявления о собрании не видела, участия в собрании не принимала, уведомлений о проведении собрания в почтовых ящиках не было, по подъезду никто не ходил и подписи не собирал. На доске объявлений, установленной на первом этаже в ее подъезде, уведомления о проведении собрания не было, решение общего собрания также на доске объявлений размещено не было. 

Свидетель ФИО16 суду показала, что она является собственником квартиры по ...... В апреле 2017 г. ни очного, ни очно-заочного собрания не было, объявления о собрании не видела, участия в собрании не принимала, уведомлений о проведении собрания в почтовых ящиках не было, по подъезду никто не ходил и подписи не собирал. На доске объявлений, установленной на первом этаже в ее подъезде, уведомления о проведении собрания не было, решение общего собрания также на доске объявлений размещено не было. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведений о доведении до всех собственников информации о том, что очное обсуждение не состоялось и им в связи с этим необходимо принять участие в заочном голосовании, материалы дела не содержат.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме по ..... были извещены с соблюдением требований ч.4 ст.45 ЖК РФ о проведении очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома с ......, не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что отсутствие уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений, списка собственников помещений многоквартирного дома с указанием площади находящихся в собственности помещений, бюллетеней голосования, связано с порядком созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, что свидетельствует о существенном нарушении норм права (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ), и основанием для признания решения проведенного собрания недействительным.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ответчики не представили доказательств надлежащего исполнения вышеуказанных требований закона.

Изложенные обстоятельства указывают, что нарушения, допущенные при проведении общего собрания являются существенными. При наличии такого рода нарушений общее собрание собственников не может считаться законным, а, следовательно, решения, принятые на нем являются недействительными.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ....., проводимого в форме заочного голосования в период с ....., оформленного протоколом от ...... недействительным. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ....., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ....., оформленного протоколом от ......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: И.Р.Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено ..... 

Судья: И.Р. Прокопьева