Дело №2-18/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Брянск 27 февраля 2018 года 

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе: председательствующего судьи Дячук Е.В., при секретаре Петроченко А.М., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный земельный участок находится на реестровом учете как ранее учтенный и без определения его месторасположения.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план указанного земельного участка с кадастровым номером №, однако решением Управления Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ постановка на реестровый учет приостановлена, поскольку выявлено пересечение с границами соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2

Согласно решению Управления Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ возможной причиной пересечения границ может являться наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, подготовивший межевой план после вступления в силу Закона о кадастре.

С учетом уточненного иска, истец просит суд признать реестровую ошибку и устранить ее в описании границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2, путем исключения из ЕГРН неправильных сведений об описании месторасположения границ данного земельного участка.

В судебное заседание, истец и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица - кадастровый инженер ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО5, кадастровый инженер ООО «Брянскземпроект» ФИО6, представитель ООО «Брянскземпроект» - ФИО7, а также привлеченные к участию в деле собственники соседних объектов недвижимости - ФИО8, ФИО9, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, уважительных причин неявки суду не представили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли.

Дело рассматривалось в отсутствие указанных лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца уточненный иск поддержал. 

Ответчик ФИО2 оставила разрешение спора на усмотрение суда. 

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области ФИО3 полагал необходимым удовлетворить заявленные уточненные исковые требования.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца находится гараж 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0011705:487. Указанный земельный участок находится на реестровом учете как ранее учтенный и без определения его месторасположения.

Для оформления прав на земельный участок, на котором расположен гараж, истец обратился в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» для проведения геодезических и землеустроительных работ по формированию земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, однако решением Управления Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ постановка на реестровый учет указанного объекта недвижимости приостановлена, поскольку выявлено пересечение с границами соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2

Согласно решению Управления Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ возможной причиной пересечения границ может являться наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, подготовившим межевой план земельного участка с кадастровым номером № после вступления в силу Закона о кадастре.

Как следует из ответа на запрос филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, подготовленного инженером ООО «Брянскземпроект» ФИО6

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.3 ст.1 действовавшего до 30.06.2017 года ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.72 указанного выше закона сказано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Также с 01 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» вступил в действие Федеральный закон «О кадастровой деятельности».

Со дня вступления в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно ч.2 ст.28 ранее действовавшего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

В соответствии с указанной нормой, кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Закона о регистрации).

Как следует из заключений эксперта ООО «Настоящие землемеры» Х. от ДД.ММ.ГГГГ и повторного заключения эксперта ООО «Настоящие землемеры» Г. от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами установлено несоответствие между координатами характерных точек границы земельного участка и координатами характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная реестровая ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН может быть устранена путем исключения из ЕГРН неправильных сведений об описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом, для последующего внесения правильных сведений об описании месторасположения границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо устранить реестровые ошибки в описании месторасположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также в описании месторасположения границы объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, наличиекадастровой ошибкинашло свое достоверное подтверждение. 

Указанные обстоятельства действительно препятствуют истцу в реализации законных прав на землю и интересов (в том числе права на государственный учет земельного участка в государственномкадастре недвижимости).

Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного иска ФИО4, признании реестровой ошибки и ее устранении в описании границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН неправильных сведений об описании месторасположения границ данного земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (абз.2 ст. 94 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом было назначено проведение землеустроительной экспертизы ООО «Настоящие землемеры», расходы по проведению экспертизы возложены на истца ФИО4 

Согласно представленной ООО «Настоящие землемеры» калькуляции размер расходов на проведение судебной экспертизы составил 30000 руб. Указанные денежные средства ФИО4 на счет экспертного учреждения внесены не были, в связи с чем представителем ООО «Настоящие землемеры» заявлено ходатайство о разрешении вопроса об оплате расходов за проведенное экспертное исследование при вынесении решения по делу. 

Разрешая заявленное ходатайство, суд, руководствуясь требованиями ст. 98 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании расходов за проведение экспертизы с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Настоящие землемеры» в размере 30000 руб.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной, при осуществлении государственного реестрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>, собственником которого является ФИО2.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН неправильных сведений об описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Настоящие землемеры» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Дячук

Дата изготовления мотивированного решения 01.03.2018 г.