Дело № 2-1285/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Чита 

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Вдовенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 15 мая 2014 г. между ООО «Держава-Стройинвест» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор о долевом участии в строительстве №85-Л5. Согласно условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Предметом договора является квартира строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцом условия договора выполнены в полном объеме, в том числе полностью оплатил обусловленную договором цену. Объект долевого строительства до настоящего времени истцу по передаточному акту ответчиком не передан, строительство многоквартирного дома не окончено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договоров, претензия получена ответчиком 27.03.2017 г., однако указанные требования ответчиком не исполнены. На 26.02.2017 г. размер неустойки составил 133 190 руб. Истец полагает, что за невыполнение законных требований о выплате законной неустойки в добровольном порядке взысканию подлежит штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей в размере 50 % от взысканных судом сумм. Просил взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 66 595 руб., расходы на оплату услуг нотариуса по выдаче доверенности в размере 1 500 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования уточнил, просит взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 162 788 руб. 56 коп., расходы на оплату услуг нотариуса по выдаче доверенности в размере 1 500 руб.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Держава-Стройинвест» надлежаще извещеное, о чем свидетельствует уведомление в получении судебной повестки 31.07.2017 г., в судебное заседание представителя не направило, ходатайств, возражений не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ гражданский процесс построен на принципах равноправия и состязательности сторон, каждый из участников процесса обязан доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15 мая 2014 г. между ООО "Держава-Стройинвест" (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор о долевом участии в строительстве N 85-Л5, по условиям которого застройщик обязуется выполнить все работы по созданию многоквартирного дома и вводу его в эксплуатацию собственными силами, а также с привлечением третьих лиц, имеющих надлежащим образом оформленные допуски к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Участник обязуется осуществить оплату цены договора в порядке и сроки, установленные п. 3 и п. 4 настоящего договора. Согласно п.1.3 договора объект долевого строительства – квартира, состоящая из 1 комнаты, расположенная в многоквартирном доме на 15 этаже, с проектным номером 85, подлежащая передачи участнику без внутренней отделки. Общая площадь квартиры составляет 30,12 кв.м. Согласно п. 3.1 договора цена составляет 2 018 040 рублей, которая является взносом участника в строительство здания и приравнивается к планируемой на момент подписания настоящего договора сумме затрат на строительство квартиры и общего имущества в здании. (Л.д.8-11).

Истцом обязательства по договору по уплате застройщику стоимости указанной квартиры в сумме 2 018 040 рублей полностью выполнены, что подтверждается справкой ООО «Держава-Стройинвест» от 30.11.2015 г. (Л.д. 14), что также не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения № 1 к договору № 85-Л5 от 26.11.2015 г., пункты 6.1, 6.2. Договора изложены в следующей редакции: планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома: 18 июля 2016 года, застройщик принял на себя обязательство по окончании строительства передать квартиру участнику по акту приема-передачи в течении 4 месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (Л.д. 15)

07 марта 2017 г. истцом застройщику ООО «Держава-Стройинвест» была направлена посредством почтовой связи претензия от 27.02.2017 г. с требованием уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 133 190 рублей, убытки в размере 30 000 руб. (Л.д. 16)

Претензия истца оставлена без ответа.

Согласно расчету истца период просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика составляет 242 дня с 19.11.2016 г. по 19.07.2017 г., размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составит 325577 рублей 12 коп..

Учитывая, что ответчиком допущено нарушение сроков передачи объекта, суд приходит к выводу о взыскании неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика так же подлежит взысканию в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденных судом сумм основных требований, что составляет 162788,56 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг нотариуса по выдаче доверенности в размере 1 500 руб. подлежат удовлетворению (л.д. 20).

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 6456 руб.

Руководствуясь статьями194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о взыскании неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 325 577 рублей 12 коп., штраф в размере 162 788 руб. 56 коп., расходы на оплату услуг нотариуса по выдаче доверенности в размере 1 500 руб.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу бюджета муниципального района «Читинский район» государственную пошлину в размере 6456 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.

Судья Беспечанский П.А.