Дело №2-2653/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Истра, 3-е лицо: ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Истра, 3-е лицо ФИО5 о прекращении права собственности на квартиру общей площадью 116,8 кв.м., признании права собственности на часть жилого дома лит.А,а,а5 общей площадью 116,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на то, что по своим техническим характеристикам помещение является частью жилого дома, в нём отсутствуют помещения общего пользования между собственниками жилого дома. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрация г.о. Истра, 3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав доводы истца ФИО2, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных прав. 

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы. 

Из дела следует, что на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 17.08.1999г. истцам на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) принадлежит 3-комнатная квартира общей площадью 116,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-33).

Согласно сведениям, представленным ГУП МО «МО БТИ» в жилом доме № расположены две 3-комнатные квартиры, которые являются изолированными, помещений общего пользования не имеют, оборудованы отдельными выходами. 

Согласно заключению специалиста В.Е.А. принадлежащая истцам 3-х комнатная квартира № расположена в двухквартирном жилом доме, помещения квартиры № и № являются изолированными и не имеют помещений общего пользования. 

Принадлежащая истцам квартира представляет собой автономные жилые помещения, пригодные для постоянного круглогодичного проживания, является частью жилого дома № по адресу: 

<

адрес>. Квартира предназначена для проживания одной семьи, подключена к централизованным инженерным сетям. 

Данное здание соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. 

Таким образом, установлено, что дом№ по адресу: 

<

адрес> не имеет помещений общего пользования, оборудован отдельными входами, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. 

На основании изложенного, учитывая, что удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку закон позволяет изменение жилищных правоотношений, суд полагает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Истра, 3-е лицо: ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности, - удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру общей площадью 116,8 кв.м., в том числе жилая – 47,2 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на часть жилого дома лит. А,а1,а5, общей площадью 116,8 кв.м., в том числе жилая – 47,2 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, доля в праве 1/4 у каждого. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

Мотивированное решение

составлено 15.10.2018г