Решение

 в окончательной форме принято ...

Дело ...

...

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

...

Вахитовский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Л.А.Шигабутдиновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности обеспечить доступ путем выдачи комплекта ключей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, просит вселить его в квартиру, расположенную по адресу: ..., обязать ответчика не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, определить порядок пользования жилым помещением, обязать выдать комплект ключей от жилого помещения.

В обоснование иска указывает, что решением Приволжского районного суда ... ... установлена общая долевая собственность с бывшей супругой ФИО4 на указанную квартиру в размере 1/2 доли на каждого. Ответчик произвела перепланировку и передала жилое помещение в аренду третьим лицам, в связи с этим истец не имеет возможности пользоваться жилым помещением.

Самостоятельно восстановить право пользования жилым помещением истец не имеет возможности. Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением. Истец нуждается в проживании в спорной квартире, выезд истца из квартиры был вынужденным на фоне конфликтов, интерес к квартире не утратил.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, просил отказать в полном объеме. Доводы, изложенные в возражениях поддержал в полном объеме, пояснив тем, что в спорной квартире проживает ФИО2, а так же ее несовершеннолетний ребенок ФИО7, ... г.... истца в квартиру приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов ФИО4, а так же ее несовершеннолетнего ребенка ФИО7, поскольку совместное пользование спорной квартирой сторонами, которые членами семьи не являются, невозможно. Более того, ФИО3 решением Приволжского районного суда ... по гражданскому делу ... лишен родительских прав по отношению к несовершеннолетнему ребенку ФИО7 Данная квартира никогда не являлась и не является местом жительством истца, при этом собственником доли этой квартиры является с ..., однако более десяти лет с момента приобретения квартиры требований ни о выселении, ни о порядке пользования квартирой не заявлял, коммунальные услуги не оплачивал. 

Третье лицо - ФИО5 в суд не явился, его представитель в суде рассмотрение иска оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - УК «Сервис Индустрия» рассмотрение иска оставил на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц ОП ... «Вишневский» УМВД РФ по РТ, БТИ по РТ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. 

Выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 4 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что ... между ФИО3 и ООО «Стройгрупп» был заключен договор купли-продажи .... На основании свидетельства серии ... ... осуществлена государственная регистрация права собственности за указанный объект недвижимости, субъектом является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на основании решения Приволжского районного суда ... ... по делу ... установлена долевая собственность на указанную квартиру за ФИО3 и ФИО4 в размере по 1/2 доли каждому.

По пояснениям истца, ответчик препятствует доступу истца в жилое помещение, что подтверждается обращением в правоохранительные органы, по причине конфликтов истец вынужден был уехать, ответчик незаконно сменила замки и пользуется общим имуществом по своему усмотрению, лишив возможности истца пользоваться жилым помещением, интерес к которому он не утратил и имеет право долевой собственности на жилое помещение.

Как видно из возражений ответчика соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору найма ... ФИО2, именуемая по договору «наймодатель» предоставила спорное жилое помещение «нанимателю» ФИО5. Исходя из пояснений представителя третьего лица ФИО5, данных в судебном заседании, семья ФИО5 по настоящее время проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма, заключенного с ФИО4, производят оплату оказываемых коммунальных услуг.

В подтверждение указанных обстоятельств суду представлены договора подряда с различными обслуживающими жилой дом организациями, в которых в качестве потребителя предоставляемых услуг указан ФИО5

Также суду представлено доказательство о наличии гражданского спора в Приволжском районном суде ... между ФИО3 и ФИО4 о взыскании компенсации за пользование спорным жилым помещением.

Вышеприведённые обстоятельства свидетельствуют о том, что собственник спорного жилого помещения по праву общей долевой собственности ФИО3 не имеет возможности пользоваться данным жилым помещением с правом проживания ввиду фактического занятия и пользования квартирой квартирантом ФИО5 в составе своей семьи. 

Ответчик ФИО2, не согласовав данный вопрос с ФИО3, использует жилье по договору найма посторонним лицам на возмездной основе, сама с ребенком в квартире не проживает, их жилищные права не ущемлены. Тем самым, ФИО2 препятствует ФИО3 в пользовании жилым помещением на правах общей долевой собственности. 

Наличие алиментных обязательств ФИО3 не может являться основанием для ограничения жилищных прав истца, тем более, что проживание в спорном жилом помещении матери ФИО4 со своим несовершеннолетним ребенком судом не установлено. 

Доводы ответчика о неисполнении ФИО3 обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг также не связан с безусловным правом на проживание, при том, что доказательств подобного суду не представлены. 

Также несостоятельны доводы ответчика о наличии у истца других объектов недвижимости, что само по себе не является основанием ограничения прав сособственника ФИО3 в пользовании жилым помещением. 

Таким образом, установлено безусловное право истца в пользовании жилым помещением, принадлежащим ему на праве долевой собственности. Стороны являются сособственниками указанного имущества, и ответчик не вправе чинить препятствия истцу во владении и пользовании недвижимым имуществом наравне с ним. Соответственно, требования истца о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и передачи ему комплекта ключей подлежат удовлетворению.

Требование истца об определении порядка пользования жилым помещение не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ч.1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 ст.17 ЖК РФ).

В материалах дела по судебному запросу представлен технический паспорт спорного жилого помещения, согласно которого однокомнатная квартира состоит из жилой комнаты 29,0 кв.м., кухня 17,2 кв.м., санузел 5,1 кв.м., коридор 11,3 кв.м., балкон 2,6 кв.м.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела, находящегося в долевой собственности имущества в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку не представлены доказательства фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением между сторонами, реальную возможность совместного пользования, отсутствуют варианты выделения в пользование помещений и т.п., фактически ответчик ФИО2 в жилом помещении не проживает с апреля 2023г., требования об определении порядка пользования жилым помещением в настоящее время не подлежат удовлетворению.

При этом суд в соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ принимает во внимание право каждого участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Вселить ФИО3 ... ...) в жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Обязать ФИО2 (... ...) не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Обязать ФИО2 ... ...) выдать ФИО3 (... ...) комплект ключей от жилого помещения,расположенного по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд ... в течение месяца с момента приятия решения в окончательной форме. 

Судья Л.А.Шигабутдинова