РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года г. Иркутск Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Лапердиной Т.П.,

при секретаре Попугаевой А.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2019 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, признании жилого дома - изолированной частью жилого дома блокированной застройки, признании право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, впоследствии утоненным в порядке ст.39 ГПК РФ, указав в обоснование, что ему принадлежит 0,37 доли, ответчику – 0,63 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец получил разрешение на реконструкцию части дома со строительством пристроек и надстройки второго этажа, но в целях улучшения жилищных условий, за свой счет произвел реконструкцию дома, отойдя от параметров указанных в разрешении. В связи с чем, за счет самовольной постройки истца Лит Б общая площадь жилого дома увеличилась. Ссылаясь на то, что на основании решения судьи Куйбышевского районного суда 

<

адрес> 

<

ФИО>5 от 28.02.17г. истице ФИО3 был установлен факт принятия наследства ей после смерти 

<

ФИО>2, в виде ? доли жилого дома, под литерами А, А1, а2, находящегося по адресу: 

<

адрес> были Изменены идеальные доли совладельцев данного жилого дома, определив за ФИО3 

<

ФИО>3 право собственности на 0,37 доли жилого дома, а за 

<

ФИО>1 0,63 доли жилого дома. Данным решением суда были выделены в натуре из общей долевой собственности доля ФИО3 

<

ФИО>3, состоящая из 50,3 кв.м. общей площади, из них жилой 38,7 кв.м., литеры: А, А1, а2 и было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.Вследствие чего было признано за ФИО3 

<

ФИО>3 право собственности на часть жилого помещения общей площадью 50,3 кв.м., из них жилой – 38,7 кв.м., под литерами А, А1, а2, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону. Однако зарегистрировать право собственности на свою доли не представляется возможным, так как данная часть одноэтажного жилого дома должна быть признана жилым домом блокированной застройки, что указано в разъяснении заместителя руководителя Управления ФСГРКипо ИО (Управления Росреестра по ИО) от 

<

дата>г. 

<

номер>. В настоящее время она желает оформить ее право на принадлежащую ей изолированную часть указанного дома.

В связи с изложенным, истец с учетом уточненных исковых требований, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки; признать 0,37 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3 

<

ФИО>3 под литерами А, А1, а2, состоящая из 50,3 кв.м. общей площади, из них жилой 38,7 кв.м. - изолированной частью жилого дома блокированной застройки; признать право собственности за ФИО3 

<

ФИО>3 на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: 

<

адрес> под литерами А, А1, а2, состоящая из 50,3 кв.м. общей площади, из них жилой 38,7 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверила представление своих интересов 

<

ФИО>7 

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>7 исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении судом. 

Ответчик 

<

ФИО>1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, а также положение части 4 статьи 198 ГПК РФ, согласно которого в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, ответчику были разъяснены.

Третьи лица Администрация 

<

адрес>, Управление Россреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду письменные отзывы на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России 

<

номер> от 10.11.1998г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009г. 

<

номер> "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. 

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В тоже время, согласно пункту 

<

номер> Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. 

<

номер> "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Как установлено судом истец ФИО3 является собственником 0,37 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 137,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ответчику 

<

ФИО>1 принадлежит 0,63 доли в указанном домовладении.

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>, вступившем в законную силу, установлен факт принятия наследства ФИО3 

<

ФИО>3 после смерти 

<

ФИО>2 в виде ? доли жилого дома, под литерами А, А1, а2, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Изменены идеальные доли совладельцев жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, определив за ФИО3 

<

ФИО>3 право собственности на 0,37 доли жилого дома, за 

<

ФИО>1 – 0,63 доли жилого дома. 

Выделена в натуре из общей долевой собственности доля ФИО3 

<

ФИО>3, состоящая из 50,3 кв.м. общей площади жилого дома, из них жилой – 38,7 кв.м., литеры А, А1, а2. 

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Признано за ФИО3 

<

ФИО>3 право собственности на часть жилого дома общей площадью 50,3 кв.м., из них жилой – 38,7 кв.м., под литерами А, А1, а2, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону.Изменены идеальные доли совладельцев жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, определив за ФИО3 

<

ФИО>3 право собственности на 0,37 доли жилого дома, за 

<

ФИО>1 – 0,63 доли жилого дома. Выделить в натуре из общей долевой собственности долю 

<

ФИО>1, общей площадью 86,6 кв.м., из них жилой – 52,7 кв.м., под литерами А, А1, А2 (первый этаж), а, а1, А2 (цокольный этаж). Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Признать за 

<

ФИО>1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 86,6 кв.м., из них жилой – 52,7 кв.м., под литерами А, А1, А2, а, а1, распложенного по адресу: 

<

адрес>. 

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно техническим паспортам МУП БТИ 

<

адрес> на спорный жилой дом от 20.11.2008г. и от 12.01.2017г., дом состоит из Литера А, А1, а2, общей площадью 137,1 кв.м. из них жилой 91,4 кв.м. и Лит Б, общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой 19,9 кв.м. 

Согласно заключению МУП БТИ г, Иркустка от 18.01.17г. 

<

номер>, на земельном участке с адресом: 

<

адрес>, расположен одноэтажный жилой бревенчатый дом Литера А, 1941 года постройки, общей площадью 49,9 кв.м. В 1956 году к дому были пристроены жилые пристрои Лит А1 одноэтажный бревенчатый, общей площадью 52,9 кв.м., и Лит А2 одноэтажный шлаконаливной с цокольным этажом, общей площадью 34,3 кв.м. В результате чего общая площадь жилого дома с пристроями литера А,А1,А2 составляет 137,1 кв.м., в том числе жилая 91,4 кв.м. Жилой дом с пристроями имеет два отдельных обособленных входа. 

<

адрес> одной части жилого дома составляет 50,3 кв.м., в том числе жилая 38,7 кв.м., номера помещений на поэтажном плане 2,3,4. 

<

адрес> другой части жилого дома составляет 86,8 кв.м., в том числе жилая – 52,7 кв.м., номера помещений на поэтажной плане 1,5,6,7,8,9. Также на земельном участке расположен одноэтажный кирпичный жилой дом Лит.Б, общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилая 19,9 кв.м. техническое состояние одноэтажного бревенчатого жилого дома Лит А, неудовлетворительное, физический износ составляет 55%, техническое состояние одноэтажного бревенчатого жилого пристроя Лит А1, неудовлетворительное, физический износ составляет 50%, техническое состояние одноэтажного шлаконаливного пристроя с цокольным этажом Лит А2, удовлетворительное, физический износ составляет 38%, техническое состояние одноэтажного кирпичного жилого дома Лит Б, неудовлетворительное, физический износ составляет 50%. Учитывая изложенное, из технической документации на данный одноэтажный жилой дом, следует, что принадлежащее истице жилое помещение является структурно обособленным от остальной второй части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой части дома внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, канализация, электроснабжение жилого помещения истицы являются индивидуальными. 

В связи, с чем данный дом не может быть признан многоквартирным и как следствие является домом блокированной застройки. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома. 

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, что указано в п. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Как уже указывалось судом, дома блокированной застройки, а также индивидуальные жилые дома ограничены количеством этажей не более трех

Согласно пункту 1 «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» утвержденных Приказом Минрегиона Российской Федерации от 

<

дата> N 789 (далее СП 55.13330), указанные правила распространяются на дома блокированной застройки.

Согласно пункта 4.7 указанного свода правил правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП. 54.13303.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011г. N ог-

<

адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для признания дома домом блокированной застройки.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980г. 

<

номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что данный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из двух одноквартирный жилых домов (блоков), что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре, что и было признано Куйбышевским районным судом 

<

адрес> 28.02.17г..

Указанные судом обстоятельства также подтверждается исследованными в ходе судебного заседания материалами инвентарного дела на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а именно из технического паспорта МУП БТИ 

<

адрес>, составленного по состоянию на 

<

дата> следует, что спорный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, 1941 года постройки, имеет общую площадь 137,1 кв.м., в том числе жилую площадь 91,4 кв.м., состоит из двух одноквартирных жилых домов, из акта обследования МУП БТИ 

<

адрес> от 

<

дата> усматривается, что перепланировок спорного объекта недвижимого имущества не проводилось, изображен ситуационный план объекта индивидуального жилищного строительства, из которого видно, что спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных жилых домов (блоков), кроме того из кадастрового паспорта от 

<

дата> также усматриваются технические характеристики спорного жилого помещения, на ситуационном плане схематично изображен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который является блокированной застройкой. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, с учетом признания исковых требований ответчиком 

<

ФИО>1, удовлетворить исковые требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, а также признании 0,37 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3 

<

ФИО>3 под литерами А, А1, а2, состоящая из 50,3 кв.м. общей площади, из них жилой 38,7 кв.м. - изолированной частью жилого дома блокированной застройки и признании права собственности за ФИО3 

<

ФИО>3 на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: 

<

адрес> под литерами А, А1, а2, состоящая из 50,3 кв.м. общей площади, из них жилой 38,7 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> блокированной застройкой. 

Признать 0,37 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3 под литерами А, А1, а2, состоящая из 50,3 кв.м. общей площади, из них жилой 38,7 кв.м. - изолированной частью жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: 

<

адрес> под литерами А, А1, а2, состоящая из 50,3 кв.м. общей площади, из них жилой 38,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.П. Лапердина