Дело № 2-202/2024

УИД: 23RS0058-01-2023-004637-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 12 января 2024 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Шустовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительным договор от 26 февраля 2019г. купли-продажи следующего недвижимого имущества: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) площадью 542 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; здание назначение: жилой дом, расположенный на вышеуказанных земельных участках, общей площадью 557 кв.м., количество этажей: №, в том числе подземных этажей: № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Применить последствия недействительности договора от 26 февраля 2019г. купли-продажи указанного недвижимого имущества путем прекращения права собственности ФИО2 на указанные объекты права.

Требования мотивированы тем, что 26 февраля 2019г. между ФИО1, действующим как Продавец, с одной стороны, и, ФИО2 действующей как покупатель, с другой стороны, заключен договор купли-продажи. По указанному договору истец передал в собственность покупателя земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) площадью 542 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> здание назначение: жилой дом, расположенный на вышеуказанных земельных участках, общей площадью 557 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных этажей: 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Также 26 февраля 2019г. между ФИО2, действующей как Заимодавец, с одной стороны, и ФИО1, действующим как Заемщик, с другой стороны, заключен договор беспроцентного займа. 

По данному договору ФИО2 передала истцу наличные денежные средства в сумме 10 000 000 (Десять миллионов) рублей на срок до 26 февраля 2020г. Передача денежных средств была оформлена распиской Заемщика от 26.02.2019г. в получении денежных средств.

Указывает, что денежные средства по договору займа возвращены Займодавцу в полном объеме 26 февраля 2020г. Передача денежных средств была оформлена распиской Займодавца.

Таким образом, между истцом, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, в действительности заключен договор займа, а в обеспечение исполнения обязательств по нему заключен договор залога поименованного выше недвижимого имущества, прикрытый договором его купли-продажи.

В пользу указанной квалификации фактически сложившихся отношений свидетельствует также заключение 26 февраля 2019г. договора обратного выкупа, сторонами которого являются ФИО2, действующая как Продавец, с одной стороны, и истец, действующий как Покупатель, с другой стороны. Предметом договора обратного выкупа от 26 февраля 2019г. является заключение в будущем договора купли-продажи указанного выше недвижимого имущества.

Учитывая, что передачи имущества по договору купли-продажи не состоялось, действий по исполнению сделки, за исключением государственной регистрации перехода права, стороны не совершали, после совершения сделки истец продолжает нести расходы по содержанию спорного имущества, при этом, ответчик, заключив договор купли-продажи, расходов по содержанию этого имущества не нёс, истец считает договор от 26 февраля 2019г. купли-продажи недвижимого имущества недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлена.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, 26 февраля 2019года между ФИО2, действующей как Заимодавец, с одной стороны, и ФИО1, действующим как Заемщик, с другой стороны, заключен договор беспроцентного займа. 

По данному договору ФИО2 (Займодавец) передала в собственность Заемщику, то есть истцу, денежные средства в размере 10 000 000 (Десять миллионов) рублей.

Согласно п.2.2.1 договора беспроцентного займа, сумма займа должна быть полностью возвращена Займодавцу не позднее 26 февраля 2020 года.

Передача денежных средств подтверждается распиской Заемщика от 26.02.2019г. в получении денежных средств.

В этот же день, 26 февраля 2019г. между ФИО1, действующим как Продавец, с одной стороны, и, ФИО2 действующей как Покупатель, с другой стороны, заключен договор купли-продажи. 

Согласно п.1.1 договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) площадью 542 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> здание назначение: жилой дом, расположенный на вышеуказанных земельных участках, общей площадью 557 кв.м., количество этажей: №, в том числе подземных этажей: № с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.2.1 договора, стоимость вышеуказанного имущества составляет в общей сумме 10 000 000 рублей.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

При этом, фактически недвижимое имущество не передавалось. Действий по исполнению сделки, за исключением государственной регистрации перехода права, стороны не совершали, истец продолжает нести расходы по содержанию спорного имущества. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, в действительности заключен договор займа, а в обеспечение исполнения обязательств по нему заключен договор залога поименованного выше недвижимого имущества, прикрытый договором его купли-продажи. 

В пользу указанной квалификации фактически сложившихся отношений свидетельствует также заключение 26 февраля 2019 года договора обратного выкупа, сторонами которого являются ФИО2 (Продавец), с одной стороны, и ФИО1 (Покупатель), с другой стороны. 

Предметом договора обратного выкупа от 26 февраля 2019 года является заключение в будущем договора купли-продажи указанного выше недвижимого имущества.

Как установлено судом, денежные средства по договору беспроцентного займа истцом возвращены Займодавцу в полном объеме, что подтверждается распиской Займодавца о получении денежных средств от 25.02.2020.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. 

Согласно положениям ст.ст. 8, 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правовой целью договора купли-продажи является возмездная передача имущества от продавца в собственность к покупателю. При этом совершая куплю-продажу, продавец должен осознавать прекращение своего вещного права на предмет купли-продажи и отсутствие каких-либо притязаний на это имущество. В свою очередь, на покупателе лежит обязанность по фактическому принятию имущества, то есть совершению действий, свидетельствующих о вступлении в права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Вместе с тем, фактически недвижимое имущество покупателю не передавалось. Истец продолжает владеть, пользоваться недвижимым имуществом, нести расходы по его содержанию. 

Поскольку все обстоятельства свидетельствуют о притворности сделки, суд в силу ст. 170 ГК РФ признает ничтожной сделку купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2019г., поскольку при совершении указанной сделки воля сторон была направлена на создание иных правовых последствий, соответствующих сделке, которую стороны действительно имели ввиду (договор залога, обеспечивающий договор беспроцентного займа).

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 26 февраля 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 следующего недвижимого имущества: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) площадью 542 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> здание назначение: жилой дом, расположенный на вышеуказанных земельных участках, общей площадью 557 кв.м., количество этажей: №, в том числе подземных этажей: № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от 26 февраля 2019 года следующего недвижимого имущества: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) площадью 542 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> здание назначение: жилой дом, расположенный на вышеуказанных земельных участках, общей площадью 557 кв.м., количество этажей: № в том числе подземных этажей: №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> путем прекращения права собственности ФИО2 на указанные объекты права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 19 января 2024 года.

Судья А.К. Гергишан 

На момент публикации не вступило в законную силу