Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве ФИО1 районного суда 

<

адрес> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием истца ФИО2, ФИО1 истца ФИО6, ответчика ФИО3, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО2 указал, что проживает по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма жилого помещения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире в качестве члена семьи зарегистрирован ФИО3 ФИО3 более двух лет не проживает в вышеуказанной квартире, не несет обязанности по содержанию квартиры, не уплачивает коммунальные платежи. О фактическом месте жительства ответчика истцу неизвестно. Таким образом, ответчик утратил право на квартиру, поскольку в спорном жилом помещении не проживает на протяжении длительного периода времени, не несет расходы, связанные с содержанием квартиры, тем самым ответчик своими действиями фактически расторг договор социального найма. Личных вещей ответчика в квартире не имеется. Наличия каких бы то ни было обстоятельств, препятствующих ответчику проживать в спорном жилом помещении не установлено. Добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения даёт основание полагать, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязанностей по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг). 

В судебном заседании истец ФИО2, ФИО1 истца ФИО6 на иске настаивали.

ФИО1 истца ФИО6 пояснил, что ордер был выдан в ****** году на мать истца, после смерти матери был оформлен договор социального найма, в который включен ФИО3 Ответчик перестал быть членом семьи нанимателя и с момента смерти матери истца, в спорном жилом помещении не проживает, появляется изредка в то время, когда отсутствует истец, портит бытовую технику, обрезает провода, всячески препятствует нормальному проживанию.

Ответчик ФИО3 заявленные требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, пояснил, что до середины 2015 г. оплачивал коммунальные услуги, проживает в квартире, не может постоянно реализовывать свое право на проживание по вине истца, так как последний меняет замки.

В возражениях на исковое заявление указал, что он проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, был вселен в качестве члена семьи нанимателя. На дату заключения договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ он уже проживал в занимаемом жилом помещении 18 лет. На основании платежных документов ответчик оплатил всего за 22 месяца, в том числе в 2014 году за 12 месяцев, в 2015 году за 10 месяцев. Истец предположительно оплатил всего за 14 месяцев, что на 8 месяцев меньше, чем оплатил ответчик. Жилищные права ответчика истец стал нарушать сразу после получения договора найма жилого помещения на руки путем выбрасывания кухонной мебели на веранду и чинил препятствия для проживания путем неоднократных замены замков во входной двери в течение времени до ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, отзыв на исковое заявление не представил.

Заслушав пояснения истца, ФИО1 истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> была предоставлена ФИО8 на основании ордера № ****** от ДД.ММ.ГГГГ В ордер в качестве члена семьи включен ФИО7 - сын ФИО8.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № ****** № ****** от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1, п. 3 договора социального найма жилого помещения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием «Грод Екатеринбург» в лице главы ФИО1 

<

адрес> (Наймодатель) и ФИО7 (Наниматель), Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг, в соответствии с договором на техническое обслуживание. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 – муж матери. 

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со справкой Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания ФИО1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО7 (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (без родства) с ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, ответчиком было приобретено право пользования спорной квартирой в качестве члена семьи нанимателя на условиях социального найма.

Как установлено судом, ответчик ФИО3 вселен в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> установленном законом порядке в качестве члена семьи Нанимателя ФИО8 и приобрел равное с истцом ФИО7 право пользования данным жилым помещением, после смерти Нанимателя семейные отношения с ответчиком прекращены.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Как указывает истец, ответчик не проживает по спорному адресу с 2014 г., не пользуется жилым помещением, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет. 

При этом ответчик указывает, что не отказывается от своих прав на жилое помещение, продолжает проживать по спорному адресу и пользоваться жилым помещением, он не имеет возможности в полной мере осуществлять пользование жилым помещением в виду чинимых со стороны истца препятствий, истец отключает электричество, меняет замки. Ответчиком представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за декабрь 2013 г., апрель 2014 г., сентябрь 2014 г., февраль 2015 г., апрель 2015 г., май 2015 г., июнь 2015 г. 

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что между сторонами отсутствуют доверительные и тесные семейные отношения, не установлен порядок пользования жилым помещением, факт временного отсутствия ответчика носит вынужденный характер и обусловлен межличностными отношениями сторон, что сторонами не оспаривается.

В судебном заседании доводы истца в части того, что ответчик в течение длительного периода времени без уважительных причин не пользуется жилым помещением, отказался от своих прав нанимателя и не имеет заинтересованности в использовании жилого помещения, обеспечен иным жильем, не нашли своего подтверждения. Сторонами не оспаривается, что по спорному адресу у ответчика имеются личные вещи.

При этом, в случае недостаточности участия ответчика в оплате коммунальных услуг, истец вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения. Однако, неоплата ответчиком коммунальных услуг в полном объеме, не является основанием лишения ответчика права пользования жилым помещением. 

При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска по заявленным в нем основаниям надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Н.А. Бабкина