Дело 2-1237/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, и просил:

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек: от точки н4 до точки н6 указанных в межевом плане от 14.02.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним границ;

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек: от точки н6 до точки н1, указанных в межевом плане от 14.02.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано истцу принадлежит на праве собственности гараж с инвентарным номером №, площадью по наружному обмеру 24,5 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 21,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В 2020 году истец решил оформить права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности гараж. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый инженер ФИО6 подготовил межевой план указанного земельного участка, и заключение кадастрового инженера, которым установлено, что площадь и координаты поворотных точек границ земельного участка не менялись, закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (кирпичный гараж), однако сведения по факту отличаются от сведений внесенных в ГКН и это отличие приводит к пересечению смежного образуемого земельного участка. Остальные части границы земельного участка с кадастровым номером № не проверялись. Таким образом, ранее выполненные измерения по земельному участку с кадастровым номером № ошибочные. Выявлена реестровая ошибка. Наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и отсутствие документа на землю на образуемый земельный участок является основанием для отказа осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Учитывая, что стороны о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно извещены, доказательств в подтверждение уважительности причин своей неявки не представили, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж с инвентарным номером №, площадью по наружному обмеру 24,5 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 21,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный гараж принадлежит истцу на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 23.08.2019 по делу №2-2093/2019, которым постановлено: признать за ФИО1 право собственности на гараж с инвентарным номером №, площадью наружному обмеру 24,5 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 21,4 кв.м, расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу с 12 ноября 2019 года. 

Из искового заявления установлено, что в 2020 году истец решил оформить права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности гараж. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый инженер ФИО6 подготовил межевой план указанного земельного участка, и заключение кадастрового инженера.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате обследования установлено, что площадь и координаты поворотных точек границы земельного участка не менялись и по факту, исходя из границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (кирпичный гараж), отличается от сведений внесенных в ГКН и это отличие приводит к пересечению смежного образуемого земельного участка. Остальные части границы земельного участка с кадастровым номером № не проверялись. Таким образом, ранее выполненные измерения по земельному участку с кадастровым номером № ошибочные. Выявлена реестровая ошибка. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с образуемым земельным участком. Земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с образуемым земельным участком, имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на образуемый земельный участок. На основании чего кадастровый инженер делает вывод, что и сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 84 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.28-31) является ответчик по делу ФИО2, который своих возражений суду не предоставил.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.32-35), является ответчик по делу ФИО3 который в части смежной границы с образуемым земельным участком от точки н6 до точки н1 претензий и разногласий не имеет, данный факт подтвержден подписью в акте согласовании границ (л.д.23).

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении них в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка. 

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об установлении смежных границ между образуемым земельным участком и земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек, в соответствии с межевым планом от 14.02.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровым номером № и № по установленным границам образуемого земельного участка, без заявления правообладателей смежных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек: от точки н4 до точки н6 указанных в межевом плане от 14.02.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним границ.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек: от точки н6 до точки н1, указанных в межевом плане от 14.02.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья