Дело № 2 – 335/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 11 мая 2018 года 

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Красиковой Т.В.,

при секретаре Беллавиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюкевич ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью "Энергомонтаж" о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Энергомонтаж», которым просила взыскать с ответчика в её пользу: неустойку в размере 

<

данные изъяты> за нарушение предусмотренного договором № № от 13 марта 2017 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в период времени с 31 октября 2017 года по 12 февраля 2018 года; неустойку в размере 

<

данные изъяты> за нарушение предусмотренного договором № № от 13 марта 2017 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в период времени с 31 октября 2017 года по 12 февраля 2018 года; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>. 

В обоснование иска указано, что 13 марта 2017 года между истцом и ООО "Энергомонтаж" были заключены договоры № и № участия в долевом строительстве. Согласно пункту 2.1. договоров ООО "Энергомонтаж" привлекло денежные средства истца для финансирования строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, оборудованного системами центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договоров застройщик ООО "Энергомонтаж" обязано передать дольщику ФИО1 квартиру в срок до 30 октября 2017 года.

Обязательства согласно пунктам 5.3.1. и 5.3.2. договоров № №, № от 13 марта 2017 года относительно внесения денежных средств в кассу ответчика были исполнены истцом в полном объеме в установленный срок. Однако, ООО «Энергомонтаж» обязательства по окончанию строительства и передачи истцу квартир до 30 октября 2017 года не исполнило, а также не направило предложения об изменении договора не позднее чем за два месяца до 30 октября 2017 года. 

22 февраля 2018 года истец обратилась в ООО «Энергомонтаж» на адрес электронной почты и заказным письмом с просьбой о предоставлении информации о причинах не исполнения условий договоров участия в долевом строительстве. Ответа на указанное обращение истец от ответчика до настоящего времени не получила. 

Со ссылкой на статью 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 «Об участии в долевом строительстве …..», статью 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, а именно с размером неустойки согласен в полном объеме, поскольку она прямо предусмотрена законом, компенсацию морального вреда и расходы на оплату услуг представителя просит снизить вдвое до 50000 рублей и 15000 рублей соответственно.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Судом установлено, что 13 марта 2017 года между истцом и ООО "Энергомонтаж" был заключен договор № П-21/35-82 участия в долевом строительстве. Согласно пункту 2.1. договора ООО "Энергомонтаж" привлекло денежные средства истца для финансирования строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, оборудованного системами центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора застройщик ООО "Энергомонтаж" обязано передать дольщику ФИО1 квартиру в срок до 30 октября 2017 года. Застройщик вправе закончить строительство объекта и передать квартиру дольщику в более ранний срок. Застройщик выделяет дольщику право на оформление в собственность квартиры, указанной в пункте 2.1. договора, а также доли общего имущества многоквартирного жилого дома, после произведения дольщиком окончательного расчета за квартиру и завершения строительства объекта. 

В соответствии с пунктами 5.2.,5.3.,5.3.1.,5.3.2.,5.3.3. договора общая договорная стоимость квартиры составляет сумму в размере 

<

данные изъяты>, которая является фиксированной и остается неизменной на весь срок действия настоящего договора. Цена договора определена, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика и может быть изменена только по соглашению сторон, в том числе в случаях указанных в настоящем договоре. Дольщик оплачивает цену договора до завершения строительства указанного в настоящем договоре многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в следующем порядке: 

<

данные изъяты> наличными денежными средствами путем внесения в кассу застройщика до подписания настоящего договора; 

<

данные изъяты> до 30 июня 2017 года наличными денежными средствами путем внесения в кассу застройщика; 

<

данные изъяты> наличными денежными средствами путем внесения в кассу застройщика до момента передачи законченной строительством квартиры, являющейся предметом настоящего договора, в собственность дольщика, но после ввода жилого дома по вышеуказанному адресу в эксплуатацию и его постановки на кадастровый учет. 

13 марта 2017 года между истцом и ООО "Энергомонтаж" был заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно пункту 2.1. договора ООО "Энергомонтаж" привлекло денежные средства истца для финансирования строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, оборудованного системами центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора застройщик ООО "Энергомонтаж" обязано передать дольщику ФИО1 квартиру в срок до 30 октября 2017 года. Застройщик вправе закончить строительство объекта и передать квартиру дольщику в более ранний срок. Застройщик выделяет дольщику право на оформление в собственность квартиры, указанной в пункте 2.1. договора, а также доли общего имущества многоквартирного жилого дома, после произведения дольщиком окончательного расчета за квартиру и завершения строительства объекта. 

В соответствии с пунктами 5.2.,5.3.,5.3.1.,5.3.2.,5.3.3. договора общая договорная стоимость квартиры составляет сумму в размере 

<

данные изъяты>, которая является фиксированной и остается неизменной на весь срок действия настоящего договора. Цена договора определена, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика и может быть изменена только по соглашению сторон, в том числе в случаях указанных в настоящем договоре. Дольщик оплачивает цену договора до завершения строительства указанного в настоящем договоре многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в следующем порядке: 

<

данные изъяты> наличными денежными средствами путем внесения в кассу застройщика до подписания настоящего договора; 

<

данные изъяты> до 30 июня 2017 года наличными денежными средствами путем внесения в кассу застройщика; 

<

данные изъяты> наличными денежными средствами путем внесения в кассу застройщика до момента передачи законченной строительством квартиры, являющейся предметом настоящего договора, в собственность дольщика, но после ввода жилого дома по вышеуказанному адресу в эксплуатацию и его постановки на кадастровый учет. 

Обязательства согласно пунктам 5.3.1. и 5.3.2. договоров №№, №№ от 13 марта 2017 года относительно внесения денежных средств в кассу ответчика были исполнены истцом в полном объеме в установленный срок, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам: от 28 июня 2017 года на сумму 

<

данные изъяты>, от 14 марта 2017 года на сумму 

<

данные изъяты>, от 14 марта 2017 года на сумму 

<

данные изъяты>, а всего на общую сумму 

<

данные изъяты> по договору № №; от 28 июня 2017 года на сумму 

<

данные изъяты>, от 14 марта 2017 года на сумму 

<

данные изъяты>, от 14 марта 2017 года на сумму 

<

данные изъяты>, а всего на общую сумму 

<

данные изъяты> по договору №№. 

ООО «Энергомонтаж» обязательства по окончанию строительства и передачи истцу квартир до 30 октября 2017 года в соответствии с указанными выше пунктами договоров не исполнило. Указанный факт представителем ответчика не оспаривался.

22 февраля 2018 года истец обратилась в ООО «Энергомонтаж» на адрес электронной почты и заказным письмом, с просьбой о предоставлении информации о причинах не исполнения условий договоров участия в долевом строительстве. Однако, ООО «Энергомонтаж» в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ не сообщило истцу по какой причине не окончено строительство и не переданы ей квартиры до 30 октября 2017 года, а также не направило предложения об изменении договора не позднее чем за два месяца до 30 октября 2017 года. 

Таким образом, поскольку ответчиком не было исполнено условие договоров о передаче квартир в установленные сроки, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства, следовательно, требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств подлежат удовлетворению.

Период просрочки исполнения обязательства, начиная с 31 октября 2017 года по 12 февраля 2018 года (105 дней) ответчиком фактически не оспаривается.Согласно информационным письмам ЦБ России от 27 октября 2017 года, 15 декабря 2017 года установлена ключевая ставка рефинансирования с 30 октября 2017 года – 8,25 %, с 18 декабря 2017 года – 7,75%. 

После проверки расчета представленного истцом судом установлено, что в нем имеются арифметические неточности в связи с чем размер неустойки заявленный истцом подлежит снижению. Суд определяет размер неустойки согласно следующих расчетов. По договору № за период с 31 октября 2017 года по 17 декабря 2017 года - 1729000 х 48 дн. х 8.25/100 х 1/300 х 2 = 41081 рубль 04 копейки. За период с 18 декабря 2017 года по 12 февраля 2018 года - 1729000 х 57 дн. х 7.75/100 х 1/300 х 2 = 45 827 рублей 14 копеек. Итого с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 86908 рублей 18 копеек. 

По договору № от 13 марта 2017 года: за период с 31 октября 2017 года по 17 декабря 2017 года - 2233 350 х 48 дн. х 8.25/100 х 1/300 х 2 = 53 064 рубля 39 копеек. За период с 18 декабря 2017 года по 12 февраля 2018 года - 2233 350 х 57 дн. х 7.75/100 х 1/300 х 2 = 59 194 рубля 94 копейки. Итого с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 112 259 рублей 33 копейки. А всего по двум договорам – 199168 рублей. 

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. 

Вместе с тем, доказательств невозможности исполнения условий договора участия в долевом строительстве вследствие непреодолимой силы или иных причин, которые ответчик не мог предвидеть и преодолеть, при той степени заботливости и осмотрительности какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в материалы дела не представлено.Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что права ФИО1 как потребителя были нарушены, суд находит обоснованным требование истца о присуждении ей денежной компенсации морального вреда. Вместе с тем, принимая во внимание характер перенесенных страданий, степень вины ответчика, а так же исходя из требований разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить сумму компенсации морального вреда до 50 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с указанной нормой закона в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 124584 рубля (199168 + 50000 : 2).

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статья 100 ГПК РФ).

При этом, как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

В качестве представителя истца при рассмотрении данного дела в суде первой инстанции на основании договора об оказании услуг представителя от 22 февраля 2018 года участвовал ФИО2, которому за ведение гражданского дела в суде ФИО1 была уплачена денежная сумма в размере 30000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 22 февраля 2018 года. 

Согласно материалам дела, представитель истца составил исковое заявление, принимал участие в процессе подготовки дела к судебному разбирательству, участвовал в одном судебном заседании в суде первой инстанции. 

Таким образом, с учетом времени участия представителя истца в рассматриваемом деле в суде первой инстанции, сложности и объема материалов дела, совершенных процессуальных действий, суд считает разумным и справедливым заявленный к взысканию размер судебных издержек за услуги представителя ФИО2 снизить до 15000 рублей. 

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что в силу закона истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с учетом положений части 1 статьи 333.19НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу муниципального образования «город Великие Луки» в размере 5183 рубля 35 копеек за требование имущественного характера и 6000 рублей за требование неимущественного характера. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергомонтаж» в пользу Костюкевич ФИО8 неустойку в сумме 199 168 (сто девяносто девять тысяч сто шестьдесят восемь) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, штраф в сумме 124584 (сто двадцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергомонтаж» в доход муниципального образования «город Великие Луки» государственную пошлину в сумме 5 183 (пять тысяч сто восемьдесят три) рубля за требование имущественного характера и 6 000 (шесть тысяч) рублей за требование неимущественного характера.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 16 мая 2018 года. 

Председательствующий: Т.В. Красикова