Дело № 2-11/21

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Дигора

Дигорский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Темираева А.В.,

с участием помощника прокурора Дигорского района РСО-Алания ФИО1,

при секретаре судебного заседания Тогузаевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, Администрации местного самоуправления Николаевского сельского поселения Дигорского района РСО-Алания о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания, признании права собственности, признании недействительными записи в похозяйственной книге и регистрации в БТИ, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась за судебной защитой с требованиями: обязать ОМВД России по Дигорскому району РСО-Алания снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, ст.Николаевская, ул.Партизанская, д.7; выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ....

В ходе судебного разбирательства ФИО2 заявленные требования изменила, окончательно просила суд: признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РСО-Алания, ...; обязать ОМВД России по Дигорскому району РСО-Алания снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, ...; выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ....

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО3 с ... г. зарегистрирован по адресу: РСО-Алания, .... ФИО2 является собственником указанного объекта недвижимости, права собственности зарегистрировано в ЕГРН ..., № государственной регистрации: ... ФИО3 права пользования спорным жилым домом не имеет, незаконно проживает с сожительницей в нем. ФИО3 добровольно не желает сняться с регистрационного учета и выселяться из спорного жилого дома, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд. Регистрация и проживание ФИО3 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения указанным объектом недвижимости. Иным недвижимым имуществом истец не располагает.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В суд поступил встречный иск ФИО3 к ФИО2, ФИО4, в котором он просил суд: признать заключенный между ФИО3 и ФИО5 договор купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания от ..., незаключенным; признать недействительными записи о похозяйственном учете в похозяйственной книге, в части, касающейся значащимся за ФИО5 жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ...; признать недействительной регистрацию в БТИ ПОСЖДХ Дигорского района РСО-Алания договора купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания от ...; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ...; восстановить положение, существовавшее до нарушения права и пресечь действия, нарушающие право ФИО3 или создающих угрозу его нарушения.

В обоснование встречного иска указано, что ... незаключенный договор купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания был зарегистрирован в БТИ ПОСЖКХ ... РСО-Алания, после чего по данным похозяйственного учета владельцем спорного жилого дом стала ... Незаключенный договор не может породить последствия, на которые был направлен, в похозяйственной книге имеются сведения о том, что собственником спорного жилого дома, ранее был ФИО3, а после регистрации договора в БТИ ПОСЖКХ Дигорского района РСО-Алания и внесения на этом основании в похозяйственную книгу таких сведений, спорный жилой дом стал принадлежать ..., затем перешел по наследству к ее дочери ФИО2, которая выселяет ФИО3, нарушено право ФИО3 ..., в 26-ой нотариальной конторе Дигорского нотариального округа РСО-Алания, ФИО3 и ..., заключили договор купли-продажи спорного жилого дома на условиях пожизненного содержания. Согласно п. 1 договора ФИО3 передал в собственность ... принадлежащий ему жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, по адресу: РСО-Алания, .... Согласно п. 4 договора ... обязалась пожизненно полностью содержать ФИО3, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании одну жилую комнату размером 11 кв.м. ... ... умерла. ..., ФИО3 в Дигорский районный суд РСО-Алания подан встречный иск о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания, поскольку из п.6 Договора следует, что по соглашению сторон в случае невыполнения условий договора одной из сторон и отказа от добровольного расторжения договора, он может быть расторгнут в судебном порядке. ... указанное исковое заявление оставлено без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, о чем заявила представитель ответчика. Между тем, она, присутствовавшая в судебном заседании ..., и будучи осведомленная о том, что жилой дом спорный, что есть заинтересованное лицо, ... с исковым заявлением о включении в состав наследства объекта недвижимого имущества, установлении факта принятия наследства, установлении факта принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ... в виде жилого дома и признании за ФИО2 право собственности в порядке наследования на указанный дом, в качестве представителя интересов истца ФИО2 обращается к ответчику ФИО4 (брат ФИО2), при этом не указав ФИО3 ни ответчиком, ни третьим лицом. ... Верховным Судом РСО-Алания, определено: принять признание исковых требований ответчиком ФИО4 Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ... жилой дом. Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ... в виде вышеуказанного жилого дома. Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилой дом. Права на обжалование вышеуказанного решения Верховного Суда РСО-Алания ФИО3 не имел, поскольку не отнесен к кругу субъектов, наделенных правом на подачу апелляционной жалобы.

Согласно п. 3 ст. 320 ГПК РФ апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом. Как указано в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.07. 2012 года ... «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», правом апелляционного обжалования решений суда первой инстанции в соответствии с частью 2 ст. 320 ГПК РФ обладают стороны и другие лица, участвующие в деле, а правом принесения апелляционного представления - участвующий в деле прокурор. Пленум разъяснил также « обратить внимание судов на то, что в силу части 4 ст. 13 и части 3 ст. 320 ГПК РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, т.е. они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица не обязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления».

Вопрос о правах и обязанностях ФИО3 как лица, не привлеченного к участию в деле не разрешался. В суд кассационной инстанции также не имел права обратиться с соответствующей жалобой. Согласно ч. 2 ст. 376 ГПК РФ судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев со дня их вступления в законную силу при условии что лицами, указанными в ч. 1 настоящей статьи были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до вступления его в законную силу. В суд апелляционной инстанции не обращался, а минуя эту инстанцию обращаться в вышестоящую - кассационную не предусмотрено действующим законодательством. После того, как от ФИО2 и ФИО4 не последовали ответы в указанный в требовании срок, ФИО3 опять с требованием о расторжении договора, обратился в Дигорский районный суд РСО-Алания. Представитель ФИО4 и ФИО2 ходатайствовала о признании договора купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания в части купли продажи заключенной, а в части пожизненного содержания незаключенной, что было отклонено судом - решение Дигорского районного суда РСО-Алания от 24.08. 2018 года. Этим же решением ему отказано в удовлетворении исковых требований, поскольку был избран не тот способ защиты, следовало требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ФИО3 не знал о подаче ФИО2 в Дигорский районный суд РСО-Алания искового заявления, принятии по апелляционной жалобе решения Верховного Суда РСО-Алания. ФИО3 ни в исковом заявлении, ни в апелляционной жалобе не указали ни заинтересованным лицом, ни ответчиком, ни третьим лицом, ему не направлялась копия иска, ФИО3 на судебные заседания Дигорского районного суда РСО-Алания и Верховного суда РСО-Алания по поданным ФИО2 иску и апелляционной жалобе не вызывался, не присутствовал при оглашении решения суда, копию судебного акта не получил, т.е. не был стороной участвующим в деле, что является грубейшим нарушением. ФИО3 полагает, что если бы он был вызван в суд, то пояснил, что проживает, зарегистрирован в указанном доме, что дом приобретен им у ..., что при жизни ... постоянно безвыездно проживал в нем, так и после ее смерти продолжает проживать в доме, платит налоги, коммунальные услуги, о чем свидетельствуют квитанции, ежегодно обрабатывает земельный участок, занимается строительством и возведением новых дополнительных хозяйственных построек, значительно расширил жилую площадь, и суд бы не принял такого решения. ФИО3 не указали стороной участвующей в деле, а ФИО4, в ... году выбывшего в ..., не зарегистрированного, не проживающего в спорном доме, указали в иске ответчиком, чтобы он признал иск. Если исходить из записей в похозяйственной книге, где указана вся семья ФИО2 и именно поэтому ФИО2 имеет право на наследство, то и ФИО3 не следовало лишать наследства, поскольку в похозяйственной книге и ФИО3 записан в качестве «мужа» ... и ФИО3 там постоянно, безвыездно со времени приобретения его им у ... в 1998 году по настоящее время проживает и следовало предусмотреть, что договор может быть расторгнут или будет признан недействительным или незаключенным, тогда право собственности на дом будет признано за ним. Ввиду того, что ФИО2 от суда скрыты факты, способные повлиять на исход дела, им подано заявление о пересмотре судебного постановления по вновь открывшимся обстоятельствам, которое определением Верховного Суда РСО-Алания от ... оставлено без удовлетворения.

Согласно договору купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания от ... ФИО3 передал ... принадлежащий ему дом с хозяйственными и бытовыми строениями, находящийся по адресу: РСО-Алания, ... на земельном участке размером ... кв. м., на котором расположены одноэтажный жилой дом, общей полезной площадью ... кв.м., жилой площадью 22 кв.м., а также хозяйственные и бытовые строения и сооружения. Цена отчуждаемого жилого дома составляет ... руб., инвентаризационная стоимость его - ... руб. ... обязалась пожизненно полностью его содержать, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив в моем бесплатном пожизненном пользовании одну жилую комнату размером ... кв.м. В договоре ( п.5 ) не определена стоимость всего объема содержания с иждивением, в данной графе текста стоит прочерк, ... стоимость жилого дома не оплатила, передаточный акт о передаче недвижимого имущества, между ними как сторонами не составлялся. В договоре не указывается, что ФИО3 продал ... жилой дом, а указана только стоимость отчуждаемого имущества, но не продаваемого. Недостижение сторонами согласия по всем существенным условиям договора от ..., а именно по стоимости всего объема содержания с иждивением свидетельствует о незаключенности договора. Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть расторгнут или признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а, следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В п. 2 ст. 1 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора - они могут заключить договор, как предусмотренный законом или и иными правовыми актами, в т.ч. смешанный договор (договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами).Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Статьей 602 ГК РФ (действовавшей в момент заключения договора) было предусмотрено, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг ( ч. 1).В Договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (ч. 2). Федеральным законом от 30.11. 2011 года № 363-ФЗ ч.2 ст. 602 ГК изложена в новой редакции, согласно которой в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по Договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договору пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины, не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации,

Действие положений ч.2 ст. 602 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 года № 363-ФЗ распространяются на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй ГК РФ в редакции указанного Закона. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части 2 ГК РФ в редакции Федерального Закона от 30.11. 2011 года № 363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента из заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй ГК РФ в редакции указанного Закона. Частью 2 ст. 602 ГК РФ, как на момент заключения договора, так и в настоящее время предусмотрено определение объема ежемесячного содержания по договору пожизненного содержания с иждивением в денежном выражении, и должно было быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда в месяц. Из буквального толкования названной статьи следует, что существенным условиям договора пожизненного содержания с иждивением является стоимость всего объема содержания с иждивением.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде, определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. При этом в п.1 ст. 585 ГК РФ указывается что имущество, которое отчуждается по выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. Если имущество передается под выплату ренты бесплатно, то договор также остается возмездным, поскольку имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставления средств на содержание в иной форме.

Пунктом 2 ст. 585 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения, постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.

В силу п.1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества. Договор ренты - это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора, купля-продажа жилого дома на условиях пожизненного содержания является единым, а его условия, согласно ст. 601 ГК РФ являются взаимосвязанными, что исключает возможность признания договора заключенным в части купли-продажи жилого дома.

Верховным судом РСО-Алания, решение вынесено с нарушением норм процессуального и материального права, во-первых без его участия, во вторых, не исследован вопрос, является ли договор, заключенный между ними юридически заключенным, и исходя из этого следовало обсудить вопрос, можно ли признать действительными регистрацию договора в БТИ ПОСЖКХ Дигорского района РСО-Алания и записи в похозяйственной книге о принадлежности ... жилого дома, на основании которых исковые требования ФИО2 были удовлетворены. Обжаловать решение ФИО3 не имел права, поскольку не входил в круг лиц, имеющих право на подачу жалоб. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась не просила суд об отложении рассмотрения данного дела, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности от ... года, измененные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО4 просила отказать. Пояснила, что согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, имеют преюдициальное значение. Встречные исковые требования ФИО3 уже были рассмотрены судом, по ним было вынесено решение. Ранее ФИО6 также представила в адрес суда ходатайство в котором просила суд в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО4 отказать в полном объеме в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности. В обоснование ходатайства указала, что согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. В силу ч. 1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Также представила в адрес суда возражения на встречные исковые требования, в которых просила суд в удовлетворении встречных исковых требований отказать. В обоснование возражений указала, что решением Дигорского районного суда от ... (2-114/2018) в удовлетворении исковых требований ФИО3 к АМС Николаевского сельского поселения Дигорского района РСО-Алания, ФИО2, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания от ..., заключенного между ФИО3 и ... умершей ..., в связи со смертью последней, и возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, отказано. ... определением Дигорского районного суда РСО-Алания гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, АМС Николаевского сельского поселения Дигорского района РСО-Алания, нотариусу Дигорского нотариального округа о расторжении договора купли продажи дома на условиях пожизненного содержания и возврате недвижимого имущества переданного в обеспечение пожизненного содержания, оставлено без рассмотрения. Указанное определение суда было обжаловано ФИО3 С,В. в Верховый суд РСО-Алания. Апелляционным определением Верховного суда РСО-Алания от ... спор был разрешен по существу. Определением от ... ... Верховного суда РСО-Алания заявление ФИО3 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельства апелляционного определения Верховного суда РСО-Алания от ... по гражданскому иску ФИО2 к ФИО4 о включении в состав наследства имущества, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом, оставлено без удовлетворения.

В судебное заседание ФИО3 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора -нотариус Дигорского нотариального округа РСО-Алания ФИО8, представитель ГУП «Аланиятехинвентаризация РСО-Алания» по Дигорскому району РСО-Алания не явились, извещенные надлежащим образом, не просили суд об отложении рассмотрения данного дела, в связи с чем, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебное заседание представитель ответчика АМС Николаевского сельского поселения Дигорского района РСО-Алания – глава ФИО9, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ОМВД России по Дигорскому району РСО-Алания-Чельдиева Л.Т., Управления Росреестра по РСО-Алания –ФИО10, действующий на основании доверенности ... от ..., АМС МО Дигорский район РСО-Алания ФИО11, действующая на основании доверенности от ... не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

В судебном заседании помощник прокурора Дигорского района РСО-Алания ФИО1, дал заключение о правомерности иска ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, также указал, что встречный иск ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания, признании права собственности не подлежит удовлетворению, поскольку ФИО2 является собственником спорного жилого дома, в котором проживает ответчик ФИО3, который добровольно жилой дом освобождать отказывается. ФИО2 является собственником спорного жилого дома на основании вступивших в законную силу судебных актов, имеющих преюдициальное значение.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 – отклонению, по следующим основаниям: 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно подп. «е «п.31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно абз.1 ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В силу ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п.1 ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.196 ГК общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Материалами дела установлено следующее.

Определением Дигорского районного суда РСО-Алания от ... определено: гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО4, АМС Николаевского сельского поселения Дигорского района РСО-Алания, нотариусу Дигорского нотариального округа РСО-Алания о расторжении договора купли-продажи дома на у пожизненного содержания и возврате недвижимого имущества переданного в обеспечение пожизненного содержания, оставить без рассмотрения.

Из материалов гражданского дела ... усматривается, что согласно не подписанной председательствующим судьей ... резолютивной части решения Дигорского районного суда РСО-Алания от ... постановлено: исковое заявление ФИО12 к ФИО4 удовлетворить. Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ... жилой дом по адресу: РСО-Алания, .... Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ... в виде жилого дома по адресу: РСО-Алания, .... Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилой дом, по адресу: РСО-Алания, .... Решение Дигорского районного суда РСО-Алания от ... в мотивированном виде не изготавливалось.

Апелляционным определением Верховного суда РСО-Алания от ... постановлено: решение Дигорского районного суда РСО-Алания от ... отменить. Принять по делу новое решение, которым: принять признание исковых требований ответчиком ФИО13 Исковые требования ФИО12 к ФИО4 удовлетворить. Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ... жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, .... Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ... в виде жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, .... Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: РСО- Алания, ....

Решением Дигорского районного суда РСО-Алания от ... постановлено: в удовлетворении исковых требований ФИО3 к АМС Николаевского сельского поселения ... РСО-Алания, ФИО2, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания от ..., заключенного между ФИО3 и ..., умершей ..., в связи со смертью последней, и возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, отказать. 

Определением Верховного суда РСО-Алания от ... постановлено: заявление ФИО3 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от ... по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО4 о включении в состав наследства имущества, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом, оставить без удовлетворения.

Согласно копии кадастрового паспорта ГУП «Аланиятехинвентаризация» ГУП «Аланиятехинвентаризация РСО-Алания» по ... РСО-Алания от ... здание -жилой дом (литер А), общей площадью 91,7 кв.м., расположено по адресу: РСО-Алания, ....

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по РСО-Алания от ... ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, .... Номер государственной регистрации: 15:..., дата регистрации права ....

Согласно копии паспорта гражданина РФ серия 9011 ... от ... ФИО2 зарегистрирована по адресу: РСО-Алания, ... ....

Согласно п. 1 заключенного между ФИО3 и ... договора купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания от ..., удостоверенного ... нотариусом Дигорского нотариального округа РСО-Алания ... реестровый ... ФИО3 передал в собственность ... принадлежащий ему жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, по адресу: РСО-Алания, .... Согласно п. 4 договора ... обязалась пожизненно полностью содержать ФИО3, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании одну жилую комнату размером 11 кв.м.

Согласно копии справки АМС Николаевского сельского поселения ... от ... домовладение по адресу: РСО-Алания, ... по данным похозяйственного учета АМС Николаевского сельского поселения числится за ..., умершей в ... году. Основание похозяйственная книга № ... год, лицевой счет ....

Свидетель ..., допрошенная в ранее состоявшемся судебном заседании показала, что знакома со сторонами. ФИО2 приходится свидетелю племянницей. Свидетель познакомилась с ФИО3 когда он сошелся с ее сестрой ... ФИО3 вышел из тюрьмы, пришел в одной рубашке и брюках, с библией. Спорный дом по адресу: ..., купила сестра свидетеля ..., на деньги которые ей дал ее свекор, т.е. дедушка истца ФИО2, так как дом нужен был его внучке. Также родители свидетеля отдали ... дом в КБР по адресу: ... условием, чтобы она с детьми не жила на съемных квартирах, а приобрела себе жилье. Мать истца ... деньги, полученные от свекра и от продажи дома в КБР потратила на покупку и ремонт спорного жилого дома, который был в разрушенном состоянии, нуждался в капитальном ремонте. ... купила спорный дом до того, как стала сожительствовать с ФИО3, проживала в нем с дочерью ФИО2 и сыном ФИО4, спустя какое-то время, примерно в период 1996-1997 годы, с ним стал проживать ФИО3 Брак между ФИО3 и ... зарегистрирован не был. ФИО3 не работал, учился на психолога, ... работала на 3-х работах. ФИО3 помогал ремонтировать спорный жилой дом, но строительные материалы закупались на деньги .... Им также помогали дети, братья свидетелей. ФИО13 получал алименты, а ФИО2 получала пособие по утере кормильца. Когда ... умерла, то ФИО13 разрешил ФИО3 остаться жить в спорном доме. Затем ФИО3 женился, начались претензии, стал говорить, что дети его выгоняют из дома. ФИО3 сказал, что у него нет денег на образование детей ..., поэтому в их обучении он не принимал участие. Затем ФИО3 захотел продать спорный дом и выгнал ФИО2 с маленькими детьми зимой из дома, так как они мешали его молодой жене. После смерти матери ФИО2 оформила данное домовладение на себя. ФИО3 собирался продать спорный дом, когда выселял из него истца, так ему предложила его нынешняя супруга, так как ее дочь на тот момент должна была получить квартиру в .... Они хотели продать дом, вложиться в ремонт квартиры в ... и жить вместе. ... примерно с ... года проживала с двумя с маленькими детьми на съемной квартире. Затем был приобретен спорный дом, и они стали жить вместе с ответчиком. ... любила и слушала ФИО3, никого вокруг не замечала. Когда ... умерла, ФИО3 спрятал документы на дом. Когда ФИО3 вышел из тюрьмы, то проживал в ... у своих двоюродных сестер. Изначально дом был оформлен на ответчика ФИО3, а затем переоформлен на ... После смерти ... в спорном доме проживает ФИО3

Свидетель ..., допрошенная в ранее состоявшемся судебном заседании показала, что ФИО2 приходится ей внучатой племянницей, так как свидетель родная тетя ... Истец проживала в спорном доме, затем ФИО3 снова женился и ее выгнал. Когда ... умерла, то ФИО2 и ФИО13 разрешили ФИО3 проживать в спорном жилом доме, но после того как ФИО3 снова женился, его жена решила продать спорный дом и сделать в квартире своей дочери ремонт. Сам дом покупала ..., делать ремонт ей помогали сыновья свидетелей, со стороны ФИО3 никто не помогал. ... приобрела спорный дом у ... После приобретения дома, там проживала ... со своими двумя детьми, затем с ними стал проживать ФИО3 Спустя какое-то время сын ... уехал в ... учиться. После смерти ... там остались жить ФИО2 с детьми и ФИО3, затем он выгнал истца с ее детьми. Супруг истца ФИО2 военный и был в Армении, истец иногда к нему ездила, но в основном жила здесь. Деньги на покупку спорного дома ... дал ее свекор, т.е. дедушка истца. После смерти бабушки, которая проживала в ..., ... продала ее дом и потратила все эти деньги на ремонт спорного дома. ФИО3 нигде не работал, подработками не занимался, учился на психолога на деньги ..., освободился из мест лишения свободы, материально не помогал, ... работала на 2-3 работах.

Судом достоверно установлено, что ФИО2 на основании апелляционного определения Верховного суда РСО-Алания от ... является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, .... Сторонами не оспаривается, что ответчик ФИО3 зарегистрирован и проживает в данном жилом доме, членом семьи истца он не является, добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого дома ФИО2 не желает. 

Таким образом, учитывая, вышеприведенные нормы закона и обстоятельства установленные судом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

При установленных обстоятельствах и в соответствии с ч.1 ст.11 ЖК РФ О защите жилищных прав суд считает, что ФИО3 утратил право пользования спорным жилым домом, и подлежит снятию с регистрационного учета и выселению из жилого дома по адресу: РСО-Алания, ....

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1. ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав доказательства по делу в совокупности, суд считает, что у суда нет оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания от ..., незаключенным и признании за ФИО3 права собственности на спорный жилой дом. Право собственности ФИО2 на оспариваемый жилой дом, возникло на основании Апелляционного определения Верховного суда РСО-Алания от ..., а не оспариваемого договора купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания от ..., зарегистрировано в ЕГРН и в настоящее время ФИО2 является законным собственником данного объекта недвижимого имущества. Отказ в удовлетворении встречных исковых требований в части признания незаключенным договора купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания, признании права собственности, влечет за собой отказ в удовлетворении иска в части признании недействительными записи в похозяйственной книге и регистрации в БТИ, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права. При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым встречные исковые требования о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания, признании права собственности, признании недействительными записи в похозяйственной книге и регистрации в БТИ, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, оставить без удовлетворения, по приведённым выше основаниям.

Выражая несогласие с Апелляционным определением Верховного суда РСО-Алания от ..., ФИО3 приводит доводы, которые были предметом исследования и оценки судебных инстанций, необоснованность их отражена в определении Верховного суда РСО-Алания от ... с изложением соответствующих мотивов. Между тем, изменение данной оценки не входит в компетенцию районного суда.

В силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлено, что оспариваемый договора купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания заключен между ФИО3 и ... ..., ... умерла ..., в районный суд за защитой своего права ФИО3 обратился лишь .... Таким образом, с учетом положений ст. 204 ГК РФ, трехгодичный срок исковой давности истек. Право собственности ФИО2 на оспариваемый жилой дом, возникло на основании Апелляционного определения Верховного суда РСО-Алания от ... и зарегистрировано в ЕГРН .... 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о пропуске ФИО3 срока исковой давности, что в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске. ФИО3 пропущен срок для обращения в суд с указанным требованием, ФИО3 на обстоятельства, которые могли быть признаны уважительными в силу ст. 205 ГК РФ при пропуске срока не ссылался и не просил восстановить срок.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, учитывая, вышеприведенные нормы закона суд приходит к выводу, что в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания, признании права собственности, признании недействительными записи в похозяйственной книге и регистрации в БТИ, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РСО-Алания, .... 

Решение является основанием для снятия ФИО3, с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, ....

Выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ....

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО2, ФИО4, Администрации местного самоуправления Николаевского сельского поселения Дигорского района РСО-Алания о признании заключенного между ФИО3 и ФИО5 договор купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания от ..., незаключенным; признать недействительной записи в похозяйственной книге, о похозяйственном учете в части, касающейся значащимся за ФИО5 жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ...; признании недействительной регистрацию в БТИ ПОСЖДХ Дигорского района РСО-Алания договора купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания от ...; признании за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ...; восстановить положение, существовавшее до нарушения права и пресечь действия, нарушающие право или создающих угрозу его нарушения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня вынесения.

... 

...

...

Судья А.В. Темираев