Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-587/2024

8 июля 2024 г.

г. Бодайбо

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе: судьи Ермакова Э.С., при секретаре судебного заседания Сычевой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Бодайбинский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, о возложении на Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел России «Бодайбинский» (ниже по тексту «МО МВД России «Бодайбинский») в лице Отделения по вопросам миграции обязанности снять ответчика с регистрационного учета по данному месту жительства.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником квартиры, расположенной по приведенному выше адресу с кадастровым номером №, которую она приобрела за счет заемных средств у ПАО «Сбербанк России» по договору об ипотеке. Сопровождение данной сделки осуществлял сервис «Домклик». В пункте 3.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что в приобретаемой квартире лиц, зарегистрированных на дату подписания договора, нет. Сделка полностью исполнена сторонами, денежные средства в счет покупной цены были выплачены покупателю в полном объеме. 

Однако ответчик ФИО2, выехав из жилого помещения в августе 2022 года и не проживая более года, с регистрационного учета не снялась. Вселиться в квартиру она не пыталась, в ней не проживает, не несет расходов по содержанию жилья, сделку – договор купли-продажи не оспаривала. Членом семьи истицы ответчик не является, соглашений о дальнейшем пользовании ответчиком квартирой не заключалось.

В связи с этими обстоятельствами истец полагает, что ответчик на основании пункта 2 ст. 292 ГК РФ утратил право пользования жильем. Поскольку с регистрационного учета в данном жилом доме ФИО2 не снялась, истец ФИО1 несёт расходы на содержание жилья, которые начисляются по количеству зарегистрированных лиц. Кроме того, регистрация ответчика препятствует истцу в реализации своего права распоряжаться жилым помещением.

Поскольку место нахождение ответчика истице не известно, и решить вопрос в добровольном порядке не представляется возможным, истица обратилась с настоящим иском в суд. 

В судебное заседание истица – ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по месту регистрации. В направленном в суд заявлении она исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, просила рассмотреть иск в свое отсутствие.

Третье лицо – МО МВД России «Бодайбинский» в лице Отделения по вопросам миграции о времени и месте судебного заседания извещено, об уважительных причинах неявки орган внутренних дел суду не сообщил, просил о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования к ФИО2 о признании утратившим право пользования жильем, снятии с регистрационного учета, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Аналогичное положение установлено частью 1 ст. 288 ГК РФ.

По правилам пункта 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом. Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Нормой части 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Наряду с положениями ст. ст. 554, 555 ГК РФ об определении предмета договора и покупной цене, пункт 1 ст. 558 ГК РФ предусматривает, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, которую приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2.

В пунктах 2.1, 2.1, 2.2.2., 2.3. стороны достигли соглашения о том, что покупная цена квартиры в сумме 430 000 рублей оплачивается: 64 500 рублей – за счет собственных средств покупателя, 365 500 рублей – за счет целевых кредитных денежных средств, полученных ФИО1 по кредитному договору с ПАО «Сбербанк России» от 11 августа 2022 года № 116747932, с оплатой с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» («ООО «ЦНС») и перечислением суммы покупной цены на банковский счет продавца – ФИО2 в течение пяти дней после получения информации ООО «ЦНС» государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка. 

Помимо этого, в пункте 3.8. договора купли-продажи от 11 августа 2022 года продавец гарантировал, что лиц, сохраняющих право пользования объектом после государственной регистрации права собственности на объект к покупателю, не имеется (ст. ст. 292, 558 ГК РФ). 

Переход права собственности на жилое помещение (квартиру) к ФИО1 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же зарегистрирована ипотека в силу закона сроком на 60 месяцев (номер государственной регистрации №).

Однако, как следует из материалов дела, что подтверждается поквартирной карточкой, ФИО2 сохраняет регистрацию в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При этом в квартире ФИО2 не проживает, не имеет личных вещей, имущества, а истица ФИО1 после заключения договора купли-продажи беспрепятственно вселилась в жилое помещение, зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует поквартирная карточка, владеет и пользуется им до настоящего времени. 

Сделка купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорена, не признана судом недействительной по иску кого-либо из участвующих в деле лиц, является действующей. Не признано отсутствующим и право пользования жильем у ФИО1

По смыслу положений ст. 30 ЖК РФ, ст. 235 ГК РФ право проживания собственника в жилом помещении следует из объема его правомочий по владению и пользованию данным имуществом в соответствии с его назначением. Соответственно, прекращение права собственности на жилое помещение ведет к утрате права пользования им для прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом или соглашением между ним и новым собственником имущества. 

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны прямо предусмотрели отсутствие сохранения права пользования продаваемым жилым помещением после государственной регистрации перехода прав на недвижимость, за какими-либо лицами, включая прежнего собственника. 

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, исходя из принципа состязательности, закрепленного также в ст. 123 Конституции Российской Федерации, стороны, желающие наиболее благоприятного для себя решения, обязаны представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить действия, направленные на то, что бы убедить суд в своей правоте.

Об обстоятельствах, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, а также о возникновении у них иных прав (аренды, безвозмездного пользования, найма и т.п.) ответчик, не заявила, подтверждающих такие обстоятельства доказательства они суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представила. 

Не установлено таких фактов и при рассмотрении настоящего дела, поскольку требования об утрате права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по данному месту проживания, ФИО2 в адресованном суду заявлении признала в полном объеме. 

В силу положений части 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Таким образом, на основании исследованных по делу доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость перехода права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, прежний собственник ФИО2 утратила право пользование им, не сохранила и не приобрела тако право после отчуждения указанного объекта недвижимости. 

Совокупность этих обстоятельств дает суду предусмотренные приведенными выше нормами ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, пунктами 1 ст. 235 ГК РФ основания для вывода о наличии оснований для признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением права собственности на этот объект недвижимости в связи её отчуждением. 

По правилам ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства и пребывания в пределах РФ», регистрационный учет есть реализация гражданином его прав и свобод. Из смысла данной статьи следует, что первичным является вопрос о праве гражданина на жилое помещение, а регистрационный учет - административное действие, посредством которого реализуется это право.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования жилым помещением ФИО2 прекращено, она подлежит снятию с регистрационного учета по месту проживания по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу регистрации по месту проживания. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2, в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине по иску в сумме 300 рублей, подтвержденные чек-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

2. Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

3. Настоящее решение является основанием для снятия Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел России «Бодайбинский» в лице отделения по вопросам миграции ФИО2, 18 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

4. Взыскать со ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>, 300 рублей (Триста рублей) расходы по уплате государственной пошлины. 

5. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Э.С. Ермаков