Дело № 2-1531/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 26 июля 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.

при секретаре Самариной Е.А., 

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Кунгура ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Кунгура Пермского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения требований просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>7.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 взял в долг у истца денежные средства в сумме 150 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 подписали соглашение об отступном, в соответствии с которым к истцу переходит право собственности на квартиру в счет долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец проживает в спорной квартире, считает себя ее собственником, однако соглашение об отступном до настоящего времени не сдано на государственную регистрацию в уполномоченный орган. С лета 2009 года истцу не было известно место жительства ФИО1, позднее узнал, что он умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании в связи со смертью ответчика ФИО1 ходатайствовал о привлечении в качестве соответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> края. Уточненные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Кунгура Пермского края (л.д. 54).

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Кунгура Пермского края решение вопроса оставляет на усмотрение суда, поскольку спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, право собственности на данную квартиру за органом местного самоуправления не зарегистрировано.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 31-32).

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав документы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено:

Собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 29,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>7, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при жизни являлся ФИО1, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, информацией ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор удостоверен нотариусом Кунгурского нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрирован в реестре № (л.д. 6, 45, 50). Записи о правах на спорную квартиру в ЕГРН не производились (л.д. 9, 28-30, 31).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 взял в долг у ФИО4 денежные средства в сумме 150 000 рублей под залог квартиры по 

<

адрес>, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оригиналом расписки (л.д. 7, 35).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 было заключено соглашение об отступном (л.д. 8).

Предметом настоящего соглашения являлось полное прекращение исполнения обязательства ФИО1, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ по возврату займа в сумме 150 000 рублей.

На основании указанного соглашения, ФИО4 перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Стоимость передаваемой квартиры оценивается сторонами в 150 000 рублей (п.1.5. соглашения).

Согласно п.1.6. данного соглашения квартира фактически передана кредитору. 

С указанного времени истец проживает в спорной квартире, представленные истцом квитанции об оплате коммунальных услуг свидетельствуют о содержании указанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор электроснабжения (л.д. 10-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.48).

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открытых наследственных дел нет (л.д.16,19,20).

До настоящего времени истец лишен возможности оформить право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам, поскольку ответчик ФИО1 умер.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истец, в полном объеме исполнил свои обязательства по расписке путем передачи ФИО1 денежных средств в размере стоимости передаваемой квартиры, спорное жилое помещение фактически передано в собственность истца при подписании соглашения об отступном и находится в его владении и пользовании с 2009 года, однако зарегистрировать право собственности он не имеет возможности в связи со смертью должника, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.

Спора между кем – либо по предъявленным требованиям нет. Ответчик и третье лицо возражений относительно заявленных требований не представили. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова